在2016年8月11日的时候，宗地10地块位于南三环板块，当时吸引了多家房企，最后经过58轮竞价首开集团以19.5亿元竞得宗地2016-10号螺洲小镇地块。
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根据该地块土地出让公告，宗地2016-10号地块位于仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧的螺洲小镇地块，总面积155.91亩，起始价9.41亿元，分三部分规划。
地块一约97亩，用途为商服（商业）用地、住宅用地。地块二与地块三约51亩，用于建设不低于4*级A**的温泉旅游景区项目，温泉酒店的建设标准不低于4星级，幼儿园用地面积不少于4700平方米。
此次土拍的成交楼面价为15038元每平米，而根据权威媒体统计，该项目实际可售楼面价高达19027每平米。
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该楼盘备案名为紫樾花园，推广名为国仕府，从这名字上看，听起来有几分霸气，到该楼盘的时候，置业顾问是先带着你看大屏幕，领略螺洲周边的历史文化以及名人；
或许是因为地王的缘故吧，注定了这个项目不能做普通产品，比如说该盘西北面的滨海橙里那样的刚需盘，从定位上也注定该项目的产品要优于周边竞品。
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国仕府楼盘基本信息：
位置：南三环以南；
在售户型：95三房，110.117.129.145四房
建筑类型：小高层 12层-15层
产权年限：70年住宅产权
绿化率： 30%
规划用户：838户
占地面积：200000平米
建筑面积：230000平米
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从售楼部的园林景观来看，确实在城南板块中算是比较高端的，是采用传统的中式园林设计，如果不讨论地段的话，或许会吸引一线改善型群体的眼球；
但是毕竟现在这个板块还未发展，处于待开发的状态，售楼部更多的是吸引地缘客户，而开发商则会通过中介和分销商来拓展其他板块的客户。
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交通配套：从该楼宣传是有四条地铁，但是从实际上看，大概有两条地铁临近该楼盘，分别是四号线的螺洲温泉站和五号线的螺洲古镇站；
如果从这个楼盘离地铁口最近的楼栋看，与温泉古镇站的直线距离为两百多米左右，估计实际距离应该在三百多米；
而温泉古镇站到该小区最近的距离为五百多米，那么实际距离应该在六七百米左右，当然这两个预估距离是在小区有在合适地点开小门的情况下。
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商业配套：
说实话，这个楼盘的商业配套真的有点LOW，目前周边没有什么大型的商业综合体，只有一些简单的能满足周边居民民生的便利店和一个普通超市；
当然，从土拍的要求看，未来会有温泉旅游景区和温泉酒店，还有从目前规划看，周边还有茉莉花公园等；
不过说实话，这些配套算不上什么优质的商业配套，或者说只能和商业配套打一个擦边球，整体来说，目前这个楼盘周边没有什么有价值的商业综合体。
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教育配套：
这方面如果你不主动问，置业顾问是不会告诉你周边有什么教育配套的，毕竟南三环没有什么好的学校；
土拍时规定幼儿园用地面积不少于4700平方米，那说明这里的幼儿园可能还行，但是周边的小学和初中就是螺洲小学和螺洲中学；
虽然新房不承诺划片，但是按照就近原则看的话，这个楼盘的教育配套也是一个短板！
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户型分析：
因为全部都是南北通透的户型，所以楼层平面图的参考就没有那么重要了。上图是95户型，做的是三房两卫的格局；
优点是对比其他同面积段产品，户型不会觉得拥挤，餐厅和客厅采光也不错，但是主卫的采光不是很好，还有就是这种户型很难做到动静分离；
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上图是110的户型，有点类似四叶草的那种，这种户型整体来说采光通风都不错，三开间朝南，两房朝北，确保采光；
但是动区和静区就没有很好的分离，还有就是主卫的采光也不是很好，餐厅略显拥挤，用置业顾问的话说，整体会紧凑一点；
上图为117户型，做到了三房朝南，因为是端头户型，可以做到三面采光，这个户型整体来看没什么缺点，只能说阳台略显不足，户型也不是很方正；
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上图是129户型，这个户型在南北通透的基础上还是三面采光的，做到三房朝南厅朝南，阳台也够大，整体不错，只是说户型不够方正而已；
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上图是145户型，属于不限购的那种，在三房朝南的同时还有足够大的阳台，但是有一个卫生间是暗卫，采光一般；
再说一点不足就是在刚需地段，做不限购的大户型，可能接受群体比较少；
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不利因素：
这几天有不少中介推销这个楼盘，说是江景房，我们实地考察的时候，非但没觉得是什么优质的江景房，看江效果很普通，从上图可以看得出来；
但是在这个过程中，还发现了不少不利因素，可能上图只是纠正所谓的“江景房”，下面我们放大镜头来看一些更具体的不利因素；
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大家可以看到，在该楼盘的右边，也就是小区的西面，紧邻高架桥，如果非要说看江效果好一点的，就是西端头户型了，但是离高架桥就更近了；
如果要视野好的话，一般人会选择高楼层，而根据声音弧形反射原理，楼层越高，噪音就越大，而低楼层的话，视野就不是很好；
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还有一个你不问，销售不会告诉你的不利因素，就是个别楼栋的楼间距不行，比如8号楼南面是9号楼，目测楼间距在35米左右；
但是这个有一说一，因为这个楼盘是一梯一户的，都是南北通透，采光应该不成问题，只不过楼间距太小的话，会觉得比较压抑。
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还有一个不利因素就是公共交通比较短缺，只有个别公交车能到达这个楼盘，交通暂时不是很方便；
这个楼盘周边安置房比较多，很多是外来租户，流动性比较大，人员结构也比较复杂，还有周边经常有大货车出没，噪音比较大，而很多电动车混行在机动车道；
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价格分析：
这个楼盘的定价有点奇怪，就是端头户型的单价好像比中间的单价会低一点，置业顾问报价95平的六楼在两万四多点，而端头117户型为两万三左右的均价；
现在在售的主要户型为95和117的，其他户型好像他们介绍得比较少，整体来说，如果对比周边板块的话，也还过得去；
只能说当时想卖到近三万（有温泉入户费）是一厢情愿，现在这个价格中规中矩吧！
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总结：
这个楼盘位于南三环板块，和帝封江几个楼盘有一定的竞争关系，对比竞品（比如世茂帝封江）离地铁口会更近一点，可以算的上正地铁房了；
小区整体给人一种比较高端的风格，对比城南其他小高层，可能会显得更高端，园林风格也比较大气；
还有一点就是这个楼盘的得房率比较高，对比其他同面积段的产品，会觉得空间更宽敞；
但回到价格上来说，在南三环板块，主打大户型（最小95），除了地缘客户外，其他板块的刚需很难够得着，改善看不上；
还有就是这个板块周边环境不是很好，又临近高架桥，未来居住体验感会受到一定的影响。