我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，感觉买房子越来越难了，收入跟买房需要的资金比起来算不了什么，为什么别人能那么有钱呢？我应该努力上车深圳吗？
深叔： 你好，买房越来越难，首先，贫富差距拉大，投资回报远超劳动所得，抓住资产才有机会，货币超发，富人能先得到资金转化为资产，穷人只能被动承受后果，所以阶层固化越来越严重。其次，买房虽然能抵抗通货膨胀，但门槛越来越高，加剧了贫富差距，穷人买不起好的产品，在深圳或大湾区的买房选择都很少，资金量决定产品，上车越来越困难。最后，深圳的房产金融属性正在降低，房住不炒，银行抑制了房价上涨，所以房子的价格、优劣等都变得扑朔迷离，买房选对房子的难度也加大了。总的来说，深圳房子是值得买的，但难度增大了，建议普通人筹集资金，在深圳或者大湾区上车。
提问：深叔，你好，最近楼市的热点太多了，但我对这些没什么研究，属于门外汉，看不出什么，请问人口普查、小产权房、房地产税、通货膨胀这些都代表了什么？
深叔： 你好，首先第七次人口普查，表明我国人口红利效果递减，多数北方城市人口净流出，可以感受到老龄化城市的衰败趋势，人口表现最好的省份是广东，未来房东的房子不会失去价值。其次小产权房官方敲定是违法建筑，小产权房被限制带来的影响是使租赁、公寓、大湾区市场得到发展，其中大湾区是首位考虑的。然后房地产税可能在深圳试点，原因在于深圳是社会主义先行示范区，且对土地财政依赖小，目前深圳会采取什么方式收税是未知的，估计税率不会很高，对房价影响应该不大。最后通胀和涨价，材料成本增加，房子有上涨压力，但流入楼市的资金被控制了，估计房价不会整体大涨，但房价分化不可避免，所以选择好的产品非常重要。
提问：深叔，您好，现在深圳房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？
深叔： 你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户医院谈不拢的因素，只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，二手房参考价调控发布后，前段时间布吉关口的新房很多人抢，那现在在深圳买房的话，买东部还是西部呢？
深叔： 你好，最近的深圳购买力明显是往中东部发展。布吉关口的新房这边主要因为参考价新政，带来的新房*款贷**红利，而且能满足罗湖福田上班群体的置换需求，均价不高、对口的学校不错，所以受到市场欢迎也并不奇怪。中东部楼市的性价比高，而新房的金融属性不错，中东部不会像西部这么热，门槛低即使你预算有限，也有机会在这买到不错的房子。这几年，深圳东部成交房源的占比，一直在逐渐提高，如果今年想买房，不管是西部东部都是有机会的，要善于选择。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。