首先在这里给大家拜个晚年。
2023年西海岸的楼市如何，其实这个还是要看具体的，不只是楼盘，还要看最近的政策，在步入2023年以后，陆陆续续有很多地方，*款贷**利率持续走低，还有实行首套房首付比例的降低。青岛这边能不能也会这样，目前的答案是不行的。
从2022年10月后半个月到目前为止，不管是成交数据还是成交的价格，都是明显放量的，尤其是过了年之后，西海岸的楼市相当的火热，就如同昨天元宵节的金沙滩，稍微有点夸张，但是确实是如此，黄岛这边卖的比较不错的，像青城翰章，保利锦上，天悦华府等，还有就是翡翠长江，虽然他的受众群体少，但是架不住现在优惠力度大，总房款减免20万，首付款减免50万，虽然换汤不换药，但是至少比之前便宜点了。很多楼盘都在做不同程度的优惠，都想在2023年伊始做出点成绩来，但是目前的优惠力度确实比年前的少了，不止一个楼盘。
具体的楼盘卖的怎么样，也不要看数据，也不要去看别人怎么说，可以实地去看一下。
板块的话，薛家岛比较适合过渡，总价不高的，或者改善的，薛家岛环境还是不错的，有很多改善的楼盘，但是缺少好的教育和大型的商超，在长江路和嘉陵江路会有一个佳世客，等建好之后，也可以缓解薛家岛没有大型商超的缺陷。学区的话可以看一下24年要开建的衡山路中学。
开发区，也就是长江路和香江路发展的比较成熟，但是要么就是房子太老，要么就是新的贵。二手房居多，怎么选择，还是要看自身的情况。配套，不管是教育，交通和商业医疗都是最好的。老小区也有不错的，二手房会比较繁琐，多看。新房的话有中海半山云镜，瑞源和苑，保利锦上，瑞源名嘉和府，青城翰章，曦东儒居等等。
灵山湾片区，是目前西海岸比较热门的板块，楼盘也卖了四五年了，很多楼盘都已经交付，环境不错，配套也跟上了，现在需要的就是时间，价格在1-2万之间。很多比较不错的楼盘，影都学府，龙玺，悦府，海月星湾，海信花街小镇，和达的云辰，云顶等等。整体来看，价格还算适中，均价在一万五左右的单价，灵山湾就像刚出生没多久的孩子一样，还是要看后期政府如何规划和培养。个人认为，会向一个好的方向发展的。
军民融合区这个位置，暂时的价格比较低一些，中铁，华润这些有实力的开发商，后期有大学城，但是这个规划需要大量的时间，所以考虑这个位置的一定要有耐心。