近两年,随之而来的就是这些中小开发商的楼盘频频出现问题，就比如豆腐渣工程、延期交房、烂尾楼…一旦开发商爆雷，那么购房者能否顺利收楼也会成为问题，毕竟用了一辈子的积蓄置业安家。那么难题来了，在买房时，要先调查开发商的资金链，若发现资金链存在问题，就比如资金供给不足，那么不管这个楼盘多么物美价廉，购房者最好都别碰。
对此，小编要说的是，开发商频频爆雷下，不管广告宣传价格多大优惠，购房者也不能单单依据广告就作为主要参考因素，要实地看房。说到实地看房，除了去售楼处听开发商的推销以外，购房者还可以从多个方面来了解楼盘项目，就比如可从项目规划布局、绿化情况等来判断楼盘的品质以及环境舒适度。
新房以及二手到底如何选择，看新房也把周边二手进行选择户型面积朝向价格等，市场交易量，以及最近1个月左右的成交价，把所有因素作为对比盘的参考选择。
目前黄埔二手市场以及价格，到底现在是否是入手最佳时机。黄埔分别为科学城、香雪、长岭居、知识城板块，黄埔区2022年上半年，一二手市场量价齐下降，某些楼盘从4万/㎡→3万/㎡，创历史新低，目前黄埔去化周期一度下探到1个月左右，小编告诉大家趁楼市尚低迷时赶紧看到合适的可以考虑是否入手。
区府板块
无论投资还是自住都不会错。不过到具体选盘时，却也容易犯选择困难症。新福港鼎峰、科城山庄、保利香雪山、保利罗兰国际，区府板块的四大“金刚盘”。四个都是成熟的大型社区，居住氛围都不错。四个楼盘，无论交通、小区配套、物业质量、房屋质量、教育资源、商圈配套都可以眼见为实，随着黄埔区位不断升级，只会优中更优，它们的发展也会跑赢很多一手楼盘。如何根据自身需求，找到四个楼盘中性价比最高的那一个，希望能成为你选择对比楼盘的参考。
保利香雪山
保利香雪山位于科学城开创大道以北，总占地面积22.41万平方米，总建筑面积22.67万平方米。保利香雪山定位为“新中心·原生态·城市别墅”豪宅，未来城市中心低密度生态国际化社区，坐拥自然生态美景与未来城市繁华。项目北区纯双拼别墅社区，南区风景美学洋房社区，整体上主张建筑、园林与人的和谐共生。 2005年开始建造的楼盘，香雪山的选址十分优秀。如果你去到香雪山，你会发现，它闹中取静，无论步行走到哪个地铁口都是10几分钟的事。因为近行政中心，整体的出行动线舒适。
科城山庄
科城山庄项目位于科学城内的水西环路，占地面积约36万平方米，总建筑面积近百万平米，绿地率高达60%，小区共有6000多套住宅，作为黄埔区府板块的老牌种子选手，科城山庄的地位不用说太多，科城山庄分三期开发，二期、三期还有部分房源，处于待售状态。而且现在卖的还是现房。现房的好处是多了一份安稳踏实。而且，买后即可收楼入住，还能帮你省去一大笔租金。大家知道，如今在开发商在频频爆雷下，而现房收楼更有安全保障，实体也可看得见。更不用担心它会烂尾，但是市场对科城山庄热度非常高，导致很难买得到。也可以不防选择二手房。
新福港鼎峰
鼎峰位于黄埔行政办公中心区府旁，占地面积为8.3万平方米，总建筑面积约27万平方米，作为黄埔的高级住宅社区，为筑造独一无二的尊贵生活居住典范，住户可私享两座半山之上，融合了大面积植被水体的高落差台地立体亲水园林和身后的私家山体公园，以及多维的公共艺术空间；同时小区内有约三万平方米的配套商业，涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。鼎峰在区位优势也存在，旁边双地铁，到萝岗站的直线距离只有700米，步行也比较舒服。在贝壳上可以看到鼎峰户型有80-160平多种选择，无论是自住还是投资或者想要两者兼得。
保利罗兰国际
保利罗兰国际坐落于科学城区府旁，近年来频频上头条，还是因为北二环噪音维权，说实话，如果你走进过罗兰仔细逛一圈，你会发现只有二期东边一排楼栋的高层会被噪音轰炸。比起区府其余几个楼盘，罗兰的优势并不算大。首先罗兰一期主打刚需，后几期是刚需搭配改善。但论交通，它没有鼎峰、香雪山方便，罗兰二手价格因北二环罗兰段噪音，而对于整个小区价值的提升作用有限。改善和刚需定位的不明确，加上紧贴科学城巨无霸工厂LG这一长久难以摆脱的印象，罗兰想要在黄金板块更近一个台阶，恐怕比较困难。
香雪板块
该板块目前二手供应量有2000多套，由于增值税改2变5，大部分房源已经拿证满五年，对于总价300左右的刚需上车群众还是可以挑一下的，目前板块内齐聚了中海誉城及岭南雅筑三盘鼎立的态势，目前该板块主攻首次置业的刚需买家，也是黄埔区成交最旺的板块之一。
中海誉城
中海誉城分别南苑洋房区12栋+别墅区,北苑洋房区17栋+别墅区两个小区，高层洋房区+别墅区组成.建筑伴出而建，充分发挥自然山体与人居结合。还拥有罕见的8万平米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平米超大园林。项目设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等。产品类型：33-170㎡的单间至四房户型。
万科金色梦想
万科金色梦想位于云埔五路与云信路交叉路口，产品类型：65-77-86-95两-三房，95平米复式四房。该项目占地面积11.5671万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积28.9178万平方米，属于极度稀缺的刚需臻品。
越秀岭南雅筑
位于开源大道南侧（永和隧道前）用地面积90,545㎡，规划总建筑面积329,515㎡。其中住宅建筑面积220,498㎡，容积率为2.5，建筑密度18%，绿地率35%，总栋数为15栋高层洋房，户型面积为77-125㎡两房至三房，而部分户型景观阳台最长达6.5米。
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