说起南湖，真是一个神奇的存在。
不少人吐槽南湖交通的拥堵，但却又有很多人想方设法的往南湖里凑。
但在武汉楼市最为火热的2016、17年，南湖整个区域仅有揽胜公园一个新盘在售，而二手房又因一场暴雨，行情骤跌。
“断供”，成为了当时南湖楼市的代名词。
南湖
真的没有新房了吗？
南湖曾经得益于价格上的优势、良好的地段，吸引了大批刚需购房者的涌入。据相关资料显示，从2012年2月开始，南湖楼市的销量就稳居武汉各大片区首位，直至当年9月，片区成交量近1900套，占武汉主城区整体成交量的23%，连续8个月成为片区销售冠军。一时间，南湖俨然成了最早的“武昌刚需置业首选”区域。
（南湖）
如今，武汉楼市已趋近于平稳，南湖新房市场却频频迎来开盘潮，就连昔日屡次惨遭流拍的地块，也在今年被溢价拿下。
2019年4月9日，位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东的P(2019)022号地块，被碧桂园溢价7.75%竞得，成交总价94500万元，楼面价6689元/㎡。
资料显示，该地块规划净用地面积为5.72万平方米，为商业、商务用地、居住用地、防护绿地。根据要求，该地块成交后由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于项目征收安置。其中，回购住宅6048.28平方米，按均价16162元/㎡结算。另外，竞得人须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家，并至少引入1家国家“211工程”高等本科院校创新创业孵化平台。
严苛的竞拍要求，使得该宗地的成交“一波三折”。
据了解，地块原编号为P(2018)088号，2018年9月首次挂牌，后延期至10月出让，惨遭流拍。当年12月份，该地块又编号为P(2018)173号再次挂牌，但最终依旧被撤牌。
从地理位置上来看，P(2019)022号地块属于南湖新城版块，也就是我们常说的洪山南湖。
南湖版块跨越了武昌和洪山两区，因此也分割出了老南湖和新南湖两个版块。在新南湖新房井喷之时，老南湖由于规划较早，早已无新房供应。如今，新南湖版块的新房由于开盘周期较长，供应量不足，但老南湖却突然涌现出了2个纯新盘项目。
老南湖
胜在学区 纯新盘将入市
老南湖又被称为“武昌南湖花园”。西靠巡司河、北接雄楚大道、东临丁字桥南路、南至富安街。武昌南湖多是老社区，代表小区有中央花园、宝安花园、松涛苑、风华天城、水域天际等。曾经的南湖机场指挥部，如今就在宝安花园小区中。
（武昌南湖恒安路）
武昌南湖最知名的就是其学区。南湖一小、南湖二小、南湖实验小学，这三所在整个武昌都属于优质学校，并且直接对口的南湖中学也属于省重点行列。因此，对口这些重点学校的小区，二手房房价也是贵得离谱，像华锦花园、海逸新居、南湖名都、新世纪宝安花园、南湖都市桃源、阳光花园、南湖花园城等，二手房价格基本上都在23000元/㎡以上，部分甚至达到了26000元/㎡以上。
并且，去年10月份开通的地铁7号线一期，是沿着武昌南湖版块内的恒安路铺设的。可以说，地铁7号线一期的开通，利好最大的就是武昌南湖了。以上重点学校对口的小区，基本上都成为了地铁盘，二手房价格居高不下。
虽然武昌南湖在新房断供近3年，但在2019年，该版块却突然“冒出”了2个新盘。
新力雅园，位于洪山区长海路，武汉市长虹中学旁，邻近地铁7号线建安街站，是新力地产在武汉的第5个项目。
据了解，该项目由武汉福瑞德成房地产开发有限公司于2017年1月以174120万元竟得的洪山区大洲村B包地块P(2016)161号地块。P（2016）161号地块由K3和K5地块组成。其中，K3地块为白沙洲的新力城项目，去年8月份首开，毛坯备案均价为10500元/㎡，突破区域价格天花板。
（新力雅园规划图）
K5地块即为南湖的新力雅园项目，在今年5月份规划公示，共包含9栋高层、超高层，最低30层，最高58层，共计约1757套住宅，1所幼儿园及部分商业配套。目前，新力雅园还在建设中，预计10月份开放营销中心，计划推出建面约96-118㎡非毛坯三房。新力雅园周边南湖版块2公里内，无任何竞品新盘，二手房价约在25000元/㎡左右。
万科新都会，位于洪山区丁字桥路与岭南路交汇处，原址为南湖汽配城，*迁拆**后，万科在2018年以19.59亿元底价拿下该地块，楼面地价6811元/㎡，在今年4月份规划方案批前公示，这也是万科“都会系列”首次入驻武汉。
据了解，万科新都会共包含12栋住宅，最低为30层，最高为51层，约2184套住宅，以及1所幼儿园。
该项目北侧为铁路和武昌客车车辆段、雄楚大街，目前还有部分废弃的铁轨道路待*迁拆**；西侧为丁字桥南路、教育用地；东侧、南侧均临岭南路、武汉理工大学，岭南路为城中村道路，脏乱差，整体环境一般。
（万科新都会规划图）
由于靠近雄楚大道，项目周边商业还比较成熟。距离项目最近的大型商业体是南湖佰港城和城市广场，约在1公里左右。
万科新都会首次开盘预计将推出1#和7#，建面95-135㎡的带装修房源，据置业顾问介绍，价格或在27000元/㎡左右。项目虽然属于老南湖版块，但由于靠近雄楚大道，因此周边5公里内，聚集有不少的竞品楼盘，如理公馆、保利大都会、万科金域学府等，价格基本上都在25000-28000元/㎡之间。
新南湖
次新房为主 潜力足
新南湖又称洪山南湖、南湖新城，西起南湖花园城，东至大南湖，北靠雄楚大街，珞狮北路，南抵南湖南路。
新南湖的小区大多是知名房企开发建设的，且基本上都是最近几年入住的新房，规模大，小区内部的物业、规划、外观等，相较于老南湖更胜一筹。例如：金地格林小城、大华南湖公园世家、武昌府、保利中央公馆等。
（新南湖部分二手房小区）
从交通上来说，由于地铁还未开通，新南湖目前难以超越老南湖版块。不过正在建设中的地铁8号线二期经过该区域，并设置有文昌路站、文治路站，这也是南湖地区的第二条地铁线路，预计将于2020年前开通。
在新房方面，据不完全统计，新南湖版块内，目前约有7个项目在售及待售，且开盘周期都比较长。
南湖九玺：2018年2月份首次开盘，主推建面约88-136㎡毛坯房源，带装修均价约25000元/㎡。此后，该项目就并无任何开盘信息。至到2019年6月份，该项目6、7#拿到了预售证，毛坯备案均价已经达到了约26600元/㎡，远超其首开的带装修价格。不过6、7#由于被整体团购，因此并未对外销售。如今，南湖九玺暂无房源在售，加推信息也难以知晓。
保利大都会尚湖：原名为保利大都会J12，2018年10月份首开，带装修均价约均价24000元/㎡。虽然同为保利卓刀泉城中村改造项目，且距离雄楚大道以北的保利大都会K1地块并不远，但这两个项目的销售情况却天差地别。保利大都会K1地块8月24日加推，带装修均价约28500元/㎡，相隔1.3公里左右，但价格却相差近5000元/㎡。最根本的原因或许就是在地理位置上。雄楚大道以北是武昌核心片区，而雄楚大道以南，可以说是南湖片区和城中村片区。
中建福地星城星樾：和万科新都会之间隔着一个理工大，相距约1.8公里左右，但也被划分为新、老南湖两个版块。项目在今年4月份首次开盘，主推建面约81-160㎡毛坯房源，均价约24500元/㎡，但销售情况并不佳，至到现在，还有部分房源在售。中建福地星城星樾位于珞狮南路文荟街，与洪山区政务中心之隔一条街，算是目前南湖在售楼盘中交通最好的了。但缺点就是珞狮南路车太多了，堵车或是常态化了。
（南湖版块新房项目）
南湖片区的价值一直属于争议较大的话题，学区与潜力、交通与商业之间的槽点也一直都存在。但纵观大武昌版块，中心城区豪宅化，白沙洲有价但环境差强人意。而南湖最大的优点就是生活配套和商业配套都已经成熟。
总的来看，南湖今年可以选择的楼盘还是比较多的，不管是在武昌南湖，还是在新南湖，都陆续有新地块、新项目入市，且价格也基本维持在24000-28000元/㎡左右，相差并不是很大。
而新、老南湖片区，或也在今年能够迎来正面的PK了。你看好哪个版块呢？
