对于这个问题，首先我表两个态：
第一，不管绿地，还是金地，房子出问题的可能性有，但是爆出烂尾问题的概率不大。可以放心买。
第二，青岛西客站的房子，你买之前，需要问一下自己，为什么要买这个位置，图啥？
我们先来探讨一下第一个问题：金地和绿地的房子，能不能烂尾？答案是不太容易。
金地和绿地，都是国内知名的大地产商，关于这两者的资料，风水师没必要给它俩站台、吹牛。登陆百度百科看一下它俩的资料。二者在全国一二线城市都有大量的土地，开发过知名的楼盘。
以金地为例，深圳的金地金海湾花园、金地香蜜山，北京的金地中心，都是知名的产品。
绿地在青岛的楼盘也有很多，像主城的滨海欢乐城、香颂、悦海府邸、西海岸也有望海领御、凤栖澜玥，目前都没听说过烂尾的记录。
有这么句话，当你欠银行几百万无法还清，那么倒霉的是你。而当你欠银行几百亿无法还清，那么倒霉的是银行。绿地和金地，就属于这种“大而不能倒”的房企。所以不必担心。
当然，不吹不黑，绿地在青岛的品质也不是没出过问题，最近城阳某小镇的水泥质量问题，正在持续发酵当中。
这个事情，业主群情激愤，要求赔偿退房者大有人在，但有人也说这个事情相当于海尔砸冰箱，丰田砸车，说明开发商对自己楼房的品质要求严格。不是当事人，拒绝评价。只是把正反两方面的看法都陈述一下。
而且，平心而论，现在的质量爆雷和房子烂尾，完全是两码事。
对于金地自在城和绿地城际空间站这两个楼盘，我认为，这两个楼盘烂尾概率基本上是零，可以放心不会出现。
第二个问题是：青岛西站的房子，你有非买不可的理由吗？没有。同时建议购买之前三思。
虽然青岛西站的金地自在城和绿地城际空间站都不会烂尾，但是对于青岛西站板块，我就一句话，这地方的房子，你买来干吗？目的是什么？
普通人买房，讲究的是方便。 老人看病，孩子上学，消费购物、自己工作通勤这几项是考虑的大头。房子周边要有学校、医院、商圈，工作机会。
举个例子，青岛目前中产阶级置业主要区域浮山后，附近有青岛第二实验中学、65中学，齐鲁医院、妇婴医院、合肥路永旺、辽阳路易初莲花等商圈，出门不远可以抵达香港中路、崂山金融中心、李村商圈和市北CBD。
上学方便、出行方便、就医方便，所以浮山后的楼市始终保持一定的热度。房价居高不下。
很多人说，买房子就是买地段买地段买地段，还有人说买房子配套最重要，就是这个道理。毕竟购房人群里，普通人是绝大多数。
土豪买房，讲究的是奢华。 高档住房无非就是八个字，”出则繁华、入则宁静“，在青岛，具体点就是前有海，后有山，容积率低，绿化率高，同时出门不远就是繁华区域。
还是看看青岛，从楼市热力图上可以看出来，大片的红色高热力区域当中，出现了两个离奇的热力空区。没错，这两个区域就是“鱼山前”和“浮山前”，也是青岛房子最贵的地方。一个是老牌的富人区，另一个是当打之年的富人区。房价都是高不可攀，甚至单价动辄十万大关。
有心之人可以仔细想一下，这两个地方是不是前有大海，后有青山，出则繁华，入则宁静？
对于富人，讲究的是私域空间。尽管公立学校、医院之类配套对于高端住宅区并非必需（因为可以有家政服务），但是富人区相比普通住宅，对园林绿化、物业服务、周边会所场馆、地标性建筑的配套的要求实际上是更高的。
但是我们看看西客站周围是怎么一个情况：
首先西客站周围，虽然也有一个铁山板块，但谈不上坐山观海，风景秀丽，拥有大片公园绿地，可以养生度假。金地、绿地的房子，也不是什么低密、别墅小区。
所以，富人区这一条，直接就给否了。
那么再看看西客站的房子是不是适合普通刚需、刚改人群购买？
人口热力图上，你能看到西客站周边有大面积的红色区域吗？没有。相反，绝大部分区域，甚至连热力都谈不上。
没有人，才是西客站板块的最大问题。不仅没有人，甚至连周边区域也谈不上有人。
既然没有人，那么三甲医院，重点中小学、大型商超……这些最基本的配套，都谈不上。事实上也根本没有。
虽然青岛地铁6号线号称可以抵达青岛西站，但是现在6号线一期工程刚刚施工，工程段只到灵山湾的辛屯，辛屯-青岛西站段，被列入二期工程，目前刚刚上报，尚未得到批复，不能动工。
一段尚未报批的地铁，5年内能建成通车的概率有多大？
青岛西站板块，目前无配套，无人气，生活不便。这是实锤的。
那么，这个板块毕竟房子便宜，还不到万元线啊。买来投资怎么样？同样不认可。因为投资的前提是，房子能卖出去。有接盘侠来买。这同样需要人气。
除了别墅区以外，同一片区，二手房价格高低，和小区的入住率，息息相关。
举个最简单的例子，青岛市南西镇，灯火通明的金茂湾和鬼城一片的西镇老破小的入住率，差距巨大。所以，同一个片区、同一个学区，金茂湾的房屋单价，比西镇老破小要贵万余元。
但是，这话有人是不服的，毕竟准新房和老破小品质差距也很大。价格的差距，未必是因为入住率呢？
那就再举个例子：目前青岛楼市最火的板块，号称“下一个富人区”的西海岸灵山湾片区。
灵山湾片区的第一批主要楼盘交付于2015-2017年前后，目前晚上8点30前后实拍的入住率是这样的：
但是这里头有个特例，那就是星光岛，同样时间拍摄（相差十几分钟）星光岛的入住率是这样的：
道理很简单，5年前购买灵山湾滨海大道沿线的业主，以灵山卫土著改善、青岛主城外溢养老人群、看中山海景观的高净值客户、西海岸开发区工作的工厂高管、高校学者教授等中高层人士为主。大部分是为了实际居住，入住率有保证。
但是星光岛呢？打着投资的噱头，客群大部分都是外地人。
过来买一套房，搁置的居多，最好的无非是托管出去做民宿。
所以，尽管5年前卖一手房的时候星光岛的价格和滨海大道沿线楼盘的价格差不多甚至更贵，但是5年后的今天，由于入住率的不同，星光岛和灵山湾滨海大道沿线的一系列楼盘，价格已经拉开了巨大的差距。
价格来自安居客标注价格，实际成交价格和挂牌价有区别。灵山湾滨海大道沿线楼盘，目前二手房标价大多在2万元/平方米上下，实际成交价格基本在1.6万元/平方米以上。
再看看星光岛，二手房挂牌价格1.4万，实际成交价格，甚至有人报出了1.1-1.2万元的均价，基本等于5年前售价了，有点惨……
越是这种打着投资升值为目的的楼盘，越是没法升值。
风水师以前多次说过，买房铁律是，外地人买完房，愿意过来工作、生活、学习、掘金的位置，是购房的黄金位置，升值潜力巨大。比土著扎堆的社区要强很多。
但是外地人过来买了一套房然后回老家该干嘛干嘛的区域，都是天坑，千万要远离。
青岛西站板块，目前是怎么个情况，其实大家都明白，我就不多说了。
至于未来如何，那是未来的事。
但是……还有一句话：
地铁一响，黄金万两，高铁一通，人去楼空。
所以，西客站板块，近期肯定是没有太高的购买、投资价值的。这个地方的楼市升值，需要聚集人气、引进产业，除此之外别无他法。在人气聚集之前，所有的升值、投资潜力都是击鼓传花，最终一定要有人站出来表演才艺。
但是，对于楼市，近期和远期毕竟 不一样，西客站板块到底会怎么发展，不管是绿地城际空间站还是金地自在城，它们的发展，未来我们还是拭目以待好了。
我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。
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