3月26日，锦江区-美泉悦府取证。
本批次推出628套房源：
高层建面108-145㎡，清水售价12570-14370元/㎡；
叠拼建面153-158㎡，清水售价19830-22710元/㎡。
登记时间：3月27日-3月29日
高速发展的成都，总是不断汲取着时代的能量，并为我们熟悉的周围注入新的活力。这就催生了许多“新城”的诞生。
也许每个地方总会有一个“新城”。憋憋有精致的都市丽哥丽姐要出来说”对！比如仁和新城嘛！”
我重申一下，这个新城是指政府规划的那种，代表着高大上和无限潜力。不是集美们逛的商场，也不是熊弟们说的楼盘。
我随便说几个嘛，就比如北部新城、青羊新城、光华新城、蜀都新城、龙潭新城等，还有稍远一些的简州新城和淮州新城。
而其中最为我们所熟知的当属“武侯新城”。这个名字即使是我业务能力有待提升的时候也听说过。一想起来就浮现出了各类改善大盘的样子。
但是今天要说的，是武侯新城里比较特别的存在——美泉悦府（这就不得不说凭一己之力提升整个项目知名度的美泉哥@①Super man了）！
有多特别呢？刚刚取证、价格真香，不少读者也很关心近期主城有无新开楼盘、况且大家也深受美泉哥（因在各大购房群不遗余力的推广美泉悦府而成名）影响，今天我们再来详细摆一摆！
项目概况
美泉悦府由成都鑫耀房地产开发有限公司开发建设，项目占地约128亩，总建面约31.4万方，容积率2.6，总户数1661户。
项目共分两期开发，由13栋18F高层、12栋4F叠拼及局部底商服务网点组成。
美泉悦府售楼部 效果图
每个住宅单元在朝向上充分利用景观资源，自身总绿地超25000㎡，规划有14200㎡的双中庭景观，居住环境较舒适。
目前，项目1、2、3、5、12、13、14号楼均已售罄。
本批次推出的是6-11号楼、15-18号楼以及30号楼628套房源，均为2T4户，建面约108-145㎡；叠拼为6-11号楼，为4层高的上下叠，建面约153㎡、155㎡、158㎡。
美泉悦府 日照模拟图
在本批次推出的产品中，15号楼和30号楼均为独栋独单元，为南北朝向，有C5（118㎡）、C6（120㎡）两种户型，临街户型会有噪音困扰，部分面向中庭的C6户型有公寓（70年产权）房源。
16号楼、18号楼均为2个单元，东西朝向，会受西晒影响。其中16号楼有D2（132㎡）、D3（137㎡）两种户型；18号楼有D1（131㎡）、D2（132㎡）两种户型，此外受30号楼遮挡，部分户型采光不会很好。
17号楼南北朝向，2个单元，有C7（127㎡）、D4（145㎡）户型。处庭院中央、部分户型可享受双中庭景观。
从楼栋分布情况来看，项目的大部分高层都在外围临街位置，叠拼居中，这种“高低配”的设置对高层和叠拼的住户来说，居住体验感都不是很好。
叠拼房源受高层阻挡，视野景观、采光通风等或许不会很好，且楼间距较小，居住舒适度较低。
美泉悦府 效果图
综合来看，高层中17号楼的朝向、视野、居住环境等是本批次房源中最好的，南北朝向，远离街区，且部分户型可享双中庭景观。
地段&配套
美泉悦府位于武侯区-武青西一路399号（草金立交外侧业兴北路）。
项目地处武侯新城片区，紧靠永康森林公园，西临武兴五路，北靠武青西一路，南接武青西二路，东挨业兴北路。
美泉悦府 效果图
武侯新城一直背负着很多人的希望，不少人拿它与攀成钢、金融城等热门板块比较。目前区域内也的确汇集了众多品牌房企，比如当代、中粮、龙湖、保利、金科等；外有政策加持，未来的发展潜力看起来比较大。
不过，就目前项目周边的发展情况来看，环境实在是欠佳。老旧小区和铺面较多，城市面貌较差，实在难给人以“高端”的感觉。外加老城区改造的原因，周边围栏修建，道路比较拥堵。
另外，美泉悦府最大的硬伤在于地处航线下方，不可避免会受到飞机噪音影响。如果不希望日常生活被打扰，一定要谨慎考虑，犹豫的朋友最好也可以实地感受一下。
美泉悦府 周边示意图
下面再来看下项目周边具体的配套情况：
交通方面：
项目附近有武侯大道、智谷大道、武青西路等干道，除高峰期比较拥堵外，出行还算便利。
500米范围内还有多个公交站点，线路密集，（如：g105早高峰、104路、123路、208路、844路、1089路等）。
轨道交通方面，近距离内暂无已开通的地铁。但距离（在建）9号线、17号线机投桥站直线距离778米，建成后将实现双地铁换乘，一定程度上改善了项目轨道交通不便的问题。
商业方面：
项目目前周边暂无大型商业，距离最近的家乐福、正成广场约1.1公里，距离龙湖金楠天街、吾悦广场约3公里，稍远一些还有大悦城等大型商业体。
龙湖金楠天街 实景图
此外，项目周边老旧商铺较多，观感较差，但商业种类基本可以满足住户的日常生活需求。
教育资源：
项目对面就有幼儿园，附近1公里左右还包括有：成都市第二十二幼儿园、美善爱贝(金双楠幼儿园)等。
成都市金兴北路小学 实景图
美泉悦府项目500米左右有行知实验小学，1.5公里内还有西北中学外国语学校，武侯区西蜀实验学校、成都市金兴北路小学、成都春晖学校、成都市武侯机投小学等。
医疗资源：
项目距离武侯区第二人民医院约1.5公里，周边5公里内还有武侯区第三人民医院和武侯区第五人民医院。
公园休闲：
项目对面是永康森林公园，并紧邻西部智谷写字楼和武侯区政务服务中心。
美泉悦府虽位于武侯新城，但它更靠近草金立交而非武侯立交一片，距离主流的开发区域还是有一段距离，因此，周边目前的交通、商业、教育等配套资源以及城市界面还需要时间去完善。
户型分析
本次美泉悦府二期推出的主力产品是：建面约108-145㎡的高层，以及建面约153-158㎡的叠拼。
美泉悦府 效果图
项目户型包括三室两厅双卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫以及四室三厅三卫等，面积段横跨较大，给购房者的选择也较多。我们主要选三款有代表性的户型详细说一下。
以下为项目二期部分户型图
（更多户型图请点击文末小程序）
C5户型 建面约120㎡
三室两厅双卫户型，户型方正，通风和采光较好；室内动静分区，干湿分离，居住舒适度较高；空间布局合理，面积使用率高。
不足之处在于，此户型临街，两间次卧正对街道，噪音影响较大。
D2户型 建面约132㎡
方正的四室，保障了室内良好的通风和采光；7.8米的超宽景观阳台，视野开阔，且主卧与景观阳台相连，增加了主卧的奢阔感。
不足之处在于，动静不分区，卧室分设于客餐厅两侧，居住舒适度和私密性较差。
D4户型 建面约145㎡
这是本批次高层房源中最大的户型，建面约145㎡。轻奢四居室，南北通透，通风和采光较好；室内功能区科学分区，休息、生活互不干扰；超9米宽的大阳台，视野开阔。
美中不足的是，客厅餐厅主卧均朝北，采光较差；入户无玄关，开门后直面客餐厅，私密性不足；无独立的生活阳台；过道较长，部分空间比较浪费，从而压缩了主卧的居住舒适度。
美泉悦府二期高层面积段横跨108-145㎡，可选择空间较大，但部分户型朝向采光及视野不佳，在选择时需多加注意。
价格分析
根据贝壳二手房数据显示，武侯区二手房成交均价为1.6万元/㎡，美泉悦府附近的草金立交板块二手房成交均价约为1.3万元/㎡。
周边蓝光金双楠二期二手房成交均价约1.7万元/㎡，诚品上院二手房成交均价约1.3万元/㎡。
项目上一次取证是在2018年6月21日，项目一期推出了795套高层房源，建面约79-139㎡，清水均价约1.2万元/㎡，最低首付约32.5万元。
美泉悦府本次高层清水售价12570-14370元/㎡，总价最低122万元（97㎡住宅），首套房首付37.7万起。
相较周边二手房无明显剪刀差，比起上一批次售价也无明显上涨。横向对比主城其他区域同类型产品，美泉悦府的价格门槛，并不算高。
总结一下
美泉悦府作为武侯新城比较受关注的项目，定位偏改善，价格偏刚需。项目本身不错，但周边环境稍差，优势和硬伤并存。比如：
1、从地段、配置来看：项目整体属于武侯新城板块，但并未处于核心发展区域，周边城市界面相较落后，配套、资源等还需要时间去完善。目前项目依靠周边的商圈，基本可满足生活所需。
2、从居住舒适程度来看：项目部分楼栋户型可享受双中庭，但“高低配”的规划设计会牺牲高层的居住舒适度以及叠拼的私密性。地处航线下方，生活势必会受到飞机噪音影响。部分高层临街，也会有噪音、灰尘污染，生活舒适度较低。
3、从户型价格来看：高层户型总体设计不错，主力产品108-147㎡的面积段，留给购房者的选择空间也较大。相比区域内的其他改善大户型，总价不算高。
因此，如果你是五城区的刚需、刚改购房者，且不介意飞机噪音等问题，可以选择；如果介意，还请谨慎考虑。