明德城这个楼盘怎么样？适合或不适合哪些人买呢?
开发商:项目是由佛山东建集团开发的，有近40年历史了，一直深耕在佛山禅城区，开发有多个项目。在佛山本地有一定的知名度，财务状况比较稳健。
项目的地段我认为OK的，距离广佛线朝安地铁站直线距离约500米,前后只要1个地铁站距离，10分钟左右能去到桂城和祖庙商圈，享受到佛山中心区的成熟配套。
要去广州通勤也很方便一线直达，是佛山市区少有的近广州地铁大盘。
环境我就觉得一般，看上去挺破旧的，能看到不少厂房和村屋，城市面貌还有待提升。四周主干道不少，出行还算方便。
家长们关心的书包教育问题，目前是整个朝安板块的短板，这里确实没什么拿得出手的好学校，如果你对教育有要求话，就建议慎重考虑。
大型商业消费目前主要还是靠蹭周边，据说未来小区自身会配建8万方商场，项目几公里范围内有4所大型三甲医院。
这里的朝东一号旧改地块，现已*迁拆**完毕，今年大概率会动工，根据规划这里会新增大型商业，还有12年的教育配套，这对整个朝安片区的发展是利好。
项目占地超百万方规划6000多户，分6个组团开发，定位既有刚需也有改善，产品户型丰富，还配有下沉式会所，目前主推的是和府6座以及瀚府的1座。
区别在于和府属于回迁房地块，毛坯现楼，在售均价2万左右，最小的两房户型低至140万就能上车。
而瀚府呢是属于商品房地块，有不错的交付装修，均价23000到26000，准现楼。最小85房的三房总价要200万。
对比整个朝安板块，周边一二手房价普遍在16000到25000，明德城在该片区定价是最贵的。
但买这里有几个问题你需要考虑清楚的，回迁房实用率偏低不如商品房，可能要经历很长一段时间装修噪音。村民手里都不止一套房，多余的房就会出租，当租户一多，整个小区人员就复杂流动性大，这就非常考验物业的管理水平，据我了解东建的物业在佛山口碑只能算一般。不少回迁户手里都有几套房，以后要卖放盘量肯定不少，不打价格战很难交易。
好了，最后总结。近地铁，靠近禅桂中心是明德城最大优势，这里产品线也十分丰富，无论是你是刚需还是改善，要小户型还是大平层，喜欢毛坯还是精装修，都能有所选择。不过这里居住密度偏高，整个板块目前也缺乏好的教育和商业，介意的慎重考虑。对于该项目你怎么看呢，评论区聊聊。#东建明德城# #佛山买房# #佛山房产推荐# #佛山楼市# #佛山头条# #佛山好的房推介#
