青岛，
一个被上合魔力加持、登上国际头条、引来亿万关注的沿海中心城市，
在传播封面级灯火的同时，
应该如何展示更有内涵和价值的
海居生活？
金茂青岛
这个隶属于行业内率先向城市运营商转型的超能央企——中国金茂，借鉴母公司在上海、长沙、南京、北京等国内指标城市丰富城市运营经验的的强力分支，在科学至上的宗旨之下，于青岛南、北、西三个方向布局造城，更用金茂湾这样的城市首作，用自己代表性的绿金理念赋能青岛最珍贵的1.5公里城市岸线，重新定义青岛海居生活——
上合之城因此拥有了
国际湾居的绿金样板
绝版岸线幸遇 城市运营商
胶州湾口，青岛之核市南区，绝无仅有的1.5公里黄金海岸线，这样的宝地配得上开发者的最高礼遇，这样不容辜负的城市盛宴也只有城市运营能力的地产老饕才有资格料理。
幸运的是，这里遇到了以城市运营作为战略核心，对此拥有丰富经验和能量的中国金茂，这才有了如今可以为青岛湾居名片的金茂湾。
2015年，中国金茂明确了“城市运营商”的角色转型，并以此为核心进行战略升级。其实在这之前的很长一段时间，中国金茂的前身方兴地产就拥有可能是业界最多的城市运营实践，积累了丰富的城市运营经验，也摸索出很多实用高效的城市运营方法。
作为城市运营商，中国金茂提出了包含两个升级和两个驱动的双轮两翼战略。推动城市升级和产业升级，善用资本驱动和规划驱动。在全国范围内，拥有上海星外滩、长沙梅溪湖等多个城市运营的骄人成果。
长沙梅溪湖，这个金茂最早启动的城市运营项目
以长沙梅溪湖，这个金茂最早启动的城市运营项目为例：
- 通过整合产业、旅游、文化、服务等各类资源以及金茂在高端住宅开发和物业持有方面的核心竞争力，在长沙打造了一个绿色宜居产城融合智慧科技的新核心区。
- 该项目有力地推动了长沙湘江新区的崛起，也让项目本身由长沙偏远地段晋身城市新富人区。
- 有关该项目的一个醒目的数字可以从侧面证明金茂在城市运营方面的态度和功力——梅溪湖片区开建至今，建设引进学校28所，这就是运营城市应该有的密度。
用城市运营的高度对待城市稀缺地段，
也是金茂最擅长的一项业务。
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上海星外滩
- 在最难能可贵的上海黄浦江畔，金茂成功营建了足以代表上海乃至中国形象的CBD新城——星外滩，这个2倍于老外滩的核心商务区，再次见证了中国金茂的城市运营能量。
- 滨江34栋、建面300万平方米的甲级写字楼，成为数十家知名大型企业的总部所在地。
用运营城市的高度打造海居名片
●怎样在金茂湾实现可以为城市名片的海居生活？
●怎样让这个定位高尚的滨海国际社区不辜负寸土寸金的地块价值？
金茂青岛善用城市运营的专长，不仅用与海谐美的居住产品打动人心，更从配套的换新、增容着手，带动整个片区的城市功能升级，不仅把美好的生活空间带到业主家里，也极大地唤醒了市南西部片区的城市活力。
金茂湾所在的市南区西部片区，被认为是青岛味最浓的城市板块，横跨两个湾区，270度傲人海景。随处可见的德式建筑，依山而开，宽窄不一却独具魅力的传统街区，不均匀四布的店铺、市场，浓郁的生活氛围。
但老城也需要更新和升级，需要更新更好的居住环境，需要与时俱进的优级配套，需要不那么拥堵嘈杂的更合理的空间规划。而这些，恰恰是金茂青岛的所长。
卓越的住宅产品打造能力，
只是金茂的基本功，
它的住宅产品很自然地成为
市南区西部最抢手的房源，
没有之一。
金茂湾为城市换新，给片区生活加入新的内容。青岛市最好的幼教机构之一——湖南路幼儿园开办了金茂湾园区，后期，金茂湾还将引进其他城市级优质教育资源。
金茂湾购物中心，也是这个项目推动城市片区升级的重要作品。它是青岛首个集购物、餐饮、娱乐、休闲、体验为一体的家庭型一站式购物中心，以“360°湾海新生活”为主题，集聚星巴克咖啡、星美国际影城、家家悦超市、周大福、艾涂图国际儿童艺术中心等多业态百余各品牌，并加盟青岛多家餐饮名店，融舒适生活与自然美景于一体，营造独具一格的湾海风情生活社区。
金茂湾在设计规划之初，就充分考虑环境因素以及建筑对环境造成的影响。项目遵循滨海浅滩地貌，建筑依地势错落有致排列，现代简约的建筑风格以及沉香米黄的色调与蓝色海岸线相得益彰，融为一体。
金茂湾不仅给社区业主提供了超一流的宜居体验，也塑造了市南西部片区全新的城市风景线。这道风景是视觉上的美轮美奂，更是生活内容上的丰富和方便。
它是片区优质生活的新样板，
也是青岛海居的一张名片。
蓝色湾居的绿色特质
海居是蓝色的，一望无垠的海面，曲折蜿蜒的岸线，视野里收藏起心旷神怡。而金茂湾又为自己的蓝色湾居加入了科学实力支撑的绿色特质，让自然资源层面的生态湾区进化为可持续发展的湾居生活。
“绿色科技 金茂品质”的
绿金理论
早已成为金茂的重要标签。
在规划层面加入绿色考量，
用科技手段打造绿色生活，
金茂湾正是这样成为青岛海居的绿色样板。
从宏观角度，城市运营式的筑建思路本身就是绿色的前瞻。一个功能尽可能完善的综合性片区，不仅缩小业主本身的生活需求半径，甚至能够为整个片区服务，让更多的人不需要垮区域获取生活内容，减少不必要的出行，奔波，这就是低碳生活一个必要的基础。
金茂湾的绿金特质更直观的表现是金茂用各种成熟理念和技术手段，在社区产品打造的各个细节上，植入绿色机制，并最终让绿色低碳环保，成为金茂湾鲜明的生活标签。
在社区规划中，于能源中心、输配系统等领域全面使用绿色能源，形成节能零碳的“绿色能源生态圈”。
在采暖空调方面，金茂湾创造性采用污水源热泵系统，充分利用污水（包括生活废水、工业废水、河湖海水等），通过污水换热器与中介水进行换热，整个系统环保无污染，不仅比传统空调系统运行效率更高，而且节能和节省运行费用的效果非常显著。
金茂湾大范围采用环保新材料，在保证防火、防水的性能之上，最大限度减少对于环境的影响；项目依照土壤结构选取植物，采用乔木、灌木、地被、藤本的复层绿化形式，疏密得当，营造自然舒适的空间环境。
在营运过程中，采用低噪音配套设备，采取相应的噪声防护措施，尽量降低对于自身敏感区及周围敏感区目标的噪声影响。
金茂湾是一个绿色节能的有机体，新风系统、绿色建筑、海绵城市等先进理念的在这里得到广泛运用，项目在绿建方面的贡献得到官方认可，金茂湾D2地块荣获绿建三星设计标识，AB地块荣获绿建三星设计与运营双标识，这是山东首个获得双标识的项目。
中欧国际城
下一个绿金海居青岛样板
金茂湾 ，
含金量十足的青岛海居新名片。
它收获认可，赢得赞誉，
它不高调却很自然地成为人们的置业目标。
其实，金茂湾的价值除了二手市场上居高不下的温度，还有很多角度值得去思考和研究，去模仿和学习。
从城市运营的思路去开发一个项目，在可开发空间日渐稀缺的核心地段，如何从功能更新和城市升级的角度，全面考虑项目的内容和配置，在绿色环保深入人心的时代，又该如何在细节变现这样的理念，如何更好地掌握绿色科技的手段。
青岛是蓝色的海洋城市，蓝色是我们城市的主旋律，但如何让这样迷人的蓝不褪色，需要从整体出发让城市可持续地释放活力，需要绿色思维主导，绿色手段营造，金茂湾树立了很好的榜样，青岛海居生活，需要多几个金茂湾。
金茂青岛并没有停下脚步
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中欧国际城
就是青岛绿金海居的升级版，
城市运营的代表作，
千里之外移木造绿的精工气质，
从能源循环到空间打造
处处绿金的科学精神和技术手段。
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中欧国际城通过北京实验二小等国家级资源的引进展示的强大资源导入能力，引进世界级旅游产品伊甸园实现对城市功能的再定位和片区价值的强拉升，金茂湾不是青岛绿金海居的孤本，去中欧国际城，体验它的升级版。
▲中欧国际城，青岛绿金海居的升级版