昨天我们说了北纬40度小区，我们今天聊聊望京陈经纶中学分校的一个神奇的楼盘代表，望京利泽西园小区，其实叭楼之前也发表过一篇结合小区环境的文章
利泽西园，陈经纶中学分校九年连读，望京东湖片区高性价比刚需上车盘，足不出小区上公立幼儿园和陈分
今天我们在用实时数据维度来看看，23年，利泽西园在如今的房价下行年代，成交情况以及表现的如何呢？
首先我们看到，小区对比20年及17年那两拨高峰，在老小区里面，确实也实现了突破和上涨。我估计应该是其可以对位上陈经纶中学分校的缘故所在。
上图可以看到，因为小区较老，所以以1-2居是成交的主力户型，在22年第二季度见顶后开始回落，目前基本和三居到达一个水准，因此，应该说未来三居的潜力会变大，而一居两居可能会变差。
而从 均价来看，小区是从20年一季度后开始，正好是那波上学高峰期，出现持续上涨，最高涨到了8万一平。要知道，这个小区其实并不太新。
之后人口红利过去后，见顶，开始逐级下滑，泡泡产生了注定被刺破，目前均价已经跌破7万。
成交量来看，也是20年最高，之后开始逐级萎缩，据说小区内的西坝河公立幼儿园，之前豪横的只招收本小区内的孩子，如今也跌下了神坛，周边的小区孩子只要报名，无条件接收。
因为小区整体房子及居住体验也比较一般，所以说，跑赢4次，跑输6次，和昨天对比的东湖湾二期，形成了很大的反差。
透过历史成交数据可以看到，老房子多以小户型占坑为主，所以一居单价最贵，其次是2居，三居反而均价比较便宜。毕竟很多人能买的起三居的钱，，那就可以选择更好的小区了。
上方23年明细数据可以看到，利泽23年卖了39套，也算不错。（数据统计主要是链家，其他小中介成交可能并未统计到）。
而更牛的是23年2月18日竟然有套小户型单价9.4万成交。我真的想知道这咋想的，估计完全是占坑为孩子上学买的。但是9.4万也太高了吧。站到高岗上，估计很难房产回本，只能期望孩子以后学业有成吧。
所以任何时候，你买贵了，总是会被市场所鞭打。好资产要配有好价格才行。
朋友们你们觉得呢？
关注叭楼，明日我们分析下稳上陈经纶中学分校，离陈经纶只一步距离的望京网红次新房，上京新航线23年表现如何？
