最新消息显示，“金沙城”的开发商成都太行瑞宏房地产开发有限公司（以下简称太行瑞宏）拟转让44.14%股权，其股权转让事宜已经在西南联交所正式挂牌。
值得关注的是，太行瑞宏拥有包含“金沙城”项目所在的多幅优质土地，同时，太行瑞宏控制或持有成都多家房企股权，这些房企开发有多个项目，其土地资产极为丰厚。另外，截止2019年12月31日，太行瑞宏负债逾86亿元，净资产逾-11亿元，“金沙城”等核心项目所在的土地资产有待变现。
金沙城效果资料图
拟退出股东为四川发展
工商信息显示，太行瑞宏成立于2015年2月，目前共有三位股东——重庆华美地产发展有限公司（持股45.95%）、四川瑞控实业股份有限公司（持股44.14%）、成都朗铭置业有限公司（持股9.91%）。
这三位股东之中包含世界500强及四川投融资平台“航母”。其中，重庆华美地产的背后股东方为阳泉煤业（集团）有限公司（以下简称阳煤集团）。
阳煤集团官网显示，其成立于1950年1月7日，前身为阳泉矿务局，是全国最大的无烟煤生产供应商。同时，阳煤集团为世界500强企业，现有总资产2430亿元。
四川瑞控实业的股东之一为四川省川瑞发展投资有限公司，股东指向四川发展（控股）有限责任公司（以下简称四川发展）。四川发展注册资本800亿元，被誉为四川省省级综合性产业投融资平台的“航母”，其引领各类资金投向对四川经济社会发展具有战略意义的领域，推动重大项目建设。
成都朗铭置业的股东方则为朗诗。2016年，成都朗铭置业向太行瑞宏增资1100万元。“朗诗”两字曾一度出现在金沙城的案名之中，后期被弱化。
本次拟转让的股权正是来自四川瑞控实业，拟转让股权份额44.14%，挂牌价64686.9万元（约6.47亿元）。
除此之外，受让方应于《产权交易合同》生效之日起30个工作日内，一次性清偿相关债务本息及罚息90929.8万元和担保服务费1400.1万元。同时，承继转让方对标的企业的所有担保责任（截至2019年12月31日担保余额28,175万元）等。
对此，业内人士表示，曾号称3000亩的金沙城问世之初，太行瑞宏背后的资方引发关注，阳煤集团、四川发展为项目带来核心动力。具体到项目市场及推盘层面，项目前期取得销售佳绩，不过，出于种种原因，其推货力度不大，近两年更是几乎陷入沉寂，仅有少量住宅、商业、地下室等新品推出。
太行瑞宏土地资产逾535亩
财务数据显示，截止2019年12月31日，太行瑞宏资产总额约74.59亿元，负债约86.65亿元，净资产约-11.70亿元。从披露的信息来看，其资产构成主要为土地。
而综合来看，太行瑞宏最重要的土地资产或为“金沙城”所在地块。据了解，目前，太行瑞宏共有4幅土地使用权，均位于青羊区苏坡街道办事处百仁社区，站位成都市青羊区西三环金沙板块，随着成都主城价值的大幅攀升，这些土地的增值空间亦极为可观。来看4幅土地情况——
成国用（2016）第193号（产权证号）土地，土地用途为城镇混合住宅用地、商业用地，折合面积约120.92亩（金沙城一期2#地块40301.92㎡开发10栋2019年1月已交房；金沙城五期40310.85㎡为待开发商业用地）。
成国用（2016）第249号土地，土地用途为城镇混合住宅用地，折合面积约47.57亩（金沙城二期5#地块，在建工程15栋，规划2022年4月交房）。
成国用（2016）第192号地块，土地用途为城镇混合住宅用地、商业用地，折合面积约30.04亩（金沙城三期1#地块，在建工程5栋，规划2020年8月交房）。
成国用（2016）第250号地块，土地用途为商业用地，折合面积约55.33亩（金沙城四期一标段，在建工程10栋，规划2021年4月交房；二标段为待开发空地）。
按此计算，“金沙城”项目已获取土地面积约253亩。 除此之外，太行瑞宏还持有成都多家房企股权，这些房企名下同样含有相关土地资产，部分项目处于开发阶段。
其中，太行瑞宏持有成都津华置业有限公司100%股权（以下简称津华置业），津华置业持有五津街道平岗社区1、8组、城西社区8组一宗土地，土地性质为商业用地、住宅用地，折合面积约86.68亩。
据了解，项目位于新津，项目已打造为“金沙城·云津观棠”（项目分2标段，1标段在建工程 8栋，合同约定2022年6月交房；2标段待开发）。
太行瑞宏持有眉山市鑫象房地产开发有限责任公司（以下简称眉山鑫象）70%股权，眉山鑫象负责开发眉山市“半岛龙湾·锦悦府”、“金沙城·锦澜阁”、“金象别院”三个项目。
具体到项目，三个项目的土地性质均为城镇住宅用地、其他商服用地。其中，眉山市东坡区眉州大道四段地块，面积约76.40亩，一期已开发完成，二期建设中；眉山市东坡区科工园二路地块，面积约21.21 亩，目前正在开发；眉山金象化工产业园区地块，面积约97.08亩，目前1#、6#楼及商业楼主体工程完成。
综上，太行瑞宏的土地资产浮出水面，其在成都金沙拥有逾253亩土地，在新津拥有逾86亩土地，在眉山拥有逾194亩土地（持股70%），土地总面积逾535亩，体量十分惊人，至于最终由谁接手四川发展所持有的44.14%股权，以及将对项目造成怎样的影响，我们也将继续关注。