在珠海市想上井岸镇第二小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全珠海市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：井岸镇第二小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为130万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

井岸镇第二小学

珠海市斗门区井岸镇第二小学创办于1982年，位处井岸镇城区中心，是一所市一级学校。我校占地面积2.1万平方米，建筑面积7000多平方米，现有教学班22个，在职公办教师69人，大专学历以上56人，小学高级教师66人，学生1020人，本区学生712人，区外370人。现在，我校总体分为教学、活动、生活三大区域，校园布局合理，环境优美，文化氛围浓厚。在各级领导的关心支持下，学校的教学设备不断完善，设有电脑室、语言教学室、自然实验室、美术室、音乐室、舞蹈室、大队部、会议室、图书室、体育室、教学仪器室、多功能活动室、电教室等等，拥有一个标准200米塑胶跑道运动场。学校走廊、橱窗都有专题设计，内容丰富，文化氛围浓厚。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读井岸镇第二小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑类型：塔板结合

物业费：0.5元/㎡/月

描述AI给出的周边配套情况：

公园：龙西村霞村公园(直线距离400米左右)，霞山公园(直线距离900米左右)

公交站：锦澳雅苑(公交站)(直线距离100米左右)，龙霞路口(公交站)(直线距离200米左右)等

购物中心：至IN购物城(直线距离直线1.5公里左右)，鹏泰百货(直线距离直线1.5公里左右)等

大型超市：华润万家(环山中路店)(直线距离900米左右)

综合市场：龙西市场(直线距离800米左右)

综合医院：珠海市第二中医院斗门区侨立中医院(直线距离直线1.3公里左右)

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库