晨报全媒体讯（文/首席记者于江艳 记者 费璇 马婉秋 图/记者 豆兴军 谢鹏 费璇 马婉秋）10月26日，晨报对乌鲁木齐6个区县最贵房屋进行调查盘点后，引发网民极大关注，不少网民留言表示，希望能盘点下乌鲁木齐各区县及周边区域最便宜的房子。对此，连日来，记者对首府各区县及周边团场进行走访发现，一些小区最便宜房子不到3000元。那么，乌市及周边最便宜的房源又在哪里呢？记者将逐一向你介绍。
天山区：最便宜房源起价4000元/平方米
特价房：4000元/平方米
均价：4300至4500元/平方米
小区名称：天山区香悦湾
地理位置：大学路（博格达路）与跃进街东延之间，北至师范大学新校区
大学路（博格达路）上还未竣工的香悦湾一期 记者 马婉秋 摄
便宜原因：1.四周建筑还在建设当中，为二期楼盘的销售预热；2.因为年底需要为工人付工款，暂时采用活动价格带动销售。
记者探访：10月26日19时许，记者坐出租车从东大梁后街绕到大学路上，因位置偏僻，在大学路上，每隔两百米就是一个蓝色指示牌，上面写着香悦湾和销售电话，顺着指示牌记者来到正在建设的香悦湾楼盘大门前。此时天色已黑，因四周待建设中，前不着村后不着店，香悦湾14栋楼盘显得有些寂静。一位准备下班等车的工人告诉记者：“去年开始盖楼，今年一期的楼盘已经开始销售了，还在不断盖新楼，买这的房子好，这的房子便宜。”
香悦湾西北侧的师范大学新校区已经完工，附近的幼儿园、中小学正在规划和建设当中、城市交通网线在建设完善当中。据了解，目前香悦湾一期14栋楼70%已经预售出去了，2017年完工、2018年交房，二期正在规划建设当中。最近，一期预售房正在做活动中，团购房、特惠房、优惠房较多，14栋楼50、100、140、180平方米的房子价格在4000到4500之间不等，待二期楼盘开始预售时将恢复正价。
沙依巴克区：最便宜房源3780元/平方米
起价：二期特价房3780元/平方米，一期特价房3950元/平方米
均价：一期和二期综合均价4100元/平方米
小区名称：德源·世纪城
地理位置：沙区苜蓿沟北路
便宜原因：地理位置相对较偏。
记者探访：德源·世纪城位于九鼎农产品批发市场的一侧，距离该批发市场仅一站路远，目前这里有518路、2004路公交车经过。
虽然距离中心城区有一定距离，但背靠*疆新**一级农产品批发市场，因此采购商品方便，买菜、买水果、买冷冻海鲜等都非常近，而且价格还便宜。
从德源·世纪城开车出来，分分钟就上了乌奎高速。到乌市中心城区购物直接走西山高架桥。
水磨沟区：最便宜房4580元
特价房：4580元/平方米
均价：5200元/平方米
小区名称：天使之城
地理位置：观园路市统建房东面、紫金花园南面
观园路市统建房东面、紫金花园南面的天使之城小区，目前还在建设之中预计2018年交工。记者 费璇 摄
便宜原因：距离市区15公里左右，目前基础设施还未完善，除开车外，乘坐公交车需要步行1公里左右，乘坐区间车至水磨沟村后换乘104、34等公交车。
记者探访：记者赶到该小区时看到，工地还在施工状态，目前有4栋高层正在建设，主体都没有完工，据施工人员介绍，每栋高层1800套房，预计2018年完工。小区靠山而建，开车行至观园路尽头向左是石人沟方向，向右是天使之城方向，占地面积约11万平方米，建筑面积约34万平方米，小区共10栋高层。
该路段正在修路，附近在建房屋是市统建房和公务员小区，据了解，距离该小区最近的商业小区是百商·托斯塔纳小区，均价在6000左右。根据规划该小区一路之隔正在建设配套三甲医院，南面是百亩生态市政公园，超市商场等生活设施近两年渐渐完善，这里开车到市区需要15分钟左右，开车去石人沟只有5公里多，空气清新，假期出门游玩十分方便，目前还剩少量房源。
高新区（新市区）：最便宜房源3488元/平方米
起价：3488元/平方米
均价：3488元/平方米
小区名称：君豪御园
地理位置：安宁渠镇
便宜原因：位于乌市郊区，地理位置远。
10月27日，君豪御园二期，小区修建即将完工，单价为3488元。记者 谢鹏 摄
记者探访：君豪御园位于乌市北京北路乌市城北新区综合商贸中心，城北新区城市综合建设项目是2013年亚欧博览会签约的重点项目，是*疆新**城市综合开发商业模式项目，区域集合了*疆新**规模的商业中心，包括国际海宁皮革城、家居建材城、亚欧国际汽车城、*疆新**总部办公基地，义乌小商品市场，柯桥轻纺城以及兵团二中北校区。
10月27日，记者在这里看到，海宁皮草城已经开业，应皮草价格相对其它商场略便宜，因此购物群众较多。这里道路宽敞，开车不用担心交通拥堵。为吸引人气促进销售，这里的各种销售活动也是比较多，看模特大赛，买房送金钥匙等。
跟别的楼盘不一样的是，这里的房源二期都是一口价，全是3488元/平方米。没有最低价，没有最高价，全是一口价。先到先得。
经开区（头屯河区）：最便宜房源起价4100元/平方米
起价：高层4100元/平方米
均价：现房高层均价4800元/平方米，高层期房均价4500元/平方米
小区名称：力鼎新城
地理位置：开发区（头屯河区）白湖路
便宜原因：这里距离市区相对较远。
沙区力鼎新城低价房 记者 豆兴军 摄
记者探访：力鼎新城距离乌奎高速不远，在桃源·九点阳光西侧。目前这里只有529路和72路公交车。
到此的公交车趟数不多，不过这里距离高速近，可以避免出城的拥堵。
此外，力鼎新城距离白鸟湖也不远，仅1.8公里。
目前，这里的高层现房有18层高、17层高、25层高、10层高的。卖价在4100元-4200元/平方米的房源充足，至少有上百套。
米东区：最便宜房子才3780元
特价房：3780元/平方米
均价：4200元/平方米
小区名称：香缇雅境
地理位置：振兴南路799号（振兴南路与永顺街交汇处天汇汽车城南侧）
米东区振兴南路799号（振兴南路与永顺街交汇处天汇汽车城南侧）的香缇雅境小区，目前一期共有2000套房。记者 费璇 摄
便宜原因：米东区由于面积不大楼盘价格差距不大，离市区较远空气质量差均为低价原因。在同等价格基础上，此项目为*疆新**广汇房地产开发有限责任公司在2007年开发米东城的继续项目，收购早开发早，成本较低，卖价也比较划算。
记者探访：小区工地还在施工状态，主体正在建设中，一期预计2018年完工，共10栋楼2000套房，楼房为高层。香缇雅境是广汇集团07年进入米东以来，开发的第九个项目，西侧靠着河滩快速路，小区距离市区20多公里，开车20分钟左右，距离BRT6号线约有一公里，附近车站可乘坐613、4路等公交车前往市中心，交通算比较方便。和上个季度相比，该小区的楼价目前下浮趋势，9月楼盘销售排名前五，记者采访米东区的5位市民，大部分市民表示，该小区属于地段、价格、设施都相对合理的楼盘。
乌鲁木齐县：最便宜特价房仅3288元/平方米
特价房：3288元/平方米
均价：3750元/平方米
小区名称：丰乐嘉园
地理位置：永丰乡乡镇农副产品交易市场旁
便宜原因：这里距离乌市约25公里左右，目前还未开通班车线路，只有专线车，从乌市到这里一种方式是开车，另一种方式是到中桥客运站坐线路班车，票价7.5元。
记者探访：这里是去南山白杨沟、菊花台等风景区的中途节点，每年夏季乌市车主到南山区避暑，许多车主都会停下来，在这里补充一些物资，比如买点黄瓜、西红柿等。
216国道从永丰乡城镇中间通过，后期这里的道路还要扩展。
10月26日记者在永丰乡丰乐嘉园看到，这里空气清新，目前丰乐嘉园开发的一期现房主体结构包括外墙粉刷都已做好，只剩下零星工程还未完工，预计明年6月30日入住。
从这里骑自行车去亚洲大陆地理中心，15分钟左右；开车到菊花台20分钟左右；开车到白杨沟也20分钟左右，开车到乌市市区也只有二三十分钟。
值得注意的是，除永丰乡聚集这比较便宜的房源外，位于西山片区的西雅图小镇、万泰·阳光城两小区也在乌鲁木齐县地盘，位于乌鲁木齐县萨尔达坂乡，这两小区毗邻，西雅图小镇特价房起价3620元/平方米，万泰.阳光城特价房起价3666元/平方米。目前有14路公交车通到这里。
兵团第十二师西山农场：最便宜现房仅2688元/平方米
起价：2688元/平方米
均价：3300元/平方米
小区名称：阳光丽苑
地理位置：西山农场场部
便宜原因：这里距离乌市市区有20公里左右，地理位置相对较远，目前通行的公交车只有518路和D004。
记者探访：阳光丽苑是2014年开售楼盘，目前起价2688元/平方米的仅6楼顶楼，且面积都是131.65平方米的房源；此外五楼卖价是2980元/平方米，也是131平方米和122平方米的大户型。
目前，这里3000元/平方米以下的房源剩下不到10套。10月26日在现场记者看到，小区周边的路面开阔，站在小区门口的马路就能看到正在开建的西山大学城。根据规划，*疆新**教育学院、*疆新**农业大学科学技术学院将迁建到这里。
相比城市中心的房源，这里的优势是空气好，阳光好，周围还能看到农田。这里距离南山也比较近，仅20余公里。
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