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「亲水湾风华」看房现场航拍视频
4月1日，我自驾前往我们上周介绍过的御桥板块「亲水湾风华」【点击跳转】实地看房
作为2020年这个特殊年份的第一次看房，有点小兴奋，也有点小担心， 担心那些楼市回暖的说辞都是“骗人的嘴”，去了之后被销售顾问团团为主，画面太可怕不敢想...
之前我们也介绍过这个项目，但是看效果图，看规划图都是很美好的，但总没有实地看过那样感觉踏实。
这次看房过程中我通过照片/视频/录音/航拍几种方式进行记录。希望通过编辑整理，能尽可能真切的还原看房过程，并给大家以真切的感受，及客观的分析。
售楼处
1.扫码
2.登记
登记的步骤是根据自己手机的电信移动商，用微信扫对应的二维码。扫描之后，将跳出的页面出示给安保人员，然后在纸质的登记本上，填上个人信息，包括名字、身份证、联系方式。
走近售楼处正对的是一个这样的沙盘，走近一看并不是我要看的「风华」，在大沙盘右侧，有个接待台，边上放的都是风华的房型图。
如果事先有过预约，接待台会联系对应的销售，由于接待台围着一圈比我先登记进入的客户，转身看到背后就是风华的沙盘，且有其他几组客户正在听介绍，便加入其中。
算上我门外登记时见到的上了商务车去看样板房的客户以及和我一起看沙盘的介绍的客户，这几分钟内与我有交集的客户大约在6-7组，一个平常的工作日的短短几分钟，这样的数量还是反映出这个项目的热度挺高的。
（头条文章只能添加一个视频，沙盘讲解视频在公众号内查看）
听销售的沙盘介绍大约花了10分钟左右，正常介绍沙盘不会这么久，但客户对于项目热情比较高，问题问的比较细致，销售一一解答，一来一去对项目有了更深入的了解。这里有录音也有视频，经过整理我将一些网上各种渠道介绍都未提及或容易被忽视的“重点”罗列一下：
亲水湾风华现场讲解——地铁相关
亲水湾风华现场讲解——外环隔音板、容积率、车位等相关信息
样板房
看完沙盘的讲解，我与一组客户一起乘坐专车前往项目现场实地看已经完成的样板房。
售楼处开到项目小区门口只需要1分半钟，到了小区门口会有安保人员给每位客户测量体温。
项目第二排，在建中的工地，主体及外立面已完成
右前方就是通往样板房的看房通道
进楼换上鞋套，大厅层高非常高，给人感觉很干净、开阔，不会有压抑的感觉
第一套看的房型，53平一房：
看之前听到54平，难免觉得肯定非常局促，所以不太看好。可是当销售打开门的第一眼，给人的感觉非常开阔，进门左手边是卫生间，正对的是客厅、右侧是餐厅，客餐厅一体，总体布局方正，没有犄角或零散空间。
虽然只有54平，厨房却一点也不局促亲水湾风华的一房，功能清晰，无论单看哪一部分都非常够用。
单身、近期不准备要孩子的小夫妻，或者安享晚年的老夫妻，小而温馨的感觉。
样板房所在楼栋一梯三户，从54平一房走出来，东边套是78平的2房：
78平应该是最受关注的房型，相比一房更加传统一些。无论从面积、还是总价都非常适合普通三口之家的家庭。
有趣的是，一同看房的客户有人表示，78平的客厅感觉还没有54平的大，其实是因为78平的两厅分布在入户动线的两侧，餐厅朝北，客厅连阳台朝南。在视觉上有分割，所以没有54平的一体客厅看起来大。
最明显的感觉是厨房更为明亮宽敞，厨房油烟机等都是老板电器，质感很好。
一个可能被介意的问题是，入户门在视线上还是正对厕所的。房型图上的错位并不明显。有些人会介意这一点，但说实话我本人却没有感觉到这样有什么实际影响。
接着去看3房样本房，在二排，于是走出原来的楼栋。此时才注意到小区的景观和外立面。
刚才进来的时候直接就跟着进入楼栋换鞋套，没留意。楼间距很开阔，可以看到夕晒很好，景观风格很大气，绿化覆盖多，几乎看不到光秃秃的区域。
儿童嬉戏区就在样板房楼下，刚才的2房小房间和厨房都能看到儿童乐园。
通过看房通道，我们进入了第二排房，3房所在的楼栋：
进门右侧是玄关柜，正对的是餐厅区域，餐厅的右侧是客厅区域。
90多平3房是目前比较流行的房型，在很多项目我们都看到这样的小三房，随着单价不断上涨，这样的小面积3房可以说是与时俱进的产物。
3房的客厅面积感觉有些牺牲，有一部分原因是因为次卧自带的卫生间，做了干湿三分离，精心设计的洗手台兼顾客厅使用需求，好看很实用但占用了一定客厅面积，有所得必有所失，毕竟总面积就这些。
3个房型看房完毕，离开了项目，去周边转一转。
这是项目第三排，外立面已完成，路面在造。项目一共有700多个停车位，对应700多户，车位比约1:1，700个车位在地下车库，只有个位数车位在地面。所以小区人车分离，楼间景观、休闲设施及绿化可以得以发挥。
周边商业
康桥路御水路十字路口的清水湾生活广场
康桥路御水路西侧沿街商铺
亲水湾雅颂小区门口的商超
重头戏在这，康桥路御水路十字路东北角，两处大型商业在建中。
将来是商场写字楼齐全，距离项目300米左右，步行5分钟可达，而项目所在御水路尽头，正是闹中取静之处。
最后附上今日开启认筹的第一手资料，认筹细则及一房一价表：
均价6.25万/㎡
大认筹金100万
认筹时间：4月3号12:00 - 9号12:00
小筹金20万
小筹时间：从4月9日12:00至开盘
4月22日公证处摇号公示
4月23-24日线上选房
全套一房一价表都有拍，但没法放，放了文章会被屏蔽，可以盘楼上海里看。
信息来源：公众号：盘楼上海