在山东，没有一个城市的房价令人感到如此不可思议。日照，一个有着296万人口的小城，二手房均价高达万元以上。
据安居客资料显示，日照2月份二手房均价为10514元/平方米，较1月份二手房均价10354元/平方米，环比上涨1.55%，同比去年同期上涨3.59%。
很多返乡准备买楼的朋友私信：当前日照该不该买楼？
因为他看到，菏泽率先实行首付款按照20%，对于存款不多的购房者来说，用少量的资金就可以买到价格昂贵的房子，满足了购房者的需求。
在购房前，首先要考虑一下：父母要老有所养，孩子要攒够奶粉钱和上学的费用，然后，再考虑买楼。毕竟，未来20-30年慢慢地还房贷的历程，要付出更多的汗水，和承担更大的风险。
现在分析一下在日照，现在该不该买楼，仅供参考：
01，多套房家庭在卖出
当前的情况是“富人卖楼，穷人买楼”，前几年富人在新市区购买的房子，现在二手房市场上开始套现。在其他地方二手房有价无市的情况下，优质学区房仍然受到追捧。如新营华府在2014年8000元/平方米左右、天宁首府在2016年才6000元/平方米。现在二手房价格在20000元/平方米以上，早期购房者赚得盆满钵满。最近，有很多小区开始*证办**，预计释放上千套房源，很多人都准备套现，对当前的房价影响较大。
02，房价仍然处于高点
虽然调控对三四线楼市影响较小，但当前房价仍然偏高。据有关资料显示，日照2021年GDP总量为2211.96亿元，仅高于枣庄1951.57亿元，排名倒数第二；2020年人均收入为5816元/月，在山东排15位。由此可见，日照房价与收入比差距较大，当前日照最高房价摸至30000元/平方米，新市区二手房均价达到15476元/平方米。当前房价仍然处于高点，购房者还需慎重考虑。
03，房子卖给谁？
如果楼市回暖，房子被谁给买楼了？根据资料显示，2021年新房销售较好，二手房由于受到*款贷**等限制，出现有价无市的情况。购房群体中，多数以青年人为主，买房结婚和购买学区房占多数。2021住宅成交15017套，成交面积为1722316.53平方米，改善性住房的购房者出现分化，很多人想卖掉老房子，然后再购置新房。如果二手房能够活跃，一手房销量会大增。当前进城农民购房意愿处于冰点，还有数千套棚改房即将交付使用，形势不容乐观。
04，房价走势如何？
相对而言，日照房价走势比较平稳，没有出现大涨大跌的情况。但是，二手房有价无市的情况没有改变。新房价格保持相对稳定，也是与某些政策有关，去年城西某楼盘出现5800元/平方米的价格，吸引购房者踊跃购买，随后被叫停。很多新盘建设速度明显放慢，也是在用时间换取机会。顶账房的忽然增多，让某些敏感人士隐约感觉到楼市的走向出现微妙的变化，很多房企已经在变相降价。
综上所述，虽然政策趋于回暖，但是，市场观望气氛浓厚，开发商拿地意愿不强，未来分化严重。期房的风险加大，二手房仍有下跌的空间。从就业和收入方面分析，由于多数人的收入降低，加大了房价与收入的对比差，感觉房子更买不起了。长期看来，由于和青岛接轨，以及疫情的结束，经济趋于好转，收入相应提高，3-5年内楼市会逐渐向好，当前还是观望为好。