《我的房子有话说》

今天我们继续来关注

邦帮公馆 100多位业主的烦恼

上周，我们报道了购买邦帮公馆的业主们到了交房时间，却拿不到房产证的事。（往期回顾在尾部）7月12日，五常街道负责人联系到记者，说他们已经搞清楚了具体情况，那么街道打算如何帮助业主维权呢？

7月12日上午，记者陪同几位业主代表来到了五常街道办事处，办事处的副主任邢斌向记者说明了邦帮公馆办不出房产证的原因。

五常街道办事处副主任 邢斌

乐天城三期项目

分割转让的事宜

因为在土地出让合同当中有约定

按照土地出让合同的约定

分割转让比例不超过30％

且转让对象为企业法人

在开发商预约转让的过程中

确实存在着一定的问题

邢主任告诉记者，邦帮公馆的土地性质属于商业办公用地，而且分割转让的对象只能是企业法人，这一点，邦帮公司在签订土地出让合同的时候肯定是清楚明确的。

目前来看，出问题的不只是邦帮公馆。邦帮公馆是乐天城的三期项目，一期项目之前也因为办不出房产证，被全体业主投诉过。而目前，一期业主中已经有80%的业主与开发商协商解决了问题，获得了满意的赔偿。

现在三期出现了同样的问题，对于三期业主希望得到总房款32%到40%的赔付，开发商还没有给出明确的回复。但街道已经介入与开发商进行商谈，初步定了两个解决方案。

五常街道办事处副主任 邢斌

第一条路

是予以退房

退还全款

并由开发商给予一定的补偿

第二条路

建议由购房业主

注册个人独资小微企业

第一门槛也比较低

第二

可以享受相应的税收优惠

这些所有的条件

我们按照最有利于操作

最有利于业主的情况来进行操作

开发商和街道

会统一来协助业主办理相关的手续

7月16日，五常街道负责人联系到记者，承诺会在本周五之前，让开发商与业主当面协商。

那么，针对原本答应的房产证现在办不出来，开发商是否构成了违约？又需要承担怎样的责任呢？记者也特地咨询了律师。

北京盈科（杭州）律师事务所律师 陈少军

因为土地性质的问题

导致不能办房产证

开发商在销售的时候说能*证办**

这里就涉及虚假宣传

作为业主可以在拿到相关证据之后

通过法院诉讼要求法院

来撤销双方已经签署的房屋买卖合同

要求开发商返还购房款

并且赔偿损失

当然对于这个损失怎么去界定

因为2017年到2019年有两年时间

整个杭州楼市的价格已经翻倍

对于有证的房子

和没有证的房子之间的差价

可以通过有资质的机构来评估

中间这个差额通过法院要回来

总结：

开发商在销售时承诺可以在交房后办出房产证。但事实是什么呢？他们通过土地出让程序取得土地的时候，就已经知道，产权分割到个人的手上是不可能的！那为什么邦帮公司竟然可以堂而皇之地给消费者虚假的承诺呢?我们在为那些不明真相的业主叫屈的同时，也要问问开发商，既然理亏在先，为什么不能给自己的业主一个合理、满意的答复呢？这件事房产零距离会持续关注！