相信最近到处看到的都是恒大7.5折卖房，然后就是各式各样的线上直播卖房，可以无理由退房的时间也越来越长，房产行业的转型也愈加明显，各大平台持续推出线上VR看房等等。
我国目前大力扶持澳门和与其邻近的珠海各大产业，尤其港珠澳大桥开通后，珠海房价已挤身全国前十，珠海或将成为中国人二套房的首选城市之一，这也注定了珠海房价只涨不跌的趋势。
楼市有三个成交旺季，“金九银十小阳春”。“小阳春”即是我们平常说的春节“返乡置业”，是一个需求快速释放的时段。但是，一场突如其来的新冠肺炎疫情，使2020年的“小阳春”仅停留在房地产销售从业者们的集体想象中。
据珠海中原研究中心统计，1月年关渐近，珠海楼市渐趋冷清。
全市均价24118.6元/㎡，环比稍回升0.76%，同比上浮18.26%。
全市住宅成交约1819套，环比大幅减少46.45%，同比下降0.82%。
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那么在量价方面，珠海哪个区域表现更为突出？
成交均价居前三的分别为吉大45658元/㎡、横琴44852元/㎡和拱北40403元/㎡；
其中涨幅变化最大为吉大片区，环比上涨9.21%；跌幅变化最大为唐家片区，环比下跌5.43%。
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受年关影响！各区域房价渐趋平稳！
从各区域同比数据看，除拱北、南湾房价同比有较大增幅外，
其余各区域房价较去年同期无明显增幅，房价趋于平稳。
珠海市区市场成交萎缩，均价32453.88元/㎡，环比上浮1.35%，同比基本持平；住宅成交496套，环比下跌47.35%，同比仍增长16.43%。
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横琴表现量跌价平，均价44851.72元/㎡，环比基本持平，同比小幅回落2.94%；住宅成交274套，环比下降33.82%，同比增长3倍，与上年相比区域市场交投氛围明显向好。
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吉大市场表现量跌价升，均价45658.17元/㎡，环比上升9.21%，同比下降2.55%；住宅成交2套，该区域项目以持销为主，总体成交表现较不理想。
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拱北片区表现量跌价平，均价40402.55元/㎡，环比上涨2.93%，同比上升10.62%；住宅成交70套，环比下降49.28%，同比增长141.38%。
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市场展望
1.政策环境：
疫情之下，楼市阴霾笼罩，为了稳定市场预期，预测后势行业政策在“房住不炒”的前提下，大概率会进行局部优化调整以提振楼市。
2.楼市情况：
受春节“返乡潮”影响，1月楼市表现冷淡，供需下挫，市场交投氛围转淡，进入2月份楼市尚未走出假期阶段性休眠期，疫情的出现更给予了“当头一棒”，使得楼市直接进入急冻。
尽管项目相继启动了线上多种创新营销手段积极拓客，但客户接受度较低，成交难以撬动，因此下月销量将持续下滑，且降幅加大，多项目或整月零成交。
疫情期间，成交量受影响是必然，但买房的需求不会因此而减少，房价在此后的走向也很值得观望。珠海作为重点发展中城市，寸土寸金，房子作为刚需或者投资都是不错的选择。
数据来源：《珠海中原研究中心》