从2013年3月入行到今天算起已经5年有余，这5年中，也算见证了整个淄博房地产市场的沉浮，从当初的“黄金十年”到2015年的“楼市寒冬”再到2017年的“一房难求”，起起落落中成长的不仅仅是我这样和房地产相关的“细微”个体，更重要的还是整个行业和市场的转变和进步。
从当年华润、碧桂园初到淄博时有人还开玩笑说：“强龙”压不过“地头蛇”，到恒大、绿城来到时候惊呼的“狼来了”！再到如今的“豪强”林立、百花齐放，这些年，我们身处的这座城市到底经历了什么？这个行业又经历了什么？归根到底，我能想到的是品牌和价值的蜕变，是与这座城市深刻变革和消费者居住需求变化紧紧相连的品牌价值的提升。
已有开发项目企业
时间追溯到2012年甚至更早的时间，淄博的地产开发更多的是被本土开发商“垄断”，例如民泰、创业、中房、金鼎智达、圣亚和一些规模更小的本地开发企业，那时候的品牌价值因为开发时间和市场环境野蛮生长的关系并未凸显，但随着时间的推移，整个城市环境的变化，许多本土开发商还是依靠品牌价值脱颖而出，成为了本土企业在整个行业中的“标杆”。
本地房企：
1、山东创业房地产开发有限公司
开发产品：齐悦花园、齐韵韶苑、齐悦华府、创业大厦、火炬广场、九润大厦等。
开发产品优势：以国家级康居示范工程为建设、居住标准，体量较大，住宅产品户数多为2000至3000户，楼座数在50至80之间，形成的住宅社区基本都属于万人或者接近万人的大型社区，户型面积种类多样，举例创业·齐悦花园，从52平米至480平米范围内，近50种户型可以进行挑选，能够满足绝大部分消费者的购房需求，也从另一个方面体现了其强大的开发设计能力，且公司在项目位置选择上具有较强的前瞻性，从体育中心到柳泉北路再到新区金融中心CBD，都让其产品在未来有着很强的升值潜力。
客户优势：认同感较强，扎根本土的理念让产品更加贴合本地人的生活习惯，且项目体量巨大，业态又比较丰富，客户基数及类型相较于其他项目更为巨大和多样化。
企业知名度：★★★★★
品牌美誉度：★★★★
2、淄博民泰房地产开发有限公司
开发产品：龙凤苑、龙泰苑、龙泰国际、兴旺家园、龙廷贵府。
开发产品优势：说到民泰，其产品总和一个词脱不开关系：高端。从龙凤苑开始，其产品就始终代表着杰出的生活品质，从产品本身来说，面向的年龄层偏大，多为40至50岁的中年群体，故设计上也多为偏向改善（例如面积多为140至260平米甚至更大），户型设计为典型的方正户型，拿龙泰国际为例，突出卧室、客厅、厨房等空间的最大化，方正化，整体布局规整。而其产品另外的优势还包括了建设成本较大，项目以现房形式销售等。可以说是淄博市场上“特别的存在”。
客户优势：既然是与高端挂钩，其产品设计又偏向中年改善型客户，所以其客户群体偏向高端，具有着较强的经济实力。
企业知名度：★★★★
品牌美誉度：★★★★★
3、淄博天煜置业有限公司
开发产品：兰香园、天煜星河、紫悦城、嘉澜地、信园、天煜九峯。
开发产品优势：天煜置业开发的项目多靠近较为醇熟的城市配套，很多都是桓台主城区开发较早的一批优质项目，兰香园靠近惠仟佳；紫悦城靠近桓台一中；嘉澜地靠近周村银座商城；天煜星河、信园靠近红莲湖及文体中心，从城市规划上看，其项目都处在连通道路、学校、商业、医疗在内的10分钟生活圈内，所以在生活便捷程度上具有特殊的优势。2018年1月，以地王身份进军张店主城区，也是天煜置业彰显实力的开端。
客户优势：“我们的根基在桓台”作为天煜置业发展的根本，其多年打造的精品工程奠定了其在桓台人心中的良好口碑，也是将其品牌价值发挥的较好的地产企业之一，其客户绝大多数来源于桓台主城区及其周边村镇，有着较好的美誉度。
企业知名度：★★★
品牌美誉度：★★★★
4、山东东岳联邦置业有限公司：
开发产品：东岳国际、东岳·盛景澜庭、东岳·新外滩等。
开发产品优势：与创业一样，又一个以国家级康居示范工程为建设标准的企业，以精益求精的建设态度和对细节的把控闻名，在其产品上，以东岳国际为例，多为120至160平米的刚需类户型，整体设计较为方正，突出各个区域的协调性，空间利用率高，浪费空间较少，园区方面，东岳国际及盛景澜庭项目都较为注重园区的生态化、人性化，都以高舒适度的人居理念为指引。
客户优势：与天煜置业一样，东岳联邦置业也是从桓台起家，再发展到张店、张家界等地，同样非常注重品牌价值和口碑，在客户方面多集中在桓台县，且客户忠诚度较高，从客户年龄段分析，偏向中青年范围，注重生活品质的客群，且其在淄博地区的重点依旧在桓台片区，客户基础较为深厚。
企业知名度：★★★
品牌美誉度：★★★★★
5、新东升置业集团有限公司
开发产品：紫园、曦园、福园、政园。
开发产品优势：企业名中有一个新，开发的项目也与新有着密不可分的关系，作为淄博本土开发商中的年轻企业，新东升最大的优势在于新，新产品、新设计、新理念、新材料，新的概念渗透在产品的方方面面，从紫园的下沉式庭院到曦园的空中花园再到福园的抬地设计、保温层内嵌。无不体现着企业和产品的创新，就像福园在所有的户型设计中，室内空间的承重墙在保证品质的前提下尽量减少，业主可以根据自己的需求改变空间格局，这样的高自由度是在其他项目上没有的。
客户优势：既然是新，其客户群体也应该是在有着较强经济实力的青年范围内，偏向于40岁以下。对于产品的创新应该是非常的认可的。
企业知名度：★★★★
品牌美誉度：★★★★
6、山东金鼎智达集团
开发产品：金鼎尚城、金鼎华郡、金鼎东柳湾、金石绿城、金鼎绿城、金石晶城、怡心园等。
开发产品优势：始建于1993年的山东金鼎智达集团成立至今已有25年的历史，其产品开发的优势就是在于长期的开发积淀和本土化操作，从93年成立之初搭上房改的“末班车”，从面袋子工程金鼎花园到打造靓丽名片的怡心园，怡祥园。再到之后的张店、周村旧村改造，再到现在的金鼎华郡、金鼎东柳湾，金鼎最大的优势是始终扎根本土，最懂得购房者特别是基层购房者的诉求，简单些说就是什么区域什么地段盖什么人需要的什么房子，企业都有一个清楚明白的思路。
客户优势：金鼎的客户群体在于基数巨大的基层购房者，以刚需客户群体为主，年龄层多样化，而该范围内的客群又是购房的主力军，而多年的开发经验也使其有着较高的品牌美誉度和客户忠实度。
企业知名度：★★★★
品牌美誉度：★★★★
7. 中房集团淄博市城市开发有限公司
注：公司成立于1984年，1997年6月成为中国房地产开发集团成员，故将其列为淄博本土开发商。
开发产品：四季城、翡翠园（张店、博山、沂源）、翡翠郡、中房大厦、青年城、天玺等
开发产品优势： 1984年成立的中房集团淄博市城市开发有限公司距今已经有34年的时间，可以说是淄博市成立最早的房地产开发公司。其产品开发是最早布局各个区县的企业之一、沂源、张店、博山，多年的开发经验使其像创业、金鼎知道一样，有着深厚的本土地产开发经验，深知本地购房者的居住习惯，而与其他企业相比，中房淄博城市开发有限公司的产品布局更广，向区县延伸，更靠近不同地域、不同层级的消费者。
客户优势：就像上面说的，作为淄博市最早成立和最早布局区县的地产开发企业，中房的客户优势在于遍布区县，范围广，人数多，忠诚度高，且多为刚需型购房者，应该与许多深耕本地多年的本土企业一样，有着牢固的群众基础和品牌美誉度。
企业知名度：★★★★
品牌美誉度：★★★★
当然除了上述我们提到的几家公司之外，淄博还是有许多经过多年经营，具有着良好品牌信誉度的地产开发企业，如方正、鸿嘉、圣联、天府等。
但是，随着整个淄博的城市发展在全省范围内逐渐开始被赶超，传统工业支撑的局面不再符合现代城市的发展特性，加之城镇化水平的逐步提高，城市向四面扩展的局面也随之到来，而对未来区域发展潜力的判断，则引来了一波大型房企“进淄潮”，从东区华润入主、到恒大帝景的崛起再到淄博碧桂园当年的万人空巷。后续又有绿城、明发、保利、万达、富力、中梁、金科、旭辉、世茂、中南等一系列全国性质的大型地产开发企业先后“降临”，它们以前所未有的强势姿态来到了我们身边，改变了我们对于房子价值、品牌价值乃至居住选择的判断。也开始彻底改变淄博本土地产开发的走向。
外地房企：
1、山东黄金置业有限公司（淄博分公司）
开发产品：黄金国际、黄金城（未完成转让）。
开发产品优势：山东黄金置业应该是进驻淄博最早的大型外地房企了，其产品优势在于一个字“大”，从黄金国际到黄金城，都是体量巨大的超大型社区，如黄金国际楼座数为50，整个社区户数为3000户，属于近万人社区，大社区带来的优势自然是产品和户型的多样化，多层、小高层、高层、大平层、公寓类产品一应俱全。从47平的公寓到520平米的阔景大宅，可以满足不同人群的需求，而单从普通住宅来看，其户型面积多集中在130至200余平米的大户型，且户型设计方面都较为狭长，突出了客厅在内的公共空间的延展性。
客户认可程度：其实看项目面世的时间段和面积区间就应该了解到，黄金国际是淄博最早的“土豪”聚集区，这也从另一方面体现了该类型客户群体对于项目的认可，另外，据说淄博西区许多项目的买家都是从黄金国际走出来的多次改善型客户。
企业知名度：★★★★★
品牌美誉度：★★★★
2、华润置地（淄博有限公司）
开发产品：华润中心（包括凯旋门、中央公园、万象汇、华润大厦、华润实验小学）、橡树湾、高新区华润文创中心及总部基地项目（暂定）。
开发产品优势：在山东黄金置业进入淄博后，跟上的是华润置地，作为百年央企，华润也展现了强大的开发能力，“综合体”这一名词第一次走进淄博人的心中，也彻底改变了东区老百姓的居住及生活理念和品质，洋房（中央公园）、高层（凯旋门）、公寓（MAX公寓）、购物中心（万象汇）、商业办公（华润大厦）、学校（华润实验小学），丰富的业态和可选择程度超过了此前任何一个项目，更重要的是华润在老城区将这几个项目有机的串联起来，形成华润中心综合体，彻底带动了整个片区的商业发展，并且至今都在发光发热，成为了淄博市又一商业居住地标，这样的优势是任何一个项目都无法比拟的。
客户认可程度：虽然身处老城区，其客户定位可能多在于东城区年龄层较大的群体，但是因为MAX公寓、万象汇以及华润大厦的存在，更多的还是吸引了更加年轻的城市白领和刚需一族对项目进行选择，所以其客户的认可程度非常高，特别是年轻群体。
企业知名度：★★★★★
品牌美誉度：★★★★
3、淄博碧桂园房地产开发有限公司
开发产品：淄博碧桂园、翡翠城、翡丽公馆、翡翠世家、天玺、翡丽湖樾。
开发产品优势：这是真正改变淄博楼市进程的一家企业，彻底激活了淄博的别墅市场，淄博人第一次惊叹于绝美的样板示范区。万人空巷选房的画面依旧历历在目。碧桂园作为如今的中国第一房企，在2013年首次进入淄博时，凭借其独有的园林设计及别墅产品优势彻底征服了淄博人，别墅、小高层、高层产品都按照严格的集团标准和流程，让我们也见识到了实力房企产品化的开发能力，随后翡翠城、翡丽公馆等五个项目相继投入建设，无出其右的高速开发节奏也是它相比于其他项目的巨大优势。
客户认可程度：在孝妇河沿线的位置和宜居的产品类型决定了其受到老年群体的喜爱，养老生活在这里得以实现，而后期较高的性价比和社区的逐渐成型，又受到了年轻刚需一族的青睐，这“一老一少”可谓为碧桂园项目增色不少，而后期的其他五个项目的客户群应该集中在有着较强经济实力的中青年群体，符合其在淄博地区性价比较高的特点。
企业知名度：★★★★★
品牌美誉度：★★★★
4、淄博恒大泛华置业有限公司
开发产品：恒大帝景、翡翠华庭、正承世家、林溪郡
开发产品优势：与碧桂园同期来到淄博的又一地产巨鳄，如果说碧桂园的优势在于园林、样板间、别墅的话，那么恒大的卖点和优势就是俩字：精装。从恒大帝景开始，恒大改变了淄博人传统的居住和装修理念，原本的买毛坯、自己装的观念被打破，至此之后的翡翠华庭和正承世家项目也都是精装为主要买点之一，当然，恒大的园区绿化也是做得非常的不错，帝景项目里的那一片湖，不由得感叹：真的好美。
客户认可程度：品牌加精装，价格优势相比与周边更有竞争力，再加上靠近市实验、理工大学、银泰城、高新区植物园等的位置，对于项目认可群体应该是有着较强经济能力的中青年群体。
企业知名度：★★★★★
品牌美誉度：★★★★
5、淄博绿城置业有限公司
开发产品：淄博绿城·百合花园
开发产品优势：相比于碧桂园和恒大进驻淄博时的人尽皆知，绿城来到时更加的低调，当时齐盛湖的区域概念也基本处在一个“雏形”的阶段，但这也恰恰符合绿城的做事方式，园林设计、建筑品质、五星级物业，算是绿城开发建设的取胜之匙和“致命”的优势，桂花园、*瑰园玫**、玉兰园、紫薇园和蘭园，绿城的产品设计正在逐渐贴合本地人的生活习惯，120至200多平米的洋房、高层到400余平米的别墅，整体设计非常的规整，偏向传统，突出每个空间的最大化，给人以满足感。
客户认可程度：绿城的客户群体集中在对生活品质非常注重的改善阶层，就像上面说的，园林设计、建筑品质和物业服务是其安身立命的看家法宝，所以其客户认可程度应该是所有外地开发企业在淄博的项目中最高的。
企业知名度：★★★★★
品牌美誉度：★★★★★
6、淄博南泰房地产开发有限公司
开发产品：名士豪庭、名悦豪庭。
开发产品优势：南泰在淄博开发的第一个项目名士豪庭至今已经非常接近收官，它始终给人一个感觉：稳，非常的稳。78平米两室到131平米的三室，典型的刚需项目，周边有火炬公园、银座奥特莱斯、市十一中等醇熟配套，属于高性价比的刚需项目，而从项目开发进度和节奏来说，始终先于承诺，就拿1、2、3期交房来说，基本都会提前几个月甚至半年的时间，其实这对购房者来说非常重要，也是一个企业开发实力的充分体现，而其名悦豪庭项目也继承了企业这样稳扎稳打的风格，产品上则更进一步，向中高端进军。
客户认可程度：名士豪庭的客户基本都是年轻的刚需一族，对于项目的认可度非常之高，而名悦豪庭的客户群体则更加广泛，当然，这也与企业始终对于业主的重视分不开。
企业知名度：★★★★
品牌美誉度：★★★★
7、万科集团
开发产品：万科·翡翠书院、万科新都会
开发产品优势：“一生总要住一次万科”，当前段时间“活下去”的字眼出现在我们眼前的时候，我们会在想：万科这样的企业都变成了这样吗？多年积累的品牌优势在万科进驻淄博后迅速发酵，偏向改善的140平米以上至180平米的产品也符合其位于新区中心地段的“身价”
客户认可程度：处在这样的位置，有着“完美”评价的产品，很多人口中淄博现在唯一卖得好的项目，客户认可程度已经无需再证明，有着对品牌高认可度的社会精英阶层是项目的主要客群。
企业知名度：★★★★★
品牌美誉度：★★★★★
8、中梁地产集团
开发产品：中梁·首府、中梁·壹号院
开发产品优势：中梁在温州、金华、衢州都有中梁·首府项目，在淄博经开区开发的中梁·首府项目在产品类型上基本和上述地区的保持一致。1.2的低容积率，10栋住宅(3层别墅6栋、7层洋房3栋、6层洋房1栋）代表着低密宜居的环境，115平米至230平米3居至5居的主力户型更从产品上体现出其宜居性，相信这是产品最大的优势之所在，而中梁·壹号院位处文昌湖区，四室洋房及别墅产品的设计也凸显了项目“寄情山水，温润人生”的居住理念。
客户认可程度：从中梁两个项目的位置、产品以及定价来看，还是偏向于远离城市中心区，有着较高绿化率和生态环境需求的区位，而较大的面积区间和性价比较高的定位还是聚集其一部分对生活品质有着较高要求的中青年实力购房群体。
企业知名度：★★★
品牌美誉度：★★★
9、金科集团
开发产品：金科·集美嘉悦、金科·集美郡、金科·集美天辰
开发产品优势：金科“生于”重庆，作为GDP连续增长的直辖市，其房价却没有非常大的增幅，对于重庆的楼市而言，始终是国家在地产行业的的一个先行试点，所以价格收到了抑制，而在这样的情况下，品质就显得尤为重要，而品质优势又是金科所具备的，包括九曲河在内的一些项目就是以品质著称，而淄博的三个项目将全部是新中式风格的集美系产品，以集美嘉悦为例，120至180平米的户型，全部精装交房，同样是优势之所在，毕竟，新中式风格的产品在淄博并不多。
客户认可程度：金科的三个项目在淄博的运营有着非常明晰的思路，节奏也都掌握的非常好，集美嘉悦和集美郡价格相差不大，主打中高端市场，面积区间集美郡靠向刚需，集美嘉悦主打改善，而集美天辰预计将是性价比较高的产品，三个项目吸收的群体也涵盖了对产品要求思想较为“先进”的刚需、改善型中青年群体。
企业知名度：★★★
品牌美誉度：★★★★
10、富力地产
开发产品：富力城
开发产品优势：大连的万达、广州的富力，一北一南，强强联手，话题性已经足够强劲。商业部分自不必多说，万达地产在商业地产的开发运营方面全国无其他企业能够赶超，其团队又深谙商业地产规律，想必凭借万达广场的金字招牌，会有更多的国内、国际知名品牌进驻。而住宅部分，由富力开发，从其广州开发的项目来看，企业非常注重住宅类产品与商业的相结合，如富力天海湾、富力东山新天地等，所以在商业开发上的实力应该是该项目的优势。
客户认可程度：主打刚需，改善配比较少，既然是紧邻万达广场，对于生活、娱乐等需求应该是其购房群体考虑的主要因素，所以可以判断，项目的涵盖群体是有着较强经济实力的青年人群。
企业知名度：★★★★★
品牌美誉度：★★★
今天说了很多关于品牌价值的东西，房地产行业的品牌价值，很抽象，也很具体，抽象是因为你无法完全定义它，具体是因为它又体现在一个企业的方方面面，产品、工程品质、物业服务、社区配套乃至待人接物的态度、仪表等等。
这是一种长期的积累，也是一种贯穿始终的坚持，在这个过程中包含了对更加优质目标的追求，对改变人居环境的责任。品牌的积累就是信誉度的积累，也是对于企业未来发展最根本的保障，淄博楼市这些年的发展，归根到底是品牌的积累和品牌价值的释放，它就像一个原点，最纯粹，却又是各方面因素的聚合而成。
当发展到一定程度把所有的繁复抽离，单是品牌就是他人选择你的标准，在城市发展越来越快，人们对于居住标准要求越来越高的今天，品牌还是我们考量的重要因素，它代表了一种开发实力和经验的积累，符合我们对于居住的所有诉求，就像买东西一样，品牌就代表着质量，信誉。同时也决定了你的选择。