今日5时58分，我们迎来了生机盎然的春分。又到一年“金三银四”，阳春三月，草木鱼虫都焕发了新的生机，肃宁的楼市也是一样。一年之计在于春，好不容易熬过寒冬的开发商们，随着气温逐渐上升，肃宁多个新拿地项目也已经开始摩拳擦掌，准备大干一场。金三已经接近尾声，肃宁楼市情况怎么样呢？让我们且看且分析。
销售价格：“稳”字当先
首先看价格，近一年来，肃宁西部楼盘的均价一直维持在8500元左右/平，县城东部楼盘均价7000元左右，尚村新推出的项目销售价格在5000元/平左右。据沧州房产网发布的调研数据显示：肃宁3月二手房均价 8997 元/m²，肃宁2月二手房均价 8784 元/m²，环比上月上涨 2.43% ↑，同比去年同期下跌 1.08% ↓。由此可以看出，2019年以来，肃宁楼市的价格“稳”字当头，没有大的变化。肃宁楼市在历经2017年的大涨之后，目前已经处于一个理性的平稳期，价格一直在稳定运行。进入3月份，肃宁房价仍然保持平稳的状态。
售楼部到访：有所增多
目前肃宁整体房价处于较高的水平，但是刚需客户仍然是客观存在的，他们也是购房者的主力人群，同时，伴随着经济的发展，改善型客户也是异军突起，不断增加。为此，混子近日特意走访了肃宁几个楼盘，对近期的客户到访情况进行了调查分析。
小编首先来到了位于肃宁县城东部的一个楼盘，进入售楼部后发现已有几组客户在看房。小编找到售楼员对于近期售楼部的到访情况进行了一些了解，他回答到：“肃宁楼市对于金三银四这些楼市旺季的反应并不是很明显，一直比较平稳。不过，进入3月份，天气转暖，工程进度加快，前来看房的客户确实有所增加。”后来，小编又到了县城西部的一个项目，销售经理热情的接待了我，“我们楼盘属于高端楼盘，客户基本都是有一定经济实力的改善人群。每天到访的客户不算很多，但是客户质量还是不错的，意向度比较高。毕竟楼盘的位置是不可复制的稀缺资源。”最后，小编赶到了位于尚村的某项目，虽然到了中午吃饭的时间，售楼部内还是有几组客户正在咨询，据销售经理介绍，“自从过完春节后，每天的客户到访量在持续增多，最多的时候每天能达到十几组客户”。
宏观层面：暖春背后，暗流涌动。
一是政策基本面。
如果要用四个字概括2019年调控政策的话，一定是“因城施策”。从去年年底开始，全国调控一刀切的情况基本消失，以地方为主的“一城一策”登上舞台。而地方为了缓解财政压力，完成任务，基本清一色地选择了松绑楼市，区别只是在于胆大的直接，胆小的隐晦。“稳”字当头，地方性微调宽松政策密集出现，再加上央行多次降准，货币政策逐渐放开，楼市逐渐回暖或是一个必然。
二是供需结构。
今年二月，发改委提出“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”，今年*会两**的《政府工作报告》中再次提出“深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展”。而在此之前，西安、武汉、广州等城市早已开始了轰轰烈烈的“抢人大战”，近期，石家庄“零门槛”落户，（点击蓝色字体）
官方回应！ 石家庄“零门槛”落户，网友的问题一一解读
。重点解读：一方面，乡村人口流向城市的趋势不可改变，另一方面，城市人口向中心城市集中的趋势不可改变。随着新市民数量不断上涨的，是住房刚需的井喷。
三是开发商预期。
相对于普通的购房者而言，开发商往往嗅觉更加灵敏，他们是房地产赛道的重度参与者，每年几百几千亿地往里边投钱，所以他们的决定一定是专业判断和缜密分析之后才做出来的。2019年的杭州、广州、苏州土拍都在回暖，溢价率再度拔高。看深一点，就是开发商预期稳了。2019年地价降低的程度和楼市回暖的程度达到了开发商的心理预期。
结语：肃宁楼市金三银四的小阳春并未明显出现，而是稳步运行，这也符合肃宁楼市一贯特点。接下来肃宁楼市走势如何，混子还是持续为您报道，敬请关注。
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