11月9日，《福州日报》刊登金辉珑岳花园一区C-3#、C-5#楼公证摇号公告。这次参加摇号的是C-3#楼（不含103、105单元）、C-5#楼商品住宅，共计134套。
金辉珑岳花园，单看这个名称可能大家觉得陌生，但是如果提起项目宣传名：金辉金茂鼓楼金茂府二期，相信大家都有印象了，这可是鼓楼区知名“豪宅”项目。
鼓楼金茂府即2016-15号义井旧改地块一、2016-21号地块义井旧改地块二，合计158.56亩，由金辉金茂联合在2016年11月竞得，楼面地价突破2万。当时正处于土拍火热的年代，这两幅地块不仅竞拍达到上限地价，而且还合计无偿提供竞配建住宅约1.3万方。
金辉珑岳花园一区即义井旧改地块一，分为三幅小地块，本次摇号的是C区，于11月7日领取预售证。而金茂府此前领取的第一本预售证是在去年6月22日，名称为“金辉珑岳花园二区”，一共112套住宅，至今一年多时间，截止11月9日网签公示系统显示已售47套，虽然期间经历了今年上半年的楼市小阳春，但显然如今销售情况并不理想。
本次开盘的鼓楼金茂府二期C区共有南北走向分布的六栋楼，3号楼和5号楼位于中间，北侧两栋是回购房，东侧是福州铁路局水电段，西侧是正在施工的义北路北段。值得一提的是，这条义北路北段长2930米，起于江厝路与天泉路交叉口，设高架桥上跨铁路和三环路，建成后将成为继福飞路之后，五四北西部片区又一条连接南北的重要城市主干道。
从备案价格来看，本次开盘的都是超大户型房源，总价高达五六百万，可以说是不折不扣的豪宅。本来以本号的风格，对于豪宅我向来不想多写什么，毕竟成交量少，市场份额微乎其微，对于楼市走向并不会构成多大影响。而且这些属于有钱人才能买得起的房子，也不是大部分人会关注的话题，并不影响民生，没有太多着墨的必要。
但是，考虑到这两天有人问起，加之这个项目独特的区位，如今看来还是值得聊上两句。
根据规划指标，珑岳花园一区的容积率是2.53，总户数2183户，其中150㎡以上292户，90-150㎡有798户，90㎡以下1093户。从规划指标上看，这并不是一个低密度豪宅项目。
从其区位上看，金茂府一区位于鼓楼区北部边缘的义井村，北侧是铁路线，每日动车往返奔波，义北路北段从A区和BC区中间穿过，东侧又是铁路局水电段。可以说前有高铁线，旁有高架桥，四周围绕着重要交通设施，难免受到交通噪音的干扰。
我们知道，豪宅之所以成为豪宅，不仅仅是价格高面积大，还需要具有一些特殊条件，例如一线江景、湖景、海景等出色的景观资源，或者市中心稀缺地段带有良好的学区。一般说来豪宅具有优越的生活环境。如果单单是大面积的房子都能称之为豪宅的话，那么显然农村里随随便便盖上一栋都是了，并且自建房花的钱和在城里买单元房相比简直微不足道。
然而，义井村虽然归属鼓楼区，但是已经到了鼓楼和新店的交界处，地段虽好，但是称不上市中心，而生活居住又难免受到周围动车和义北路高架桥的影响，在义北路及周边路网施工完成之前，出入也不是很方便，到三环路还要钻过铁路线的下穿涵洞。这样的环境，对于口袋里揣着大几百万买豪宅的土豪们来说，恐怕看了未必会认同其为豪宅。
因此，通过上述分析我们可以感到，这个地段如果用于开发中小户型为主的刚需房，那么还会比较有市场，毕竟这里是鼓楼房价最低的区域，金茂府西侧位于福山郊野公园入口的崭新安置房小区义井佳园的二手房成交价格如今在1.8万左右。中小户型、低单价、低总价的房子加上鼓楼区的户口必定能够吸引到不少购房刚需。
而如果这一片区用来开发大面积豪宅，那么又如何能够畅销呢？这就是产品定位的问题了，毕竟不是什么地方都适合开发豪宅。而对于买了义井佳园二手房的刚需购房人来说，看看自己只花了不到人家一半的价格就能和土豪们住在同一个地方，这样想来心情也是挺不错的。
尤其是如今福州市区遍布着的大量安置房和商品房混合的楼盘，在房子数量严重供过于求的情况下，如今买不起商品房的人完全可以过两年找*迁拆**户买同小区的二手安置房啊，完全没有必要付出巨大代价去买高价商品房。很多时候，成本低廉的*迁拆**户往往能够根据局势开出厚道合理的报价，他们往往是如今纷乱的楼市局面下最有诚意套现的卖方。