重磅！花港板块好消息轮番轰炸！能级提升！花港湾科创商务区！花港湾隧道提上日程！两岸真正一体化被划入太湖新城管理，一朝跃入“龙门”政府重点发展，商业+会展+文旅+产业苏州全新高端“城市会客厅”吴江花港蓄势已久，全面爆发！
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| 板块航拍 拍摄时间：2022年8月25日
太湖新城合体
花港迎来空前机遇
这两天苏州最火热的新闻，莫过于吴中、吴江太湖新城两岸合体发展，共同打造世界级湖区！ 8月23日，吴江·吴中协同发展合作座谈会举行，双方签署了协同发展合作备忘录；8月24日，太湖新城规划建设工作推进会举行，进展可谓飞速！ 在这两场会议中， 房观发现有一个超级大赢家，那就是——吴江花港。 最近多渠道透露了板块诸多猛料，我们来详细看下： 1，定位大升级！花港湾科创商务区！ 房观了解到，花港的板块定位已经全面升级成——花港湾科创商务区，包含了核心区+联动区！
其实，早前官媒也官宣过，花港湾数字经济总部商务区。 以后花港重点发展 总部经济、数字创意和智能科技三大产业 。
依托会展中心综合体平台，以智慧写字楼和高端商住楼为载体， 汇聚长三角数字经济、文化、会展、旅游等资源。 每一个都踩在了苏州发展红利窗口上。
2，花港湾隧道提上日程！ 在座谈会上，明确提出要“深化东环南延、花港湾隧道方案研究。”
绝对重磅！而且关键词是：深化方案，换句话说， 初步方案肯定是有了 ，现在正进一步调整，只等正式公布！ 示意图如下，仅供参考哈~具体线路以官方公示为准！
为什么花港湾隧道如此重要？ 原来从吴中太新到花港还有向南或向北绕路，花港湾隧道一旦启动通车后，大大缩短了两岸通勤时间！真正实现两岸一体化衔接发展，促进资源与人才的互通！ 3，开展花港站城市轨道TOD建设！ 官方发文中，关于花港站城市轨交TOD也被重点提及。
除了地铁4号线之外，板块后期还有轨交11号线穿过并设置站点，双地铁加持，基本畅通大苏州！
再加上区域内本来就有 1个国家级会展中心+1个文旅商业中心+2家星级酒店+4家世界500强企业的结实“靠山”。 未来花港会发展成一个功能完善的自循环板块！交通枢纽、商业、居住、文旅、产业等多维齐全，一个板块拥有一座城的功能，是目前最高效的城市形态。
4，管理升级！花港纳入太湖新城体系 前两天，据寒山闻钟最新回复：经开发区建设局确认，花港湾被纳入太湖新城区域，由苏州市统筹建设！
这一步就是 给花港升级咖位，成为苏州南部核心的重要成员。 在太湖新城全面合体发展的时机之下，花港被拉进来，这也意味着接下来zf会对花港倾注更多的资源。 曾经的花港你爱搭不理，未来的花港你可能高攀不起~
板块实探：
近期，房观也是去花港走了走，整个板块正处于全面升级的阶段，以花港路为中线，两边形成了鲜明的对比，东部有大片的老房区和工人临时大件的住所，沿湖一侧大批项目正在建设中。
| 项目航拍 拍摄时间：2022年8月25日
花港迎来全新发展机遇
最美湖岸线，500强齐聚
花港原本属于吴江的城北板块，北至联中路，西至太湖大堤，东至湖滨北路，南至太湖大堤。
西面紧邻太湖，是沿湖宝地，也是名副其实的苏州湾湾首、门户湾区。 在位置上 与吴江太湖新城和吴中太湖新城形成“三足鼎立”的局面 ，足以窥见其重要性。
在苏州“市域一体化”的发展战略下，花港这里将率先承接苏州市级大型文体赛事及会议会展的功能，成为融入苏州主城发展的重要战略空间。 一方面，花港片区将依托吴江开发区的转型升级，逐渐腾退片区内低效工业用地，引入高新产业。 另一方面，布局会议会展、高端住宅、星级酒店等市级功能载体，美化沿湾岸线，联动苏州湾沿岸共同打造具有国际水准的滨水空间。 目前绿地、华润、中粮、恒力4个世界500强企业在此布局。
- 中粮国际会展中心 正在建设中，这也是苏州第二座会展中心；
- 超配建设 环太湖酒店会展集群 。如绿地的约4.5万㎡五星级酒店“太湖之帆”，华润的1栋15层四星级酒店；
- 约1300㎡ 白鹭艺术中心 “太湖之鹭”；
- 建设集吃喝玩乐购多元化商业配套，如绿地的9200㎡ 风情社区 ，华润的5栋商业裙楼等。
- 南部是由恒力的 文商旅融合发展示范项目 ，投资10亿+，占地约98.6亩，建筑面积约10万平方米。
板块规划的升级发展，未来的蓝图越来越清晰，落成后将补足吴江开发区商业配套、美食体验等功能，花港势必成为吴江开发区的“城市客厅”。 交通也是花港片区深度融入主城格局的基础性支撑。 苏州花港湾背靠太湖湾天然生态景观，这里的道路四通八达，轨交4号线在宝带西路站与3号线交汇，做到无缝换乘，通达全城；绕城高速与苏嘉杭高速近在咫尺，加上苏州东、西环南延，吴中大道快速路，已经通车的吴江鲈乡北路，与苏州主城区的距离已被不断拉近。
这里，一脚油门，便可出入苏州各大核心区域。
未来，苏州花港湾将不断完善城市功能，为企业高端商务宴请、会客提供驻地。 这次又有官方定调，将加速融入苏州湾核心，区域价值和吴江、吴中太新处于同一水平线，前景无限！
太湖新城唯一的价格洼地
倒挂5千-1万/平
目前吴江太湖新城的新房价格在2.5-3W/㎡，吴中太湖新城的新房价格在2.5-3.3W/㎡，而 花港目前的新房价格只有2W出头 ！
与其他两大新城，每平米倒挂5000起步。
可以说花港是现在 太湖新城中唯一的价格洼地 了，如今纳入太湖新城板块后期必将迎来房价上的飞升！
如今花港在售的主力新房有3个， 中粮·悦揽天地、绿地·太湖朗峯、华润·湖湾天地
，均价在2.2W/㎡，都是湖线一景房。
| 项目航拍 拍摄时间：2022年8月25日
- 悦揽天地 目前在售的户型为95㎡和115㎡，仅剩少量房源，预计要在2023年下半年交房。
- 绿地·太湖朗峯 目前正在紧锣密鼓的建设当中，项目一期将于今年9月底正式交付。项目马上还要加推147㎡的四房户型，总价338W起步，可以说这个价格买到一线湖景的四房，是真的非常低了。
- 湖湾天地 目前也只剩少量房源在售，户型建面为120㎡、125㎡、141㎡，项目部分也已在今年上半年交房，从交付的实景图可以看出，质感还是不错的。
一线的湖景房，而且还是轨交房。 项目直接紧靠轨交4号线，4号线的花港站简直就像是在家门口一样，以后的出行别提有多方便了。 可以看到， 如今花港的新房库存量即将告罄，现在花港被纳入太湖新城板块，未来的房价大概率还有上升的空间 。 最后的捡漏机会，大家不妨去看看~