纺织城板块可谓是西安楼市下半年最火热的板块之一，无论是在售还是待售的楼盘都受到了极大的关注度，这两天刚刚登记结束的“辰宇世纪城”也吸引了购房者们的注意力，优越的交通和成熟的商业配套是本盘比较明显的一个优势，但“辰宇世纪城”究竟怎么样？很多购房者还处在一个未知的状态，不过也不用着急小编这就带大家一起来看看！
项目亮点：
1.自带幼儿园
项目规划上自身带有幼儿园，方便住户子女就读。
2.坐落城东门户位置
项目位于城东核芯位置，发展潜力极大，区域价值高。
3.临近大型购物中心
项目周边餐饮一体化发展成熟，紧邻凯德广场、幸福里等大型商场，满足住户日常需求。
4.交通便捷
项目门口就是公交站，距离地铁一号线半坡站近百米左右，出行十分方便。
项目概述：城东门户地铁盘，主推产品为高层、小高层，户型面积主要在96㎡-144㎡。
适宜人群：项目紧邻长乐东路，周边商业配套繁华，临近凯德广场，适合刚需人群。
地段描述-城东堡子村地铁半坡站A口
辰宇世纪城位于灞桥区，总面积332平方公里，是西安重点发展区域，主要由官厅片区、席王片区、贝斯特片区、国风水电片等片区组成。区域内交通发达便捷，涵盖了国（210国道）、省（518省道）两道、高速公路、二级路网、城市干道以及地铁（1、9、3号线）、公交等，辐射全城，四通八达，无论是前往机场还是客运站都很便捷。
灞桥区同时生态环境上也有着自己得天独厚的优势，浐灞渭三河穿流汇聚，另外还有自然旅游景点灞桥生态湿地公园、白鹿原以及洪庆山国家森林公园，环境优美。另外区域内综合设施也十分完善，大型商场众多，凯德广场、华阳城、华阳城等位列其中，为区域内部居民打造出一个极为便利的生活圈。
目前灞桥区产业发展重点放在了“两园两带五片区”的产业体系上，区内进驻的重量级国企主要以华为作为其中代表，区域在建多个重点项目，包括华为(西安)物联网创新中心、都市农业现代化园区、30KW光伏电站等，至今区级重点项目完成投资共225.87亿元，等所有项目落成，灞桥区综合实力势必会迈上新台阶。
辰宇世纪城纺织城板块，板块内部房企聚集，中海、建工等均有入驻，高层、小高层是区域内部的主打产品，相比来看洋房产产品比较少，在售的项目基本都是高层，或者商办类公寓，纯小高类楼盘有中海云锦，该楼盘两万起步，目前所有价格已经公示，纺织城板块现在在售的刚需盘不算多，创新国际名城算其中之一，本盘所剩房源不多。
板块内新房价格最高就是楼盘中海云锦的售价，均价在一万左右的楼盘有臻园阳光，“臻园”均价在1.05万左右，是板块内部目前在售楼盘中均价最小的住宅类楼盘，板块里目前待售楼盘有清凉云集、清凉云晖等，目前这两个开盘时间不明，是版块内收到关注度比较高的楼盘之一。
西安楼市整体状态热潮不及上半年，受此影响纺织城板块也是火热程度有所下降，板块内二手房价大约在1万3左右，低于西安二手房价格，板块内楼市供需相对稳定和平衡，本项目户型主要为三/四居室，具体价格已定，均价为1.2万左右，已拿证，开盘时间不明。
产品特色-5万方商业Mall
辰宇世纪城由辰宇实业地产公司开发，占地面积约320亩，建筑面积约100万平方，容积率大约3.7，绿化率35%，产权七十年，均为毛坯交付，梯户比为两梯三户、两梯四户设计，本次项目销售楼栋为11#、12#以及17#号楼，其中11#分别有三个单元，一、二单元共33层，三单元31层；12#共有两个单元，一单元为小高层15层，二单元21层，17#号楼一个单元共32层。
项目在规划上带有一所幼儿园，、购物中心以及一栋四星级的酒店，内带实体园林景观和休闲娱乐场所，车位共7388个，其中底下占比700个，社区内部采用人车分流制，出入口规范。物业为行业内部品牌物业，服务质量有保障。
户型亮点-视野通透，空间宽阔
户型A 建筑面积105㎡ 三室两厅一卫
该户型是舒适三居室，总面宽约11米，全明功能型居室分区明确，玄关进门左侧是餐厅右侧是厨房和书房，餐厅和厨房相对，这两个空间的距离很近，方便住户用餐和饭后收拾碗筷。厨房为“一”字型布局，从里到外分别是烹饪区、洗涤区，明确的功能区分离避免互相干扰，就算有人帮忙也可以做到“各司其职”，另外厨房还与生活阳台连接，整体呈现“L”型布局，“生活阳台”的面积不算很宽，但是也可以放置下洗衣机，方便住户换洗衣服，而且该部分空间带窗，也可以在此晾晒衣服，避免潮湿。
本户型的书房为独立空间，同时紧邻厨房和生活阳台，书房内方便桌椅摆放，住户在此处办公可以避免被外界打扰，保持房间安静。
从玄关直接往里走是客厅，客厅采用横厅设计，外连观景接阳台，客厅活动空间充足，面积较为宽敞，整体无死角空间浪费，家里有人做客也不会显得房间内拥挤，阳台配置有大面宽明窗，采光非常好，避免了空间昏暗，光线十分明亮，阳台面积大约3.7米，视野通透，住户可以在该处种植盆栽，喝茶小憩，提升住户幸福生活感。
主卧左侧紧邻客厅，没有独立主卫，衣橱背靠卫生间，有充足的空间方便住户挂放衣物，而且室内还可以放置壁挂电视，住户不用前往客厅就可以观看节目，主卧是两个卧室里唯一带有飘窗的卧室，飘窗设计使该卧室的面积有所拓宽，视野面积也更加宽广，飘窗还可以起一个小型“榻榻米”的作用，住户也因此多了一个使用空间。次卧紧邻次卫，次卫带窗，淋浴设计，无浴缸安装，水汽扩散很容易，卫生间为单人洗手台，干湿分离，次卫和次卧、主卧之间的距离很近，都方便使用。
和主卧相比次卧也带有衣橱，整体面积比主卧稍微小且没有飘窗，整体布局方正。总的来看本户型通风流畅，每个空间都带有窗户，稍微需要注意的是玄关处直对客厅，隐私保护不足。
户型B 建筑面积144㎡ 四室两厅两卫
该户型为宽敞四居室，总面宽大约12.3米，南向主卧带独立卫浴、衣帽间，套房设计，整个主卧的进深大约在6.5米，主卫带有淋浴也同时配置有浴缸，浴缸摆放的位置面对窗户，洗澡的同时还可以赏景，惬意感十足，为了使用方便主卫也做了干湿分离设计，避免潮气外散，进入卧室内。和主卫相对的衣帽间，独立的衣帽间扩大了住户放置衣服的空间，也使得室内更加整洁，归纳有序，住户不用担心衣物没有足够地方存放问题。
另外主卧床边还放有一个外置的衣橱，这个衣橱可以用来放置一些经常穿着的衣物，如果衣帽间足够放置，住户也可以将该衣橱换掉，该地方比较活灵活用，不局限，住户有想要摆放的地方也可以放置在此处。主卧和105平的户型一样也带有飘窗，增加室内面积的同时也方便住户观景。
书房紧邻主卧，书房面积较为宽敞，动静分离设计避免住户在此办公有人打扰，书房还与外向观景阳台连接，阳台面积不大，住户要是感觉疲惫可以在阳台上赏景，放松身心。两个次卧位于主卧和书房对面，双次卧的布局基本相同，面积也差不多等同，里面都带有小型衣橱，明窗设计，采光通透。值得一说的是，以上四个空间的入门处都分别错开，很好保护了各自的隐私。厨房、餐厅都紧邻次卧，本户型的厨房设计为U型设计，各功能区分开。餐厅位于厨房和客厅中间距离厨房更近，方便备餐。
本户型的餐、客、厨位于一条动线之上，客厅面积很大与宽境阳台连接，空间倍增还便于欣赏四季美景。玄关进门处右侧是次卫，次卫整体呈竖行布局，洗手台外置，这样即便有人使用在里面洗澡，其他人也仍然也可以在此洗手，互不干扰，次卫为淋浴，无浴缸。
整体来看本户型格局全明，实用面积很大，基本无明显缺点。
出行描述-临近公交站，地铁加持
辰宇世纪城距离最近的地铁站是一号线半坡站，两个地点相距仅200左右米，其次是浐河站（地铁一号线）912米，1公里以内共有四个地铁站点，2公里以内大约有8个地铁站点，其中包括纺织城（1.5公里）、长乐坡站（2共公里），整个地铁一号线可以换乘3号线、2号线以及9号线等，全城畅通无阻碍。
辰宇世纪城门口149米处就有公交站，为站点电厂西路南段，该站点共有两条线路经过，分别是301路、401路，其中乘坐30路可直接前往玉祥门、北大街以及莲湖公园等。项目2公里之内大约有27个站点，包括半坡博物馆（688米）、堡子村（492米）等，线路多达近30条，整体出行十分便利。
辰宇世纪城距离西安城东交通枢纽站很近，整体形成“三横三纵”的交通网络体系，其中三横指东三环（382米）、电厂东路（374米）、柳鸣路（1.5公里）；三纵是指绕城高速联络线（1.8公里）、电厂路（32米）以及长乐东路（406米），全程出行红绿灯较多，需要避免高峰期出行。
配套描述-近大型购物中心
项目和浐灞第七小学距离很近，两者之间相隔602米，其次是西安市第五十五中学（1.2公里），该中学是距离项目最近的中学，总体看项目周边2公里内中学资源较少，小学数量偏多，陕西师范大学御锦城小学（1.3公里）、东城第二小学（1.4公里）以及席王中心小学（1.6公里）都包含其中，另外项目还自带幼儿园，基本可以满足住户子女就读需求。
项目附近1公里内门诊较多，最近门诊为西安市灞桥第一综合门诊部（129米），3公里内两所三甲医院，一所二甲医院，三甲医院有唐都医院（1.1公里）、西安医学院第二附属医院（2.3公里），二甲医院是西安市灞桥区中医医院（1.6公里），总体医疗医院还算丰富，满足住户日常需要。
项目1公里内最近的公园为铁路主题公园，该公园占地405亩，环境优越，5公里的公园包含有纺织公园（1.8公里）、西安浐灞桃花潭公园（3.3公里）、灞桥湿地公园（4.5公里）以及长乐花卉博览园（4.8公里），适合周末带家人出门游玩。
项目周边餐饮一体化成熟，周边1公里内大小型城市很多，花卉店、果蔬店应有尽有，最近的小型超市距离项目仅96米，而且还同时临近大型商场凯德广场（891米）、幸福里广场（739米）等，1公里内的银行支点近二十个，最近不过108米，为中国邮政储蓄银行，总体来看完全满足住户休闲娱乐需要，十分便利。
价格分析-价格美丽，均价1.2万起
同区域楼盘：
领航宸悦：14030元/㎡
创新名城：13603元/㎡
融创云潮府：17405元/㎡
辰宇世纪城项目本次销售共3栋楼，均价12800元/㎡起，最低售价11934元/㎡，最高在1.4万左右，具体一房一价，现在整个灞桥区的新房均价大约维持在1.4-1.5起，和整体西安的新房价格接近，两者之间没有很明显的差别，而辰宇世纪城的均价明显低于区域和市区的均价价格，相对于周边楼盘来说本盘的价格都是有很明显的优势，截止本月网站数据“辰宇”的二手房价格已经高于新房均价，所以本盘单从价格上面来讲还是没有虚标的现象，比较切合实际，整体来说本盘的性价比还是比较高的，主要体现在以下方面。
首先“辰宇”在交通上优势明显，门口就是公交站，500米左右就有地铁站，可畅达全城，其次临近凯德广场、华阳城、幸福里等大型购物商场，周边拥有非常便民的生活圈，而且项目紧邻三大经济带，自身价格美丽，户型设计好，通风流畅，光线好，面积可供选择性很多，置业者的选择面也更广。
目前辰宇世纪城登记刚结束，价格已经公示，前期房源均已售罄，本盘一直受关注度很高，开盘时间未定适合刚需人群购买。
辰宇世纪城坐落于城东门户位置，紧邻长乐东路经济带，未来发展前景可观，而且灞桥区是西安的重点发展区域，投资价值极大，保值增值性很强。
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文章来源:乐居买房