最近楼市回暖明显，政策和房贷利率都是相对很宽松的时候，连带着不少粉丝在后台向我们咨询买房相关的问题。
有问区域、政策的，有直接问楼盘的，也有诉求比较明确的：手握100多个w，想在主城买套临湖的房子。
对于这位粉丝的需求，我快速划出重点：在主城核心，买套性价比高的湖景房。
且先不说位置和配套，光单价来看，目前主城湖景房的准入门槛，就能让很多年轻人却步了。如果还要是新房，就更不好找了。
01
湖景房的买入成本
临水而居、择水而栖，是中国的居住美学。
重庆的湖，不少。根据资料显示，到2027年，我市将建成市级幸福河湖100条（座）以上（含水库，下同）；到2035年，建成市级幸福河湖1000条（座）以上（信息来源：重庆市住房和城乡建设委员会）。
来源，重庆市住房和城乡建设委员会官网
重庆不缺湖资源，但隐于城心的湖居生活少有。人-湖-城，和谐共生，诞生出自成一派的湖景名盘。
蓝湖郡，重庆的初代湖居别墅。以西岸六组团为例，二手房挂牌均价每平为24379元；
来源，链家
香樟林，重庆初代湖居别墅的另一个代表盘。目前，小区二手房挂牌均价每平为36405元。尽管贵，却奇货可居。
来源，链家
重庆天地的翡翠天麓组团，高层产品，天地湖的湖景为其价值加成不少，二手房挂牌价每平在22726元，带看和成交都很高。
来源，链家
壹号半岛，照母山临湖大平层，小区二手房挂牌均价为每平32071元。贵，但不妨碍它有良好的流通性。
来源，链家
如此来看，对在城市奋斗奋斗的年轻人来说，核心区的湖景房，特别是有品质的湖景房，是不是就没戏了？
诚然，有一定难度，但世事无绝对。最近，我在北区探盘时，发现一个被大家忽略的宝地。
02
汽博，重庆向北第一阵营
这处宝地，便是北区的汽博板块。
重庆一路向北走了20多年，汽博板块是北进的第一阵营。有名的「八大金刚闹金开」，揭开汽博金渝大道-金开大道的高端人居故事线，常青藤、棕榈泉国际花园、高尔夫花园、奥林匹克花园……汽博，成为重庆初代高端富人居住区。
随后，高层、洋房等项目接连入市与接房，板块入住率达到最高峰值。夜晚路过，宽阔的马路旁，万家灯火璀璨辉煌。
和住宅开发同步进行的，还有区域城市配套建设。
这里，商圈、轨道、人文、公园等优质资源加持，生活氛围变得极为浓郁。
转身可以是繁华。
宜家-奥特莱斯形成的「宜奥商圈」，已经是重庆主城的商业地标。逛家居卖场、奥特莱斯买买买，是周末的快乐所在。前几天，正巧碰上砂之船的年中庆，热闹非凡。
这人气，你敢信已是午夜12点？
午夜12点，砂之船年中庆，重庆楼市实拍
另外，还有一奥天地、龙湖爱加星悦荟、金山意库，繁华尽汇于此。
移步可以是便捷通达。
运行中的轨道3号线、10号线，在建中的15号线，未来三条轨道线路，通达性还会优于现在。说个题外话，3号线回兴站，还是小红书上的网红打卡点。
被书香所浸润。
东原香山小学、金山小学、北大附中、西南政法大学等学校资源，聚集在汽博板块。
拥抱的是绿意盎然。
果塘湖公园、金山公园、汽博生态公园，很难得，在城市中心能拥有被公园围绕的生态。
再扩大范围，把汽博放在大北区中。
向前，是照母山、礼嘉，金州商圈、礼嘉商圈，与宜奥商圈，构成北区商业新格局；
退后，是寸滩建设中的邮轮母港与江北嘴CBD，重庆的金融中心与物流大港。
来源，百度地图。位置及范围仅供参考，具体以实际情况为准
然而，就是这样一个具备了老牌富人区和城市核心双重属性的汽博，隐藏着一个品质改善彩蛋。
03
被墅区包围的改善彩蛋
在保利高尔夫、常青藤、绿地翠谷、逸翠庄园等墅区围合而成的「中央别墅区」中， 「常青藤·湖上初期」 可谓是清流一股：
它特质鲜明，作为北区核心的首改新盘，既能让不少城市中奋斗者上车，更能与周边高端墅区享受同样的配套与湖景。
具体来说，「常青藤·湖上初晴」有多么的绝绝子呢？
首先，便是伸手可触达的资源。
繁华、生态与便捷，本就非常醇熟的配套，生活所见即所得。
范围、位置仅供示意，具体以实际情况为准
其次，一线临湖戳人心巴。
湖景与建筑之间，没有任何遮挡，让不少楼栋能一线或者侧面看湖；更甚的是，因为生长在墅区中，推窗便是绵延无际的森海墅林（部分户型）。
对于在核心区的首改新盘，这样的视野，称得上独一份。
实景图，从常青藤·湖上初晴俯瞰汽博墅区
再者，约1.5万方的奢阔水景中庭。
常青藤·湖上初晴园林水景效果图
因地制宜，建筑次第排开，保持开阔楼间距的同时，中庭以水景串联，与果塘湖相映，湖景的美，被延续到小区内部。
在水景与大量绿植间，是儿童攀岩区、观湖庭院、水上会客厅、星空营地等景观节点。归家，已是另一番自在悠闲的天地。
常青藤·湖上初晴效果图
在资源拥有和景观打造之上，更有细节处的精工与品质迭代。
比如，外立面。
「常青藤·湖上初晴」此次上新的 6#、7#洋楼 ，对比之前产品的外立面，更高的窗地比，更大尺度的low-e玻璃与铝框线条，质感up。
常青藤·湖上初晴外立面实景
沿果塘路在回家的路上，阳光洒在建筑上，熠熠生辉，煞是通透。
又比如，仪式感与无处不在的智能化。
从拾阶而上进入小区入口，再到步入星级酒店式公区，「仪式感」拿捏到位；同时，小区的智能系统，更是达到了三星智慧小区的规格。
常青藤·湖上初晴公区实景图
来到每个购房者重点关注的部分——户型如何、价格又是怎样。
6#L1户型，为洋楼属性，是项目的爆款户型之一。建面约99㎡，通过合理的规划布局，入户玄关、横厅、套房式主卧……品质改善的精髓，通通装下。
L1户型
另一个爆款，是7#洋楼H1户型，建面约110㎡。四房与可变空间，加上尺度更奢阔的景观阳台，适配对空间和功能有更高需求的购房者。
H1户型
既在汽博、又被墅区包围，更一线临湖的「常青藤·湖上初晴」，门槛会不会又一次将更多人拒之门外？
我很肯定的告诉大家，绝不会！
项目因为拿地较早，有限价的因素在里面，所以均价在每平1万4左右。以建面约99㎡计算，总价130万+就能拿到汽博墅区一线临湖的改善入场券。
在区域如今二手房均价每平1万5的当下，「常青藤·湖上初晴」的定价，着实让人惊喜。
值得一提的是，项目从首开至今，极少有促销降价活动，并且从整体价格来看，略有上涨。不像一些楼盘，迫于各方面的压力，大幅打折。
如今，在房子回归居住属性的今天，除了地段、配套和房子本身，不动产的保值性不也正是我们看重的吗？
04
城市核心的世外桃源
果塘湖公园在汽博来说，不算小众，但因在核心之内，又非常难得。
为什么有人会钟情湖景？来到「常青藤·湖上初晴」之后，我找到了答案。
约9万方湖泊与别墅区共生共融，站在湖心亭，放眼望去目之所及一片郁郁葱葱，倒映在水中更将湖面也染成了碧绿。
有时白鹭从这里飞过，在空中划过一道道优美的弧线，和碧水、蓝天构成了一道生机勃勃的生态风景线。
果塘湖实景
岁月静好的美感，不用滤镜、无需修饰，随手一拍就是风景大片。
住在如斯环境中，小区设置有直达湖边的观光电梯，早晨临湖慢跑后，吃过简单的早餐，工作日上班，轨道或公交都能快速通达各区；傍晚的饭后，又能沿湖边散步或发呆。凡事纷扰，都被隔在自然之外。
若是不想走出小区，中庭水景以「湖」为灵感，同样能听着潺潺水流，感受宁静与放松。
以上，便是住在「常青藤·湖上初晴」的日常。临湖而居，恰似城市奋斗年轻人在城市的世外桃源，安放他们置业核心的理想。
05
写在最后
「常青藤·湖上初晴」，像是在纷扰世界中被遗落的明珠，安静矗立在城市北进的「原点」之中，与自然恰到好处的分寸感，让购房者不仅能享受城市便捷，更让回归自然。
不必拘泥于生活的琐碎，续而在生活的更深处，发现美好，享受高质量的生活空间。与此同时，品质、价格间的矛盾，也得到了极好的平衡：
核心之中的改善湖居，
不应该是少数人的珍藏，更应该让多数人拥有
所以，这里也真心推荐给奋斗中的大家，说不定也正是你正在寻觅的理想之所！