#蚌埠头条#人民日报说了，2020年，是不平凡的一年。
毕竟，2020年蚌埠的房子要比2019年难卖太多太多了。售楼处的房子不好卖，二手房东的房子也不好卖。
2020年还剩下最后11天，大家都在预测明年蚌埠的楼市行情、房价走势会是如何，今天就来谈谈我的个人观点。
以下观点仅供参考，你如果不认可就以你自己的为准。
一、明年蚌埠楼市仍不乐观，去化压力大
今年蚌埠楼市确实很痛苦，但是明年我仍不看好。
供给和需求摆在这里。截止到十一月底，新房库存就接近3万套，按照目前蚌埠新房的销售速度，每月平均去化约1557套，3万套新房差不多就要卖19个月。
因此，我认为蚌埠 明年没有大行情，可能会比今年好，但也好不到哪去 。
二、明年楼市可能没有小阳春
因为疫情的问题，今年楼市小阳春泡汤。
我这几年对多个城市楼市行情的观察， 一般小阳春的前一年年尾，都会有个很明显翘*行尾**情。
比如2018年年底的蚌埠，还有今年年底的上海、杭州等，都是很典型的年末翘*行尾**情。
现在蚌埠楼市的行情，还是在相当困难的阶段。明年的小阳春，大概率泡汤。
三、房住不炒不会动摇，房地产红利也越来越少
那么未来一段时间，蚌埠楼市走向如何呢？
出门跑盘时，我接触到的各种观点，大致可以分为两大类：悲观主义和乐观主义。
有资深业内人士觉得：“2020年的蚌埠楼市很特殊，别看现在楼市开盘潮来了，但能卖出好成绩的楼盘并不多。”
“蚌埠楼市的分化还在持续，尤其是非热门、出货量还多的板块，基本都要靠着分销去带动。”
我估摸这楼市下行期就快要来了，行业内的薪资可能锐减，又或者有人选择转行。
而且就在12月3日，住房城乡建设部座谈会召开，会议上再度重提“房住不炒”！
要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，坚定不移落实房地产长效机制。
也就是说，未来一段时间，蚌埠楼市依旧是以“稳”为主。
而且，蚌埠的土地依旧很抢手，楼市虽不好，土地市场倒是很稳定。
四、学区房，比较看好
学区房是个很神奇的东西，行情好的时候涨得猛，行情不好的时候它还不跌。
从蚌埠市今年的二手房成交记录，再次感受到了这个规律。
今年优质学区房的成交价更抗跌，注意必须是优质学区房！
一方面，确实是优质学区房的价值、流通性更强。另一方面，今年实行的公民同招、民办摇号的政策，也是利好学区房的。
这一政策，将在明年蚌埠的学区房房价上表现得更明显。这一点在许多其他一二线城市已经印证了。
所以，学区房也是我明年比较看好的。
五、2021年，到底要不要在蚌埠买房？
接下来，再来问答下文章的标题。2021年，到底要不要在蚌埠买房？
虽然我不看好明年的行情，但是我依然认为明年要买房。
买房最好的时机，不是售楼处人山人海、千人抢房、房价一天一个样的时候，而是售楼处没什么人，开发商给出各种优惠政策，二手房东隔三差五降价的时候。
没有最佳的买房时机，只有正确的买房时间。
还要一些具体的买房建议和心态建议，最后也一起分享给大家。
1、任何投资都是低吸高抛，买房不要妄想买在最低点，房价涨起来的损失才是更大的。
2、如果你要买房，不要轻易挂断销售或者中介的电话。挂了，你可能就会错过优惠。
3、租房的朋友，务必远离长租公寓。出租的房东，抓紧把房子收回来。
4、银泰、万达周边新房快要断供，如果你迟迟买不到新房，早点看看周边的二手房。
5、房价的涨跌与房价的高低不绑定。1万/㎡的房子可能还没跌，8千/㎡的房子就跌了。
明年，就正式进入“十四五”了。新的阶段，新的规划、新的利好，新的目标让人期待。
机场？新一轮的交通规划？皖北中心城市？
楼市可能暂时没什么戏份了，但是蚌埠城还是很有看头。
