最近的土拍市场，是真热闹。
一方面， 浐灞国际港开始高体量供应 ，3月截止至今浐灞国际港已有8宗住宅用地＆2宗商服用地完拍。
另一方面， 高新丝路软件城、高新丝路科学城也加入“取消地价上限”行列 ，地价在区域价值预期下，表现依旧强劲！
值得关注！
12宗地供应
港务区货量充足
我们将3月土拍信息做了统计和整理，从已成交的地块信息来看，截至目前已有12宗住宅用地完拍，主要分布在 港务区、浐灞生态区以及高新丝路软件城板块 ，其中 港务区成为本次供应大户，6宗住宅用地供应，也为后续市场持续提供充足选择 。
而 浐灞生态区，也随着央企中国能建摘得2宗宅地＆2宗商服用地，也为区域带来新选择。
从整体土拍情况来看，浐灞国际港表现相对平稳，并未出现高溢价成交宗地。一方面 目前市场行情背景虽有回暖，但房企拿地策略保持相对谨慎 ，加上 区域供应后续体量充足 ，另一方面， 这也意味着后续区域价格将保持相对稳定，也算是一个不错的信号 。
不过，丝路软件城在取消限价下，依然凭借区域发展优势和发展预期， 两宗摘地溢价率均超过10%，热度保持强劲态势。
从面积来看，单宗土地面积较大的地块为 中国能建摘得的2宗地块，面积分别为87.781亩和92.08亩 ，如果后续为一个社区开发，体量接近180亩。
除了供应的地块面积之外，楼面价也值得关注。对比此前周边已经摘得地块楼面价，能发现 8月这14宗住宅地块中，有今年成交可参考的地块楼面价整体还是呈现一个稳定态势 ，与今年年初甚至去年的住宅用地成交楼面价来看相差不大，整体价格保持相对稳定。
例如CB3-2-149＆CB3-2-156，楼面价分别为6426元/㎡和6413元/㎡，相较于去年片区的7351元/㎡和去年年末的5218元/㎡， 保持相对平稳 。 （需要注意，不同商住用地占比不同，楼面价也会形成变化）
再例如龙翔摘得的GW1-16-6和绿城摘得的GW1-16-8，楼面价分别为8720元/㎡和8724元/㎡，从片区均价来看， 8300-8800元/㎡区间，再加上区域土地供应逐渐稀缺，这个楼面价属于合理区间。
而高新丝路软件城2宗地，中海的1.4万元/㎡楼面价＆保利的1.3万元/㎡楼面价，对比周边近一年摘地楼面价来看。 中海新摘地块 周边的 保利云谷天汇楼面价13972元/㎡ 保持相对平稳。
但软东 保利新摘地块 对比周边的 绿城、金泰、天地源项目楼面价集中在1.1万元/㎡ ， 出现了约2000元的涨幅变化 ，出现这个变化的核心原因， 一方面来自于区域供应的稀缺、另一方面也在来自于市场改善需求的提升 。但对于 购房者而言，也需要注意这样的细微变化，如果有心仪项目，还是早点落袋为安为好。
从地块落位来看，目前 已经成交的地块区位都可以说是十足的具有“诚意”，属于香饽饽地块 。
从目前市场动作来看， 大部分地块都很有可能年中就能亮相。 这对于后续想要在片区置业的朋友们来说，不妨可以在片区置业时将这些地块也纳入置业选择目标中。
来看具体地块信息：
GX3-24-9(保利地产摘得）
位于高新区丝路软件城区域，东南侧已建成高新区第十六小学、高新区第十初级中学，周边1公里内有西安人才公园，科技六路、化龙三路建成通车，路网配套完善。
这也是今天下午刚刚土拍结束的最新信息， GX3-24-9按照价高者得为原则确定竞得人 ，共吸引中海、保利、招商、中铁建、中铁、建发等多家房企竞抢，经过17轮竞价，最终以14.26%溢价，由保利以12.82亿元摘得。
从地块落位来看，项目位于绿城海棠三章、天地源高新宸樾、紫薇时光云境、金泰和樾等项目所形成的高品质住区，板块热度和关注度十足。
从配套来看，地块最大的亮点的就是 紧邻教育配套 ，同时 与高能产业园区距离适中，这也是目前软东片区的整体核心优势，更适宜居住效应。
同时从摘地房企来看，这也是保利继保利天悦、保利天汇、保利云谷天汇后， 落子丝路软件城的第4个产品地块 ，从前期市场对于保利的“关注热度”来看， 依托于保利的品牌效应、产品优质力与区域发展潜力，这第4个项目会打造怎样的产品，还是非常值得关注的！
GX3-35-33（中海地产摘得）
宗地位于高新区丝路软件城区域，北侧已建成高新区第十九小学、高新区第四初级中学，云水三路、天谷三路建成通车，路网配套完善。
根据今天下午最新土拍结果， GX3-35-33按照价高者的为原则确定竞得人 ，共吸引中海、招商、保利、中铁建、绿城、龙湖、建发等多家房企参与竞抢，经过多轮次竞价，最终以12.46%溢价，由中海以6.32亿元摘得。
从地块落位来看，处于市场常说的软西片区， 再具体一点则是天谷四路以北形成的软西住宅片区 。片区内中 铁建西派天樾、西派国樾、高科云天、高新天谷雅舍、中海天谷时代、保利云谷天汇等高品质住区形成高端改善居住氛围。
同时，从配套来看，地块东北侧和北侧分别为 高新四初、高新19小优质教育资源 ，东南侧为 高新启迪儿童医院 ，南侧则为 公园用地，后续南侧视野遮挡和观景效果不错 。
而从区域来看，区域近两年供应摘地较少，也让区域供应出现暂时短缺， 一定程度上也增加了中海地块项目产品入市的关注度和热度。
同时从地块本身来看， 26.96亩，对于本身善于规划打造产品和社区的中海来说，会有怎样的惊喜产品出现，还需保持期待~
CB3-2-149、156、139、141（中国能建摘得）：
CB3-2-139宗地 ： 位于西安浐灞国际港香槐五路以南、香堤五路以东，土地面积13.775亩， 土地用途为商服 ，容积率不大于4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，地上计容建面41323㎡，建筑限高100米。
CB3-2-149宗地 ： 位于西安浐灞国际港锦堤一路以西、世博东路以北，土地面积87.781亩（住宅85.799亩，商服1.982亩）， 土地用途为住宅、商服 ，容积率不大于2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上计容建面163857㎡，建筑限高80米。
CB3-2-141宗地 ： 位于西安浐灞国际港香槐五路以南、香堤四路以东，土地面积21.559亩， 土地用途为商服 ，容积率不大于4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，地上计容建面64678㎡，建筑限高100米。
CB3-2-156宗地 ： 位于西安浐灞国际港东三环以西、世博东路以北，土地面积92.08亩（住宅90.103亩，商服1.977亩）， 土地用途为住宅、商服 ，容积率不大于2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上计容建面171882.6㎡，建筑限高80米。这个地块内配建有5250㎡的幼儿园。
4块宗地位于浐灞会展文旅板块，区域配套现状充足，地块南侧临近西安国际会展中心、砂之船奥莱、地铁3号线务庄站。
教育配套方面浐灞第一中学、浐灞32小、西安交大附中浐灞右岸学校分布项目周边，再加上浐灞喜来登酒店、浐灞假日酒店、灞河、世博园等配套，随着区域人居氛围的不断成熟，区域面貌也在不断更新，也成为浐灞生态区繁华核心之一。
除此之外，有必要再来看下 摘地房企--中国能建。
听名字，就挺能建设的。但可别小瞧了，中国能建可是大有来头~
中国能建--中国能源建设集团 ，作为特大型能源建设集团公司，是能源电力和基础设施建设领域的国家队、主力军，在氢能、水电、特高压、风电、火电、核电、光热等领域深耕十几载。在国内外享有盛名的 南水北调、西气东输、西电东送、三代核电、中国天眼 等世纪工程建设中，中国能建都做出过卓越贡献。 根据2023年《财富》世界500强排名中，中国能建凭借548.89亿美元，排名256位。
而旗下中能建城市投资发展有限公司是 国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一 ，是 中国能建具有一流竞争力的特色房地产开发商、城市综合运营商与房地产业务投资旗舰平台 （两商一平台），加快向“一流的城市综合开发综合运营商”战略转型。
凭借稳健业绩、持续提升的经营质量以及较大的增长潜力，央企品牌的优势不断提升下， 更荣获“2023中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）“荣誉称号。
住宅开发方面， 能建城发依据不同市场需求、城市底蕴以及区域特色，量身定制“国府、府、公馆、蘭园系”四大精品住宅产品系 ，凭借优质产品力与央企品牌影响力打造如北京的中国府、南京中宁府等天花板级豪宅产品，以及北京京玥兰园、成都紫郡公馆等系列城市标杆项目。
丨中宁府
从其他城市发展来看，更需要关注的是其与片区的合力共进效应。深入参与北京、成都、杭州、广州、南京等城市片区的发展推进，并带来一系列优质作品。 从能建城发拿地动作来看，也是精准踩在各城市区域潜力爆发价值段，并通过自身产品优质力与凝聚吸引力，不断与区域形成合力，推进区域价值爆发。
同时，回顾2023年11月末， 西安市重点招商引资项目集中签约暨2023年四季度重点项目集中开工活动举行。其中中能建西北科创中心项目签约 ，建设内容包括总部大楼、科创大楼、配套商业酒店等。
“首进西安、央企品牌、浐灞国际港发力之年”，这样的三个价值点的合力，期待后续地块和产品能有更多信息的释放！
GW1-16-6（龙翔摘得）、GW1-16-7（中粮摘得）＆GW1-16-8（绿城摘得）
三宗地为相邻地块，位于奥体板块核心位置，区域配套一致，地铁3号线新筑站、西北侧铁一中陆港中学和小学、商业 （中粮、王府井）、公园（奥体中央公园）、医院（交大一附院陆港医院）等配套都已经落地兑现，且在地块1公里范围内，居住舒适度高。
从楼面价来看， 8720、8644、8724元/㎡楼面价，预估入市价格可能保持在18000-21000元/㎡区间 ，同期摘地又均是相邻地块，意味着后续入市时间相近， 产品方面可能会有激烈竞争，在选择时可以优先关注产品＆性价比。
需要注意的是，目前区域内随着改善氛围的不断增强， 区域在售项目包括中国铁建西派麟悦、鼎诚御峰里等项目，均为143㎡起步的大面积改善产品。 后续三个地块产品， 大概率也会围绕143㎡左右产品 。但 如果有120㎡左右小户型的产品，想要在片区置业的刚改朋友可一定要抓紧关注！
GW2-18-13（中铁建摘得）：
地块位于和畅路以东、港兴路以北，占地约69.005亩，容积率2.5。从地块位置来看， 800米范围内地铁3号线国际港务区站、陆港第三幼儿园、陕师大陆港小学环绕，同时西侧一路之隔就是新寺遗址公园，生态、教育、交通资源丰沛。
这宗地块也是 中铁建在港务区摘得的第三个地块 ，从产品布局来看， 很大概率还会是中铁建拿手的西派系产品，值得期待。
从港务区的摘地动作来看，很明显能够看出诸多房企均选择在区域的重仓趋势，包括 华润、绿城、金地、中铁建以及龙翔等房企，都选择在区域布局多产品 ，一方面是 区域发展势头强劲所带来的积极预期 ，另一方面也是 房企自身对于区域未来发展的信心加持 。 那对于购房者来说，跟着这类房企布局置业计划，基本不会出错。
除已拍地块之外，待拍地块中， 丝路软件城的 GX3-42-72-3宗地 ，也同样值得关注。
一方面， 瞳南供地逐渐稀缺 ， 60.777亩用地供应也是CID今年首拍，处于瞳南核心住区范围内，会吸引多少房企参与竞争？
另一方面，作为 CID首宗不限价住宅用地 ，最终溢价是会保持稳定？还是出现高溢价？
你认为 西安哪个区域
会在今年土拍市场中大放异彩？
不妨评论区留言，我们一起讨论讨论~