我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我在杭州工作，阿里巴巴旗下的蚂蚁金服集团在之江买了一块地皮，附近房价直接飙涨。
在杭州买房，需要遵循阿里巴巴定律吗？
回答：阿里巴巴对于杭州的影响绝非是简单的产业升级和所谓数字经济这么简单，细心观察的朋友应该知道杭州房价快速上涨的时期基本与阿里巴巴快速发展的时期一致。
阿里引领的电子商务浪潮成功将杭州推上了“电子商务中心”的宝座，随着带来的互联网浪潮也在不断席卷杭州。
产业升级的背后其实就是工资收入水平的增长，杭州房价上涨最快的年份基本与阿里发展最快的时间一致，有网友戏称“阿里巴巴创造了杭州一半的富豪”。
提问：房哥，您好！
预算500万出头，考虑在杭州买二手房，看了10个楼盘，分别是：余杭公馆、合景瑜翠园、英特学府、翡翠城、蒙卡岸、西溪华东园、东海闲湖城、融创未来海、青枫墅园、温莎郡，
以上10个楼盘，从投资角度排序，怎么选？
回答：根据投资角度，先后排序：英特学府、翡翠城、融创未来海→青枫墅园→东海闲湖城、温莎郡→蒙卡岸、西溪华东园→余杭公馆、合景瑜翠园。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我想在杭州富阳买房，银湖板块怎么样？
回答：在富阳买房，银湖板块是优先选择。
银湖这边的地段很好，靠近之江、滨江，有森林公园，近几年开始陆续推出适合刚需家庭的高层住宅。
作为富阳的“融杭桥头堡”，银湖有科技产业规划，这里也被称为银湖科技城，可能会成为下一个“未来科技城”。
根据房哥的分析，地铁6号线富阳段有9个站点，其中7个站点设在银湖区域以内，足以证明该区域的价值。
富阳银湖的房价，现在还是洼地。
提问：房哥你好，我是温州市永嘉县的！现在手头有70万到90万现金，家里有两个小孩，一个今年刚上幼儿园，一个小学四年级。平时比较关注鹿城区的学区房，但是这两年好的学区已经涨得买不起了，基本均价3万+！
还有一个选择是县城的学区房，目前在17000-19000元左右，打算买89平3室2厅，可以操作吗？有没有其它选择？本人首套。
回答：在永嘉买二手房，推荐的楼盘：中楠国际广场、碧桂园翡翠郡，这两个楼盘在近期较为热门，后续涨幅稳定，可供选择。
提问：房哥，你好！我是绍兴的，现在绍兴也限购了，我们现在想买第三套房子，目前存在困惑。
一是买城南的别墅，二是买镜湖的学区房，镜湖是绍兴以后的市中心，不知道选择哪个？
回答：在绍兴买房，镜湖的投资价值高于城南。镜湖是绍兴发展速度最快的区域，作为对比，城南在售、待售的新房楼盘总共有2个，镜湖在售、待售的新房楼盘总共超过30个，镜湖的城市面貌更新速度是城南的数倍。在镜湖，新学校都是“名校”挂牌，包括新梅山小学、元培中学镜湖校区等，教育水平质量正在跟上来。买房在镜湖，是你的优先选择。
提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？
交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。
回答：办法是有的。比如：考一个中级职称，考完之后再交一年杭州社保，即可在主城区买房。比如：直接交两年杭州社保，两年之后，即可在主城区买房。房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。
提问：房哥，你好！想在杭州附近买房、落户，总价预算100多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：嘉兴海宁、绍兴柯桥。在嘉兴海宁买房，推荐的新房楼盘：盐官·理想水镇，均价：1.65万元/平，户型86平起步。在绍兴柯桥买房，推荐的新房楼盘：勤业·未来城，均价：1.23万元/平，户型75平起步。
提问：房哥你好，我准备售卖自己的房子，不满五年，想问问有什么实用的办法？希望可以让房子多卖几万块，比如送家具？或者有什么更好的说法让中介帮忙推？
回答：送家具、装修、有车位等外在因素对房子多卖几万块的影响很小。楼层、户型、朝向等内在因素对房子多卖几万块的影响很大。中介推你的房源，主要根据你的挂牌价格、内在因素为参考依据。如果你的挂牌价格低、楼层好、户型好、朝向好，中介自然而然会愿意推给客户，因为这种房源的成交概率是最大的。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，在杭州买房投资。
总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。
回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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