今年河西共有三所新学校开办，河西南南京师范大学附属中学邺城路学校（中学）、河西南南京师范大学附属中学邺城路学校（小学）、河西中新城四小。
虽然目前这些新学校尚未出成绩，但在刚刚过去的7月，周边二手房价已经迈上了新的台阶！好的学校不仅能促进孩子学习成绩上升，还能带动房价上涨。
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海峡城中学即将办学，周边小区二手房价连续上涨
海峡城中学将会在8月正式办学，目前招生工作已经完毕，尚未正式挂牌学校名称，根据此前招生简章的落款和校门口的通知都表明海峡城中学命名为南京师范大学附属中学邺城路学校（中学）。而南京师范大学附属中学邺城路学校（小学），报名已经截止，尚未正式挂牌！
（海峡城中学）
（海峡城小学）
如今海峡城是实打实的南师附中学区房！根据365二手房的统计数据，7月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中建邺区海峡城涨了4846元/㎡，涨幅10.48%。
根据链家最新数据，6月29号海峡城云珑湾成交了一套131平的3室房源，成交单价51757元/㎡，总价679万，刷新海峡城历史成交价！
（链家网数据）
而在近期7月底新挂的几套房源，价格都在5万/㎡以上，最高的一套挂牌价达到62264/㎡！
（链家网数据）
此前，在海峡城中、小学学区还未定时，距离学校最近的海峡城二手房价就连续上涨，如今学区已定，云珑湾、云玺湾、云璟湾精装小户型房源挂牌价基本都在5.5万/m²以上。
根据365二手房的数据，目前云珑湾7月挂牌均价50055元/㎡，相对于6月46501元/㎡的均价环比上涨7.6%，也是近两年目前为止最大的涨幅。相对于去年7月41971元/㎡的均价，同比上涨19.3%！
（云珑湾价格走势）
7月份，云珑湾77-95m²精装小户型房源挂牌价格全面破5.5万/m²，在5.5万~5.9万/m²之间！而简装小户型房源挂牌价格在4.7万~5万/m²左右！
（云珑湾部分小户型价格）
云璟湾7月挂牌均价52088元/㎡，相对于6月48243元/㎡的均价环比上涨8.0%，相对于去年7月42447元/㎡的均价，同比上涨22.7%！该小区6月、7月的涨幅，为近两年最大！
（云璟湾价格走势）
7月份，云璟湾63-95m²精装小户型房源挂牌价格在5.6万~6万/m²之间。根据链家网的数据，云璟湾4月12号成交了一套87m²的房源，彼时成交均价为45700元/m²，而现在87m²房源大多数挂牌价格在5.8万/m²左右，三个月的时间同户型单价就上涨了12300元！
（云璟湾部分小户型价格）
（链家网云璟湾4月成交户型）
云玺湾7月挂牌均价51845元/㎡，相对于6月48742元/㎡的均价环比上涨6.4%，相对于去年7月41841元/㎡的均价，同比上涨23.9%！该小区7月的涨幅为近两年最大！
（云玺湾价格走势）
7月份，云玺湾78-92m²精装小户型房源挂牌价格在5.6万~6.1万/m²之间。
（云玺湾部分小户型价格）
去年，海峡城业主群内一则声情并茂的“涨价倡议书”吸引了许多人的目光，倡议书建议准备出售海峡城小区房源的业主，二手房挂牌价如下：
80-120㎡：单价5.2万/㎡；
120-160㎡：单价5万/㎡；
160㎡以上：单价4.8万/㎡。
今年随着学区的尘埃落定，海峡城的二手房价格终于达到了业主心中的期望，未来或将不再是河西南二手房的价格洼地，这就是学区的力量！
02
新城四小学区公布之后，周边二手房价跳涨3700元
河西中新城四小（建设名）目前校名暂未确定，报名工作已经结束，9月份将开学。
（新城四小效果图）
（新城四小实景图）
新城四小施教区范围为江东中路以南、南河以西、雨润大街以南，江山大街以北，有6个小区升级为“新城双学区”：和府奥园、中北品尚、保利香槟国际、中和园、金沙雅苑、双和园。
保利香槟国际作为河西中比较热门的二手房交易楼盘，此前二手房价一直维持在5万/m²左右。但在今年6月新城四小学区公布之后，价格便开始了连续上涨！
6月该小区二手房挂牌均价为52311元/m²,7月小区二手房挂牌均价为53941元/m²，环比上涨3.1%，相对于5月50172元/m²的均价，每平跳涨3769元！
而其他新城四小和新城初中黄山路分校双学区房源，近期二手房挂牌价格也都有不同的涨幅：
7月和府奥园二手房挂牌均价：58821元/m²，环比上涨3.2%；
7月金沙雅苑二手房挂牌均价：60013元/m²，与6月基本持平，但与5月相比，上涨3.1%；
7月恒山花苑二手房挂牌均价：57431元/m²，环比上涨3.9%；
7月双和园二手房挂牌均价：45024元/m²，与6月基本持平，但与5月相比，上涨4.5%；
7月中和园二手房挂牌均价：46033元/m²，环比上涨3.3%。
从目前的二手房挂牌价来看，这些小区从高到低是：金沙雅苑＞和府奥园＞恒山花苑＞保利香槟国际＞中和园＞双和园。
双和园和中和园的挂牌价最低，主要就是因为小区的性质是安置房，中和园相当于是双和园的二期。据中介透露，其实双和园的挂牌量和成交量在片区内都不错，性价比较高！