自2018年以来，位于唐冶以东的孙村片区（高新东区）大热，众多楼盘在这里涌现。
这个片区到底怎么样？在这个片区买房，应该注意哪些因素？
1st
三个利好
对孙村片区，我们以前聊过多次。我们认为，这个片区有三个较大利好。
1，片区南部环境不错。
西边有围子山，南边有玉皇山，中间还有彩虹湖，有山有水。而且，片区内整体绿化很好。有时候我们从市区到孙村片区探盘，甚至感觉那里的空气都是清新的。
（即使冬季萧瑟，也能看出绿化不错）
2，产业牛，将带来大量需求。
孙村及其以东的两河片区都是高新东区，这里有很多企业。
其中，孙村侧重于装备制造业，有中国重汽、中国中车、青年汽车、吉利汽车、中电装备等。
两河片区企业还不多。但它是规划中的“生命科学城”，未来会较多生物医药产业。
产业多，将带来较大的需求。当然，也会带来一些弊端，下文详说。
3，孙村片区处于济南东扩主轴上。
济南的北跨现在很热，但东拓也还在继续。长远看，济南与章丘牵手是必然的。另外，在莱芜并入济南后，济南腹地向东南扩大，这也将影响济南未来发展方向
2nd
三个注意事项
以上是利好。但如果你在孙村片区置业，还需要考虑一下因素。
1、首先要考虑的是距离。
我们认为，孙村片区比较适合工作在高新区核心区及以东的小伙伴。如果你的工作在高新区核心区以西，对距离造成的不便就要好好考虑了。
我们测了一下，从舜华路口向东到彩虹湖，行车距离是15.8公里。这个距离已经不算很近了。
如果你在高新区核心区以西，那距离就更远了：
从燕山立交到孙村彩虹湖，从经十路走，行车距离是22.3公里；如果绕行旅游路，行车距离25.7公里。
这个距离已经比较长了，相当于从西客站到奥体了。如果不堵车还好，如果堵起车来，那将是一段很漫长的路程。
2，产业用地占比高，部分工业生产会有负面影响。
前面说了，孙村有很多产业。根据规划，这里是一片“产城融合”的片区，产业用地占比很高。
这有利有弊。利是会带来大量需求，弊是一些工业生产对居住生活可能有些负面影响，并对片区整体人气也有影响。
站在这个视角，我们认为孙村片区南部的居住组团比较适合两类客户：
一类是区域内就业的买房人，在这里买房可以在家门口上班；另一类，是喜欢山水自然、讨厌都市生活的买房人，这里部分靠山住宅比较清静，环境也不错。
但对于喜欢繁华都市生活的人来说，这里可能就不那么适合了。
3、生活配套还不成熟。
前文说了，孙村片区并不适合那些喜欢繁华都市的人。
虽然孙村片区也规划了庞大的商业、商务区，但这些要真正建起来还需要很长时间。
目前，孙村片区的基本生活配套还不健全，医疗、教育、商业、文化等配套设施还在完善中，有些还是空白。
好消息是，百联奥特莱斯已经封顶并接近完工，并有望在本月底投用，这对周围居民是个利好。
就聊这些吧。对于片区内具体某个楼盘的利弊，还希望亲们买房之前多多实地探访。
——全文完——