华润开着坦克挺进北湖，
北湖已经不是那个北湖了，
但华润，还是那个华润。
华润公元九里和万科溪望只有一街之隔，
大家可以对比着看这两个项目。
测评北湖“讨巧”盘：万科溪望
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本次测评的项目为【华润公元九里】
本期测评项目看点
《居家好房多》选房价值体系满分100分。
华润公元九里
位置
▍地点（5分满）：4分
项目位于长春市北湖新区和安街与地理路交会，在四环以外，属吉大英才板块。距离北湖公园约1.5公里，车程约4分钟。华润的项目在万科溪望的北侧。
▍区域价值（5分满）：4分
项目附近配套较全（包括在建中）。
东南侧为吉大英才学校，西南侧为北湖湿地公园。
华润公元九里附近的知名开发商有：
中铁建、万科、新星宇。
区域内有公园，商业体，医院和全民健身等配套。
配套
▍学校（10分满）：8分
吉大英才占地面积7万余平方米，是长春北湖新区和吉林大*联学**合创办的九年一贯制的公办学校。学校的教育配套设施完善，师资情况较好，校长和部分教师均来自吉大本部。吉大英才17年9月首批招生，目前无毕业生成绩和排名供参考，所以给了中上等的分数。
▍公共交通（10分满）：7分
1、项目距离北湖快轨（轻轨8号线）大学城站不到600米，步行约8分钟。
2、项目距离公交站点约788米，步行约10分钟。
▍商业（5分满）：3.5分
距离项目地较近的商业综合体有：
1、长春龙翔国际商务中心（在建中，占地面积19.2万平），距离项目地约3.4公里，车程约5分钟。
2、长春北湖吾悦广场（在建中，占地面积17万平），距离项目地约4.9公里，车程约9分钟。
3、欧亚北湖购物中心（在建中，占地面积24.7万平），距离项目地约2.6公里，车程约4分钟。
▍公园（5分满）：4分
项目距离北湖国际湿地公园（国家4*级A**旅游景区）约1.5公里。
▍医院（5分满）：3.5分
项目距离吉大三院（北湖医院），距离项目地7.2公里，车程约10分钟。
硬指标
▍硬指标总得分（15分满）：11分
园区面积：约119000㎡
户数：23栋，共1832户
容积率：住宅：1.8（小高7-18层，洋房8层）
车位比：1：1
举架：3米
绿化率：30%
物业费：未知
交房时间：预计2022年6月
总结：园区小高配洋房，舒适度会很好 ；基本每家能分到一个车位；物业费预计3元左右；项目交房时间晚。
品质
▍品牌价值（10分满）：9.5分
华润置地是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。华润集团在2019世界500强企业中排名80，比2018年排名提升了6位。
▍口碑&物业（5分满）：4.5分
华润在长春的口碑还是非常不错的，其物业服务标准也很高，服务态度非常好。
物业服务可参考华润其他小区：
1、华润物业免费为业主清洗纱窗地垫；
2、华润物业主动为业主婚礼做收尾工作；
▍建筑品质（5分满）：4分
华润公元九里的精装修风格基本与华润其他小区风格相同，可以参考之前测评的华润崑崙御的样板间。
测评净月“守株”盘：华润崑崙御
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建筑工程品质可参考华润其他小区：
1、华润橡树湾在工程交付之前做的模拟淋水试验；
2、华润对细节把控严格，每一块大理石都带编号；
▍户型（5分满）：4分
产品有4种户型：89/99/116/128㎡（洋房）。
其中116平以上的户型，主卧带独立卫生间和衣帽间。
89平两室两厅一卫，
这个户型在这个片区竞争力不强。
99平三室两厅一卫，
这属于华润公元九里的好户型了。
独立玄关，人性化设计；
独立洗衣间，可增加收纳空间；
三居室可以灵活组合，实用性高；
南向三开间，客厅隔开两个卧室，私密性高；
厨房、餐厅一体化空间，生活区域开阔。
116平三室两厅两卫，
相比99平多了个洗手间，两个衣帽间。
128平三室两厅两卫，洋房，
客厅5.7米大开间；
客厅、餐厅面积大，空间开阔；
两个朝南的卧室，主卧带独立卫生间和衣帽间。
未来升值
▍未来前景（7.5分满）：7分
之前我们说过，
吉大英才板块的轻轨、公园、学校已经全部投入使用了，
目前全长春只有吉大英才板块同时具备以上三个条件，
所以英才板块的发展只会越来越好，充满无限可能。
▍升值（7.5分满）：7分
1、英才板块的升值空间被看好；
2、华润公元九里在英才板块不是最贵的，但品质可能是最高的。
总共100分，华润公元九里最终得分：81分
小芳
购买建议：
1、99平的一定是华润公元九里最好卖的户型，性价比最高的产品；
2、你想一步到位，就买128平洋房，相当于140平房子的使用感受，够用了。目前华润能买到的洋房，除了高新南，就是北湖了。
分析：
1、万科溪望VS华润公元九里：
（1）万科溪望（小高+大高）的面积更倾向于刚需；华润公元九里（洋房+小高）则属于刚改项目，两个项目的居住人群还是有区别的。
（2）位置上万科更热闹一些，华润会更安静一些。
（3）万科户型虽好，但面积段偏小，对于真改善的人来说不太够用。
（4）万科85平，华润89平；万科95平，华润99平；万科112平，华润116平。两个项目在面积上你来我往，见缝插针。
（5）非要在质量方面分出个高低，华润略胜一筹。
2、华润的项目会保持整体的均好性，无论是高新南的凌云府，还是净月南的崑崙御，严格的来说，就像德国的大坦克，尽管灵动性稍弱，但稳定性很高。
这些大开发商，进入了北湖以后，
都弯下了腰，低下了头，
手里都攥着个写着“性价比”的小纸条，
心里默念：一定要搂住啊！
一定要搂住啊！
（建设中的华润公元九里）
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