母亲节刚刚过去，妈妈们是不是都收到了自家宝贝用心做的小礼物呢？半个月之后就是儿童节。

天津的一套学区房就是给孩子最好的礼物。

毫不夸张地说，

一套学区房能让孩子受益整个人生。

小学是孩子受教育过程中的基础，是未来各阶段学习的基石。如果不为孩子选择一个高质量的小学和氛围良好的学习环境，孩子未来的发展都会受到影响。

一个好的小学，不仅可以让孩子在学习上受益，对孩子的思想、行为、个人特质以及所处圈层也都起到了决定性作用。

所谓“与善人居，如入芝兰之室”，环境对人的影响是潜移默化的，尤其是在孩子成长阶段。因此，选择一个氛围良好的学习环境和高质量教学的小学才是真正的让孩子赢在起跑线上。

多年以来，学区房在天津当地一直炙手可热。而且随着“海河英才”计划的实施，很多常年在北京工作却无法解决孩子上学问题的父母也纷纷踏入天津这片热土。未来，天津学区房的需求将会与日俱增。

北京的学区房价格高，普通家庭购买难度极大；就算是人品爆发遇到了IPO或者老家*迁拆**，落户也是个大难题；即使是有钱有户口，想要在北京上一个好的学校也需要面临摇号这一关。

相对来说，进天津名校就容易太多了，不仅房价便宜很多，户口和学籍也是非常容易搞定的，而且全程都不需要摇号。

学区房的益处是全方面的：保障孩子享受高质量的教育资源；离家近，上学方便，安全性高，便于家人管理孩子的生活和学习；优质学区房居民素质较高，孩子生活环境健康氛围好；教育配套齐全，商业、生活等其他配套也相对发达，易租易卖，投资价值高。

天津有着明显的教育优势“免、少、公、多”：免除借读费；外来人口少、学生少；上公立幼儿园和小学更容易；各类公立私立国际中小学幼儿园繁多。另外，天津教育高考优势更为明显，高考人数少且录取率高，天津一本录取率全国排名第二，升学优势之大令人垂涎。

置业天津，上学生活都不亏。天津在发展上虽然比不了北京，但也在二线城市排名中位居前列，收入可观，物价易接受，生活质量有保障，幸福指数高。幼小中高各阶段学校众多，且不乏南开大学、天津大学等985、211高校，家长能省不少心。而且，从天津到北京只需要30分钟。

2019天津重点小学学区房划分汇总早已出炉，想要在儿童节为孩子准备天津学区房厚礼的父母注意啦！下面介绍和平区天津实验小学附近的三个小区。

为什么要选择和平区和实验小学学区介绍呢？

原因很简单，和平区相当于天津市的“金融街”，是集天津政治、商贸、金融、教育、医疗卫生为一体的核心区域。

该区域教育资源最完善、最充沛，包括天津市实验小学、鞍山道小学、中心小学、模范小学、万全小学和岳阳道小学6所重点小学。其中，天津市实验小学又是重点中的王牌，其对应的学区房也是最具价值的。

天津市实验小学位于天津市和平区柳州道28号，是天津市教育局唯一的直属小学，1948年建校70余年以来，办学水平一直居于全市前列，是天津市基础教育实验基地之一，有着较高声誉。

该学校片区对应的小区包括都会轩、世升花园、益寿里 、华荫东里、鑫东公寓、忠厚里、襄阳道、西安道、南宁路、府上和平（合心园）。

在天津市实验小学的学区划片中，大部分学区房都算是“老破小”级别的了，享受着最好的学区却不能同时享受到高品质的居住体验，这也成为了绝大多数实验小学学区房的通病，即便是悉数整个和平区，在21世纪建成的新学区房也是少之又少。如果既想要学区又想居住有品质，都会轩就是最优的选择。

一、小区概况

都会轩项目位于天津市和平区南京路与长沙道交口西南侧(耀华中学对面)，是天津世纪都会的住宅部分，项目包括三栋高品质住宅及空中花园别墅、一栋甲级智慧型写字楼(世纪都会商厦)与一座六层大型购物中心。

小区于2012年建成，房龄小，楼体新，外观明亮大气，内部装饰高端华丽；小区内部有铺砖走廊，蜿蜒曲折一直延伸至楼体的入口，走廊两侧有地砖和石子平铺的小路供居民往来走动。

较高楼层住户眺望视野极广，与公寓相对的联排别墅被绿植环抱，清新绿色；美中不足的是，小区整体环境一般，绿化面积少，铺路石子不太干净，有杂乱感，景观设施有损坏。

都会轩主打60-100平米二室户型，价格在71129—83362元/平米，每层户型设计面积不同，住户数量不一。一室户型单调，但可满足刚需个人，二室户型种类最多，面积中等，刚需个人和家庭均可选择。

优点：

都会轩地处天津核心地段，紧邻繁华商圈及中央商务办公区，驾驭城市商脉，区位优势明显，距离地铁营口道站仅300多米；房源保值增值性强；路网密布，周边交通四通八达；配套齐全，房龄短、品质高。

缺点：

地处闹市区，生活环境较嘈杂；早晚高峰时间段，道路拥堵严重；绿化率低；超高层建筑，对电梯及安防设施品质要求较高，公摊大，出房率低。二、房价走势

目前和平区的住宅均价为58309元/平，领跑天津房价至少70年。和平区重点小学——实验小学学区房更是位居片区房价榜榜首。

今年1月以来，和平区房价走势平稳，涨幅约为2.28%，都会轩也跟随总体房价走势，长期持稳，本月房价为73409元/平米，环比4月上涨0.23%。

2018年4月到今年5月，都会轩一室成交均价为79947元/平，二室成交均价68175.6元/平，四室成交均价59119元/平。

学区房价格与价值也会随着需求的增大不断提升，当地人想让孩子受到更高质量的教育，有个更好的未来，不断地为孩子选择高质量的学区房；外来人口在安定下来之后，也会想办法为孩子改善学区。

不管哪种情况，学区房的市场永远不会中断，因为寻找学区、置换学区、升级学区的交易一直都存在。因此，也不必有租不出去或者卖不出去的顾虑。

学区房具有较强的保值性和增值性是大家所公认的，都会轩的价值也是如此，不论是解决孩子上学问题还是意向投资都是不错的选择。

相比之下，二室成交均价更容易被接受，同时，二室的户型更贴合购房者需求，性价比更高。对于刚需家来说，二室是首选。

三、交通配套

都会轩位于天津地铁一号线及三号线交汇处，可以说是营口道地铁站上盖的建筑，附近交通网络四通八达。三十分钟直达天津滨海国际机场，四十分钟转乘京津城际直抵北京。

交通的便利是决定生活和工作便利的关键，出门买菜、逛街、工作通勤、旅游……，都需要靠极其便利快速的交通来弥补时间的耗费，提高生活、通勤效率。

在如今这样的快节奏生活里，便利的交通在保障生活品质方面有着极大的功劳，也是大部分人在购房要求上的一大重点。

都会轩周边地铁公交线路密集，2公里内分布5个地铁站（距离222米的营口道站、1071米的鞍山道站、1125米的和平路站、1177米的西康路站、1364米的小白楼站），和长沙路、滨江道、滨江商厦、山东路等25个公交站，可达天津市区各个角落。

像都会轩这样临近学校占据绝佳区位又拥有齐全交通配套的学区房，性价比就非常高了。

四、教育配套

每个父母都希望自己的子女能够享受到最好的教育，更想让孩子到首都的学校就读，但是北京的好学校不是每个孩子都能进的。

曾经很多家长为了能把自己的孩子送进北京的好学校不惜耗费大量的财力物力，后来，随着非首都功能的疏解，产业、人口、资源的外溢，各城市的快速高效发展，很多家长也就想明白了：

好学校不只是北京才有，临近北京的天津也有着不错的教育资源，既然北京的学校不好进也就不需要撞破头皮硬钻了。

西康路小学

昆明路小学

天津市第一中学

在天津和平区的都会轩安家，既可以享受实验小学、耀华中学、第一中学等多所学校的高质量教育资源，又能保障孩子处在家门口的安全活动区，满足了父母心愿的同时也能让父母们安心。即使不想在公立学校就读，天津益中作为一所资质很好的民办学校完全可以满足需求。

五、生活配套

都会轩地处天津核心地段，紧邻繁华商圈及中央商务办公区，周边配套成熟，除交通、教育配套外，商业、医院、休闲娱乐等配套同样齐全。

小区300米内有伊势丹，西北345米和平大悦城，北1000米左右乐摩吧、志乐集娱乐街区，东南745米民园广场，最近的复兴公园只需步行几分钟。

小区2公里以内有天津市公安医院、和平区中医医院、口腔医院等11所医院，这样一来，都会轩的居民在商业、购物、娱乐休闲以及医疗各项方面都有了生活保障。

六、竞品对比

★ 柳安新村利华里 ★

位于天津和平区柳州路，天津市实验小学东一门对面。

优点：

• 地理位置优越，与实验小学只一路之隔；
• 邻居质量较高。
• 面积小，总价低。
• 老旧小区公摊小。

缺点：

• 小区内人车不分流，地上停车位不足；
• 建筑年代久远，楼体较老旧，区内设施少、旧；
• 绿化面积10%，绿化率较低；
• 课间、放学期间环境较嘈杂。

★ 府上和平★

位于岳阳道与先导交叉口西南角，参考价80679元/平方米

优点：

• 在营口道地铁站附近，出行方便；
• 物业管理好、人群素质高；
• 人车分流，区内环境安全；
• 流动人口少，邻里关系和睦。

缺点：

• 绿化面积小，环境一般；
• 车位不足。
• 小区租户较多。