今天是节后的第一天，相信不少街坊已经回到工作岗位上开始新一年的工作，还没开工的街坊应该也在回广州的路上。
而在春节期间，黄埔的旧改也有了新的进展。旧改媒体“乐居城更”提到，黄埔区的76个旧村改造项目核查结果已经出炉，只是还未对外公布。
（图源/乐居城更）
按照“乐居城更”的说法，黄埔区的旧村改造 有34个项目 可以继续推进，并且还需要优化登记推进改造工作，同时将采取“科学有序”的模式。 简单来说就是将一刀切的模式改为分类操作，将76个项目依次分类，按照优先登记推进改造工作，其中已批在建优先级高于已过会。
但具体的核查结果还需待官方公布后才能知晓，那各村目前的推进情况又是如何呢？
01.
盘点黄埔旧村改造近况
结合之前的走访情况以及各村资讯平台发布的消息来看，这些已批在建的项目并未受到太大影响，例如沙步、文冲分别在春节前夕建成新牌坊；萝峰村复建地块在去年12月迎来新进展，2号塔楼东单元施工至30层；茅岗西部分回迁房完成分房摇珠；汤村首期复建区回迁房在去年11月完成封顶，安置样板房在2022年1月份面世…
部分未批已拆但已过会的村子也时常能看到旧改进展，例如刘村华甫、荷片，刘村洋城岗片、南岗南片均于去年完成招商工作；水西长龙片完成复建区配套幼儿园封顶工作。
（图源/广州沙步旧村改造）
上述项目进展速度虽不一致，但总的来说还是有些进展，可下面这些村子的消息可谓是少之又少。例如永岗片区，自去年传出开发商或将退出之后便渺无音讯，隔壁新庄片的旧改资讯发布账号自去年7月后也是一直没有更新消息。
（图源/广州新庄社区更新改造）
黄陂的班岭村也是如此，去年9月份成立了项目公司，并完成了招商，但之后却进展缓慢，后台留言区也时常有街坊询问班岭的旧改成啥样了，是不是暂停了？
同属”未批已拆“的茅岗东和夏园村，在推进速度也并不理想。夏园村的旧改展示中心大门紧闭，升龙已退出，后续接手的开发商似乎还在商讨博弈阶段，靠近村子里面的部分房屋也已完成拆除；茅岗东标语密布，但未见已拆房屋。
（图源/黄埔生活汇摄）
凡事也无绝对，像水西元贝片，虽属于未批已拆且未过会的旧改项目，但从之前的走访情况来看，现场仍有挖机施工，一些古树和建筑也已围蔽；新溪在2021年里，每月定期发布旧改最新资讯，首开区建新方案也于12月通过，今年还举行1月了招商表决大会。
02.
既要防止大拆大建，
又要做好*物文**保护
对旧改来说，除了要防止“大拆大建”以外，对古建筑古树等*物文**保护工作也是重中之重。
去年，暹岗村、萝峰村、笔村分别因砍伐、破坏百年老树的问题，被相关部门处以罚款并公告。同样是去年12月，因为大规模迁移砍伐城市树木，一批老树、大树严重损毁，广州市10名领导遭到严重问责，种种信息都能看出政府对*物文**保护的重视程度之高，追责之严。
这段时间，不少旧村都在不断整理和发掘，并对已查验确定的古建筑古树做了一定的保护工作，例如刘村洋城片，范围内有龙旋钟公祠；刘村荷村片经核查完毕后尚未发现重点保护对象；沧联经核查后发现，范围内有沧联东岳古庙、沧联戴式宗祠等黄埔区登记保护*物文**单位8处，巽峰钟公祠、榕村会场等传统风貌建筑6处。
（图源/黄埔生活汇摄）
此外，在去年11月份、12月份，黄埔分别公示了第一、二、三批推荐传统风貌建筑名单，并新增第四批推荐传统风貌建筑名单。
而在春节前夕，黄埔区人民政府官网又接连公示了莲塘村、重岗村、水西村保护规划修编。
莲塘村的修规中提到，要保护莲塘独具岭南特色的古村传统风貌；保护以主要街道为骨架组织的传统街巷肌理；保护极具代表性的宗祠及传统民居；保护反映重要历史事件的旧址；保护山岗、风水塘、古树、古井、神坛等历史环境要素。同时明确规划了核心保护范围以及建设控制地带。
按照规划，莲塘村共有区级*物文**保护单位四处， 分别为时四陈公祠、鸿佑家塾、莲塘第一人民食堂旧址、莲塘营部第二食堂旧址；传统风貌建筑三处，分别为秀昌书室、友恭书室、莲塘古村落建筑群。
由于各村因历史文化和地域的不同，在*物文**保护方案上也会有所差异。
今年1月公布的广州市黄埔区传统村落水西村保护规划及修复实施方案》（以下建成《修复方案》）提到， “尊重水西村原有的一字街、耙齿巷的传统数式格局，修复村落街巷格局。”
在《修复方案》中，也对水西的修复方案做出了重点规划， 《修复方案》中提到，在核心保护范围内织补体现水西村特色的民居建筑，以广附传统风貌为主，提取水西传统文化元素。功能上优先选择文旅展示、民宿等适应村落产业发展功能。原则上，核心保护范围内新建或扩建的建筑高度控制在12米以下；建设控制地带I区新建或扩建的建筑高度控制在18米以下；建设控制地带II区新建或扩建的建筑高度控制在24米以下。
旧改更新，历史文保工作始终要放在第一位。《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》中提到，广州将严格审批控制树木迁移、砍伐数量，不随意改建具有历史价值的公园。城市更新涉及历史文化遗产，保护规划方案未经批准的，不得审批城市更新片区策划方案、详细规划、实施方案。城市更新项目改造范围，须先完成*物文**考古调查、勘探。
自去年九月底以来，黄埔分别进行了一次自查，以及接受全区城市更新项目第二轮的深入核查，对是否落实文化保护、是否涉及名木古树大树老树迁移砍伐等问题做了完善的核查工作。
而据中房报消息，黄埔旧改的相关负责人也提到，黄埔已严格前置审批城市更新历史文化遗产及古树保护专章。 涉及相关保护专章为过审的，实施方案也将延后批复，对于能够针对性的优先完善历史文化遗产、古树保护相关方案的项目，也会陆续向前推进。
春节期间，旧改大V拆神公布了一封 《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的实施意见（试行）》的文件。该文件 提到，对于实施城市更新行动，由积极稳妥转为稳妥有序；旧村改造，强调尊重居民安置意愿，鼓励就近、就地安置；探索可持续更新模式，推动由开发模式向经营模式转变；强调城市更新领导机构，加大对城市更新工作的统筹领导…
结合最近的旧改近况，不难发现，黄埔的旧改正处于一个”关键期“，各项政策还在不断完善当中，具体的实施路径不好说，但至少可以确定的是，未来，黄埔的旧改工作将会更加科学有序的实施下去。
今日讨论：你认为黄埔旧改今年怎么走？
注：部分消息源自网络，其真实性仍待进一步考证，以实际为准。