2021年快要结束，回顾这一年的房地产市场，竞争是异常激烈，销售环境也可能是史上最难。 从年初到年中再到年末，地产人就像坐过山车一样，市场断崖式下跌、瞬间冰封，让很多人不知所措，陷入非常绝望的情绪。 房企销售也面临了前所未有的挑战，但每当这种时期，总有一些楼盘能够逆势上扬，凭借硬核实力脱颖而出。 刚开盘的清凤鹿溪源便是其中之一。
（清凤鹿溪源鹿溪贝艺术生活馆实景）
深究它逆势热销背后的原因，我们能从中得出三点原因。而兼具这三点，也是一个项目能顺利跨越楼市周期的必要条件。 前两点比较直观：产品及其所处地段；第三个方面，则是通过产品表达，以及板块发展趋势，能让客户能感受到的未来生活。 清凤鹿溪源，是如何做到的呢？听笔者娓娓道来。
无论从哪个角度看，清凤鹿溪源都是一个“宝藏级”低密大盘：占地近320亩(注1)，整体容积率仅1.8，纯住宅。 如此禀赋的宅地，早已不可能在成都土拍市场上觅得。 今年“5+2”区共出让了近80宗“双限地”，其中容积率低于1.8的仅14宗。并且在此基础上，能达到清凤鹿溪源体量的低密纯住宅地，更是凤毛麟角。 在这样的市场行情下，清凤鹿溪源像是一颗“遗落的明珠”。
（清凤鹿溪源项目俯瞰效果图）
目前，项目已开盘，推出6栋小高层，共207套房源，标准层户型主力面积约175㎡、193㎡、215㎡。还有部分顶跃、底跃户型。
当看完小高层的户型设计，你的脑海中会突然闪出iPhone 13 Pro的那句广告语——「Oh.So.Pro」
（清凤鹿溪源项目效果图）
先来看看这些小高层户型的向南开间：
建面约175㎡户型做到了约19.5米；193㎡户型做到约20.6米；212㎡户型更是有约28.4米！甚至小高层的层高达到了约3.3米，无立柱切割空间。
这样的参数，不仅碾压普遍住宅，连多数商业大平层也会自愧不如。
(样板间实拍)
但仅仅是大开间、高层高还不够。
近几年，从工业到建筑设计，都在追逐“更大的屏”。新出的iPhone13把“刘海”缩小20%，立刻获好评无数。
清凤鹿溪源的U形环幕阳台和最大达50%的窗地比，也是相同的设计理念。
就拿项目最小的建面约175㎡户型来说。同时，这也是小高层产品中占比较多的户型。
（建面约175㎡标准层户型）
不仅配备独立电梯入户，并且配有保姆专用电梯，通过电梯入户空间的设计，实现两条归家动线，并有独立的家政平台。
三个卧室均为套房设计，而主卧“偏居一隅”，给足私密感；书房作为可变空间，给予家居生活多种可能性。
(样板间实拍)
在这样的基础上，四个卫生间还均是明卫，你要知道，全明卫在很多三卫户型中都很难实现。
而LDK厅＋270度环幕阳台，将大平层的空间感及视野感拉满。
(建面约215㎡标准层户型)
此外，还有成都鲜见的保姆房设计，要知道全成都主城目前能拥有保姆间的同面积段户型，你几乎很难寻到。
这一点也同时成为了不少改善客群的痛点。我连BBA都有了，要辆自行车有这么难吗？
综合以上诸多亮点，项目的户型设计不仅满足了时下二孩/三孩时代，改善人群对户型功能性的高要求，还兼具了空间感、功能性及高级感。
这无疑是清凤深剖了深改客群的户型需求后所专心研究出来的。
(样板间实拍)
同样的设计理念也在215㎡户型的展现的淋漓尽致。
215㎡在175㎡的户型设计基础上，各功能空间的尺度感更大，U型阳台玻璃面有约24米，而保姆间也从单间变小套房……
此外，项目小高层的3梯2户布局、约4.2-5.8米极致层高的地下豪华车库等亮点也足以超越其它深改项目。
（清凤鹿溪源项目车库效果图）
而项目尚未入市的叠拼部分，一楼层高达约3.6米，超越部分独栋产品空间尺度，圆满大家族式的生活理想。
（清凤鹿溪源叠拼效果图）
与此同时，临湖的10栋创世游艇独栋别墅，打破传统，以前所未有的游艇式设计为深居内陆的成都人，缔造365天城市湖心之上的海洋度假体验。
当浣花溪片区隐匿闹市的独栋“桃花源”早已被封存时，能打造临湖别墅的清凤鹿溪源更显稀有。
（清凤鹿溪源独栋效果图）
此外，项目颇具现代未来感的立面风格，运用大面积的Low-E玻璃，金属质感的铝板包裹所有的水泥外墙与楼板，这样的组合赋予建筑钻石般的璀璨光芒。
舒展的横向线条、丰富的节奏变化以及曲线转角的运用，就像是写给城市的一首诗。
（清凤鹿溪源项目效果图）
“快周转”的时代已经结束，产品的细节将被无限放大。
清凤鹿溪源从居住本质出发的产品打造，便是逆势热销的首层逻辑。
说起超过300亩的大盘，你可能会联想到成都如今大力发展的TOD项目。住宅、商业、写字楼和车站垂直融合，足够繁华便利，但人流、车流交织，也不免有些喧嚣扰攘。
项目地处天府中央商务区与兴隆湖之间，犹如两者融合的粘合剂，且直线距离均保持在约3公里左右。
（清凤鹿溪源项目区位示意图）
而项目所在的鹿溪智谷，基础设施、公服配套发展在前。
据了解，鹿溪智谷新开工教科院附属中小学、教科院附属幼儿园等6个学校项目，已建成天府中学、天府十幼等。
此外，鹿溪智谷还将以智慧生态管理、智慧城市管理为主张，建立大数据平台，提升绿色公共空间服务品质与城市管理效率，打造智慧城市愿景。
并且，在“公园城市”的打造下，这里形成了主城罕见的巨幅生态。
鹿溪智谷的蓝绿空间比例高达70.1%，河流、绿道贯穿全境。项目周边聚集了“一湾两湖五公园”，包括水域占地约4500亩的兴隆湖、约4500亩鹿溪河生态区、约3450亩天府中央公园，犹如生长在山林坡地中。
（清凤鹿溪源周边项目分布示意图） 项目往南则是兴隆湖。
兴隆湖作为国家级新区下的强悍产物，目前已吸附到包括清华、北大、中科院、斯坦福研究院等在内的多家世界级高校研究机构，以及华为鲲鹏超算中心、海康威视成都科技园、诺基亚全球研发中心等多个高端产业集群。
产业先行的兴隆湖，早有大城宜居之相。
(兴隆湖实景)
凭借兴隆湖区、鹿溪河湿地、鹿溪河生态区等景观资源，清凤鹿溪源的居住环境毋庸质疑。片区内，出行依靠地铁1号线与18号线，天府大道、梓州大道两条主干道贯穿片区，路网建设也同步进行。在远期规划中，还有地铁16/26/29号线。
四川大学华西天府医院、湖畔书店也开始运营。
未来板块内的配套也将更加完善：财富大厦约7.8万㎡的一期商业综合体、天府万科云城约10万㎡的万科城市广场……
（清凤鹿溪源项目俯瞰效果图）
产业/教育/ 生态/交通/医疗等等一应俱全，一座未来之城，跃然纸上。
在清凤鹿溪源，出门便是城市繁华，入得园区又变成自成一体的“宁静小宇宙”。这难道不是深改客群所追寻的“鱼与熊掌”吗？
最后，笔者还想提一点——项目的示范区。
你知道吗？光是占地面积这个示范区就有约50亩，直抵5个国际标准足球场大小。
这座建筑的内部将打造富有艺术品位的业主活动空间，未来还将举办贴合高净值人群审美意趣的艺术策展、当代艺术、时尚大赏等活动，并配置恒温泳池、艺术中心、健身房等公共服务配套设施，满足塔尖社交、待客、商务等多元需求。
这里，笔者不仅看到了清凤的大气，还看到了业主们未来在清凤鹿溪源的一张张生活图景。在这片土地上，不论是户型、建筑美学或者整体的项目规划，都代表着清凤对深改客群生活的思考，对品质的追求。
时间是“淘沙者”，在喧嚣的楼市，更是如此。
当政策宽松、信贷充足时，楼市产品千篇一律。但当市场进入调整期，谁更具硬核实力，一目了然。
基于对改善人群居住生活的提炼，清凤鹿溪源在原有住假产品的基础上更新迭代，打破原有格局，创造出一座度假与居住共融共生的崭新湖居封面。
在成都，能同时安放人们心灵与漫步的，最了解改善客群的或许只有清凤鹿溪源。而以上所有，便是它能逆势热销的“决胜点”。
注1: 320亩含代征绿地及代征道路
