我有一个朋友S君，在广州奋斗近10年，最早于2013年在黄埔购房，历经几轮房价上涨和两次房屋置换，目前手中已有500万的首付款，S君有个女儿今年6岁，明年就要读小学了，因为他是新广而且工作单位在天河区，所以打算在天河区购买一套学区房。
因为华阳小学是天河区公认的第一梯队学校，且目前可以直升广州中学，因此S君想看看能否购买一套合适的华阳小学学区房。
想着小朋友还小，最好能买在小学附近的小区，这样也方便家里老人接送，所以我们打算先在华阳小学天河东校区附近找找房源，附近有3个小区，分别是信成小区、侨怡苑、宏景台。信成小区去年涨的太猛了，因此被列入广州限价小区名单，目前政府限价51900元/平方，能被政府列入“光荣榜”说明它是好东西，不是好东西政府也懒得理你，因此我们打算先从信成小区开始看房。
（1）信成小区踩盘报告
信成小区是封闭式小区，我们想进去看看小区的环境，因为不想惊动中介，避免后续被骚扰，因此我们尾随着其他人混进了小区。整个小区大概有14栋8-9楼的楼梯楼，有些楼栋之间的楼间距较密，导致低楼层的采光不好。
小区楼龄较老，大概是1995年开始入住，外墙由蓝白色墙砖组成，看起来比较老旧。小区没有地下停车库，人车未分流，电动车可进入小区内，汽车则停小区外面停车场。小区内有部分商业店面营业。有一些楼梯楼已经加装了电梯。
在绿中介看了看挂牌的房源，不少房型设计老旧，很多房型的阳台从房间出来。不过也有一些厅出阳台的3房可以选择。
信成小区的优点和缺点都很明显：
优点就是离学校近，隔壁就是华阳小学，接送孩子特别方便，周围交通也非常便利，离石牌桥地铁站600米，离体育中心站900米。
缺点就是楼龄太老，只有部分楼梯楼加装了电梯，住着低层采光不好，住着高层需要爬楼。小区内部花园不算大，只有少数康体设施可供娱乐。
因此我和S君打算在看看小学旁的侨怡苑和宏景台，然后再一同做个对比。
如果从稀缺教育资源属性（40分）、生活的便利性（20分）、小区的宜居性（20分），区域发展力（20分）等四个方面进行打分，我觉得可以打70分，你们觉得可以打几分呢？欢迎留言评论！