2016年北京楼市在历经多轮调控政策洗礼后紧急“刹车”，正式迎来新一轮降温周期。而鉴于北京商住已然面临的政策性调整，不断外溢的刚性购房需求，却火速点燃了环京区域楼市的热度，即便是“限购”一再收紧，楼市上涨动力依然十足。
尤其是乘着京津冀协同发展的东风，大七环规划的尘埃落定等一系列政策利好的持续释放，以及优质产业布局的强有力支撑，价格洼地价值高地的廊坊板块极大吸纳了北京外溢人口和需求，一路“扶摇直上”！而处于环京楼市最大风口，傲居城市核心板块，包揽交通、教育、商圈等等优渥的生活配套，鸿坤·凤凰城正在引领廊坊板块的新价值！房天下有幸采访到鸿坤凤凰城项目总经理、执行合伙人张永先生，听他解读鸿坤·凤凰城！
房天下： 2016 年以来，北京楼市过度火热引发政策轮番“降温”调控，楼市降温迹象有所显现。请问您对北京楼市目前表现以及未来的走势有何种预判？这对处于环京楼市风口——廊坊板块来说，又有何种影响？
张总：
历来地产调控就是哪里调控哪里价值大，调控意味着下一轮跳涨，伴随京津冀协同的战略纵深发展，廊坊已经由环京卫星城发展为城市群新枢纽，未来有京津双城的人口集聚保证，再一个北京及环京住宅用地供应逐渐减少，特别是“5年内不再新增城市建设用地“政策下，催生了许多地王。将北京高地价、高房价演变成一种泛豪宅化，从而促使北京客群向环京外溢。
廊坊作为环京13县唯一一个地级市，随着京津冀协同规划战略发展、首都二机场落地，北京产业外迁第一承接地，一跃跃升为明星城市，一时市场更有“北上广深廊”之称，作为京津走廊明珠，京津冀协同发展城市群新枢纽，廊坊市场扮演着大北京市场风向标，随着S6、L2号线轨道交通的落地，使得廊坊生活同质北京，而享京廊同城双城繁华更是置业环京北漂人的一大梦想。所以廊坊板块的发展是环北京区域一个新契机和新增长点。
房天下： 极大承接环京楼市的外溢需求， 需求聚集地的地位正引领廊坊楼市步入以居住性需求为主的“轻奢时代”。 当然 ， 傲居核心板块，坐拥丰厚资源与交通利好，鸿坤·凤凰城的 惊艳亮相，则成为廊坊板块最炙手可热的高端华宅项目。您如何解读 鸿坤·凤凰城 的价值？这对项目有哪些提振作用？放眼廊坊板块来讲，有何重大意义？
张总 ：
说到鸿坤凤凰城，首先说下它的区位，位于采育南一步迈过就是北京，紧挨京沪高速，距离国贸CBD40公里、通州CBD30公里、亦庄CBD20公里，区位十分优越，特别是随着首都二机场的建设、 S6线、L2号线等规划利好的落地，将逐步形成四维立体的交通路网，极大的提升廊坊的区位价值，同时项目地处开发区，是高新产业的聚集区，拥有润泽信息港、联通华北集团等行业巨擘，目前，廊坊大学城区域已经成为北京外溢高知高智人群的首选第一居所，所以，我们项目按照“同城同质北京生活城”的标准规划了逾百万平国际社区，将打造逾8万平人文艺术街区、百亩实景示范区，外加鸿坤集团自有的高品质物业鸿生活、亿润医疗、乾坤袋等系列配套。
作为创新型城市运营商，鸿坤集团为廊坊带来了中国首个儿童友好社区，我们珍惜廊坊的每一寸土地，继国贸鸿坤花语墅、西红门鸿坤林语墅之后，鸿坤凤凰城项目将引入人文邻里的设计理念，在凤河畔打造东方情怀的流水院墅等之类的创新。这给廊坊地产市场带来新气象。
房天下： 在 市场终极竞争剑指品质竞争时，导致购房者对产品的“挑剔”程度越来越高。从房地产企业角度来讲，您认为该如何做才能赢得市场和客户？鸿坤集团 未来的战略规划方向又是怎样的？
张总：
目前，中国的社会经济从农业经济、工业经济，进入了体验经济时期。因为鸿坤集团企业使命是重视用户体验，创造客户价值，所以我们在打造产品时，更注重增加客户对产品的体验感。从最初的客户定位，包括产品定位，都是从客户本身需求出发，从我们的前期研发、工程、营销、客服等全线条人员以满足客户需求为打造产品出发点，未来在房地产白银时代，只有充分尊重土地精神，怀揣匠人精神打造出高附加值的产品，才能决胜于市场，赢得客户青睐。
鸿坤集团的发展主要分两大板块，一是地产板块，二是金融板块。而鸿坤地产板块主要围绕着环北京区域布局，随着京津冀一体化协同发展战略的推进，可以说鸿坤集团很看重北京这种大都市的发展进程，包括长三角、珠三角等区域。所以，现在除了海南的两个项目，我们在环北京区域的天津武清、宝坻，河北的廊坊、承德、涿州码头等也有项目，即围绕着京津冀发展做布局。
房天下：如今，鸿坤凤凰少儿联盟暨凤凰少儿读书会已经正式启幕了，能否分享一下，贵企业这样做的初衷以及愿景？作为创新型城市运营商的鸿坤集团，其社群关系可谓在房地产行业更新迭代，已然迎来社群3.0时代。能否具体解读一下？
张总 ：
一直以来儿童的成长教育问题都是社会的热点问题，早在1996年，联合国人居会议就发起了国际性的“儿童友好城市”行动，国际社会积极响应，目前全球已有400个儿童友好型城市，而中国却没有一个城市对儿童友好。作为全国地产百强、创新型城市运营商，鸿坤集团率先进行了儿童友好社区的建设的实践，鸿坤凤凰城项目联合拥有大数据资源的鸿坤会，发起了10000个家庭的鸿坤业主大调研活动，鸿坤凤凰城项目的设计研发团队飞赴各地调研取经、论证研讨，近期，带着鸿坤集团满满温度的 “四有儿童成长体系”即将推出，中国首个室内儿童友好体验中心也将在10月面世。
关于地产社群营销，我们认为地产社群走过了以原乡美利坚为代表的PC论坛社群时代，这是地产社区的1.0版本；真正让地产社群一鸣惊人的，是以阿那亚为代表的自媒体社群时代，这是地产社群的2.0时代；我们鸿坤凤凰城要打造的，将是建立在以“人文邻里空间”为基础的垂直社群，我们认为，地产社群起始于第二居所的文旅地产，但是，社群最终会回归到东方本元的生活中来，回到前庭后院、街巷邻里中来。这将是地产社群的3.0时代。
我们基于以上的判断，打造了凤凰少儿联盟，这个将是我们3.0社群的一大平台，我们将以凤凰少儿联盟为平台，积极联合公益机构、社区义工志愿者等共同关注儿童的健康成长，打造中国首个儿童友好社区。
我们将继续秉持鸿坤集团“善建价值，善见未来”的理念，以让人们生活更丰富，使城市充满活力为使命，深耕每一个城市梦想，创新运营，持续创造价值！
房天下：感谢张总的精彩分享，期待鸿坤凤凰城项目儿童友好社区的惊艳亮相，最后预祝鸿坤凤凰城项目大卖。