在经过两期围绕江南CBD板块分析后，随着粉丝们的热情提问，有不少粉丝将目光聚焦于城南另一处板块——南二环板块，更有粉丝询问能否对比江南CBD和南二环两个盘，哪一处更有价值潜力？本期答疑，我们就一并分析南二环板块的两大新盘——国贸凤凰原和融创福州府是否值得入手。
此外，也有粉丝留言询问首付70万如何在台江买到一个人自住的房子。
1.
关键词：南二环、地段、融创“府”
@头条用户2505352955051
Yesir老师好，融创福州府这个盘如何？值得买吗？
Yesir答疑：
先看看融创福州府的位置，这个盘在福州南二环南侧，郭宅旧改地块，左右两侧各有一处新盘，左边是国贸凤凰原，右边是大东海中央府。
南二环地块
相比同一片区内的左右两个盘，融创福州府胜在位置中心，地段较方正，不受两侧的盖山路和则徐大道的影响。但也因中央位置造成该盘与周边的公交站点普遍较远，特别是在地铁上，与周边的地铁1号线和在建的滨海F1快线都有一定的距离。
在配套上，这几年在“东扩南进”的造城运动下，虽然周边位置的商业建设有将会给南二环带来足够的想象空间。不过，最为受业主关注的医疗和教育的配套上，短板还是比较明显的，体现在融创福州府上，由于没有配建幼儿园，未来得向周边小区调度。最近的郭宅小学在1公里外，以老人家接送而言，走路应该要在15分钟以上，明显偏远，且目前处于重新建设状态。
回到产品上，作为融创旗下的“府”系社区，小区的品质还是比较过硬的，建筑外立面采用其系列一贯的灰色，相对耐脏耐旧，且与目前福州市面上米黄色为主的外墙颜色而言，相对独特。
回顾该社区的地块出让信息可知，容积率1.92；建筑密度25%；绿地率30%；限高50米以下，但是该地块要求配建40%安置型商品房比例，虽然房企将大部分安置房分割社区管理，但依旧存在部分楼栋与商品房社区混合的情况。另外，而且由于目前南二环地块的旧改规划未全面结束，附近依旧保留着的较多自建民房，整体规划仍在继续。
那么，目前融创福州府的价格如何？据房谈君实地走访得知，售楼部目前对外报价24000元/平，交房带精装修，价格上还较亲民，但考虑到所在地段及配套上的缺陷，购房者宜慎重根据自己的需求，考虑是否入手？
2.
关键词：自住、江南CBD、安商纯商
@流云飞火
Yesir老师好，24000元/平的国贸凤凰原110平（精装），和27000元/平的凯佳江南里89平（毛坯），纯自住，最好总价低一点、面积大一点，选哪个好？
Yesir答疑：
国贸凤凰原与第一问的融创福州府同处南二环板块，但国贸凤凰原西临盖山路，整体处于南二环板块的西角。
凯佳江南里，位于仓山区美墩路与雁头路交汇处，处于江南CBD板块的西侧，靠近西面的连路江南。
从地段和配套对比来看，江南CBD板块从地理上靠近东部办公区，周边商业、医疗更充沛一些。同时在交通距离上，江南CBD板块与市区金融街仅一桥之隔，地块优势更明显。
不过具体到个盘上，国贸凤凰原所处的南二环位置并不是一无是处，毕竟该盘靠近F1滨海快线地铁盖山路站，而凯佳江南里不靠近周边规划的1、4号地铁，算是在总体劣势中扳回一点优势。
产品品质上，国贸凤凰原是有30%的安商房配建比例，且小区未作区隔管理。而凯佳江南里则是纯商社区，且有万科物业管理社区，从整体的社区品质上，凯佳江南里要比国贸凤凰原的优势更强。
目前国贸凤凰原主推88平、93平、110平的户型，目前均价为25000元/平左右，交房带精装修，问题中提到的24000元/平价格应该是前期优惠活动时候拿下的。后续还会不会有这样的价格不得而知。
而凯佳江南里目前主推79平、89平、118平户型，一期预售价可能为27000元/平左右起价，交房毛坯。
虽然在地段上和小区品质上，凯佳江南里更有优势。但考虑到你希望总价低一点、面积大一点，对你而言，能花更少的钱买到更大的房子才你的第一诉求。那么110平交房带精装修的国贸凤凰原，肯定在居住上更满足你的需求，还能省去了你再去装修的时间，只需家具到位，即可入住。即使开发商号称的精装，未必会达到4000元/平的水准，但以个人装修情况看，一平方没有2000元/平是下不来的。也就是说，剔除精装，就是毛坯房直接对标，国贸凤凰原相对你的需求而言，更符合一些。
3.
关键词：鳌峰、自住、70万
@喵小咪
Yesir老师好，我是一个女生，未婚，在金融街万达一带上班，这几年手里攒了70万，想买一套属于我自己的房子，一个人住差不多就行，买在福州哪里合适？
Yesir答疑：
首先，你的工作范围在金融街万达一带，那么以目前你的情况，买在你工作地点附近的房子是比较适合你的。
金融街万达位于台江鳌峰街道一带，板块近3个月的二手房均价为26623元/平。
鳌峰板块近3个月住宅均价走势图
其次，你的需求是一个人自住，说明对房子的面积段要求在40—70平的一房或两房户型为主。虽然这个面积段的户型在该区域内不少，但周边的一手新盘没几处，最近的也要到排尾一带的阳光城檀境和万科金域国际。这两个盘不仅价格较高，且户型较大，超出你的预算。所以个人建议可以考虑一下附近的二手房。
那么目前该区域范围内一些有小面积的二手房小区，如瓜果城、桂园怡景、榕江新天地等小区均有此类的小户型房源，或全款或*款贷**，都可考虑。
另外，女孩子置业买房，尤其是买婚前房子，最好不要买太大，考虑将来可能给老人住的情况，建议买小两房最好。即兼顾自用、老人居家、出租等各方面性能，最关键总价也相对“美丽”。
以上意见仅供你参考，更多还是结合你自身情况考虑而定。