随着2023年上半年的结束，我国房市似乎仍未逆改颓势，持续下行。
相关数据显示，截止到6月底，超90%的城市房价都在持续下跌，且成交量也不理想。
与此对应的还有，部分大城市二手房挂牌量激增，如成都、重庆、上海等，挂牌已经超20万套。
在这样的背景下，很多人都感到疑惑：
现在卖房，到底是“明智”还是“愚昧”？
咨询了几个业内人士，他们是这么说的。
机智还是糊涂，和宏观环境有关系，但并没那么的大，关键要衡量3个核心内容：
01. 投资的时长与目标
房地产投资，尤其是居住型的，通常不应该是短期的。
历史上，尽管市场有过多次的调整，但长期来看，房价总体上是呈上涨趋势的。
以日本为例，在全球大部分经济体房价都在下跌的情况下，今年它却上涨了。
而且还不是小涨，是大涨！
其中，历时33年的调整，东京的房价又涨回来了，甚至已经超过了1990年的最高点，而且还有继续上涨的趋势。
毕竟仅仅是5月东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建住宅的户均销售价格就比上年同月上涨32.5％，年末说不定涨幅更大。
这么严重的经济灾难，日本的房地产都缓过来了。
我们尚且没经历这样的问题，而且地产还与教育、医疗、户籍高度挂钩，会不会否极泰来，真的很难说。
在没有良好投资途径的情况下， 长远持有，收着房租，等待周期调整，未尝不是良策。
02. 房产的地段与质量
说起房产，我们总是说“位置，位置，位置”。而这并不是没有道理的。
事实上，房产的地段与质量是它在市场中立足的“金字招牌”，这关乎了房产的长期增值与否。
让我们以纽约为例。
当2008年金融风暴席卷全球时，不少人预测曼哈顿的豪宅会变得“无人问津”。
但事实真的是这样吗？答案恰恰相反。
那些坐落在中央公园旁、第五大道沿线的顶级公寓，在风暴中表现得如坚固的礁石，尽管经济环境恶劣，但它们的跌幅远小于其他区域。
经济稍有好转，这些地段的房价就领跑市场，涨势如虹。
同样，当我们把目光转向东方的明珠——香港，会发现一个相似的情景。
尽管这座城市近年来饱受各种社会政治压力，但在维多利亚港畔的太古城、半山区等顶级住宅区，房价依旧如老树盘根，稳稳地站立。
它们不仅因为地段优越，更因为建筑质量、周边配套都是上上之选。
你可能会问，为什么这些房产能在风浴血浴中坚如磐石？
原因其实很简单：优越的地段带来的不仅是便利，还有一个词——稀缺性。
这种稀缺性使这些房产在市场中始终处于供不应求的状态，因此即使在经济风暴中，这些房产也成了众多富翁们的“避风港”。
所以，当你站在房产投资的十字路口时，不妨再三思考：我手中的这套房子，它的地段和质量，是否能让它在未来的风波中保持坚挺？
如果答案是肯定的，那么，或许它值得你长期持有。
03. 资金的需求与安排
每个人的生活需求和经济计划都不一样，所以卖不卖，应该首先考虑自己的情况，而不是环境的变化。
想象一下，有一天你的小孩被国外顶尖大学录取，学费高得让人咋舌。
或者，你看中了一个商机，只差那最后一笔启动资金。
这时，卖房肯定是最快的筹款方式。
对于这些紧急的资金需求，那套升值中的房子，可能变成了你手中最即时的“救命稻草”。
但抛开这些因素，仅考虑投资的需要，基金、股票、创业市场真的就有那么好吗？
或许未必！真要亏损起来了，幅度比房产大的多，而且损失不止一点点。
而且，不管如何房产它至少是块真金白银的实物。
市场不景气，你可以租出去，每月还有稳定的收入。其他投资，要是砸手上了，就什么都没有了。
总而言之就是，现阶段卖房，是“机智”还是“糊涂”？
按照业内人士的说法就是： 不要看牌桌现在如何，要看自己手上还有多少牌，兜里还有多少钱，游戏是否还继续。
如果只衡量外界因素，无疑是糊涂的；什么因素都权衡好了，才算机智的选择。