猫哥最近看了一个最小面积19平方米的小复式新房，位于化工路上，距离东二环泰禾广场1.8公里左右，附近有在建的地铁4号线。
虽然项目周边还有些乱，以物流、汽车、五金等行业为主，看上去周围不是太美观。不过就地理位置来说，还是比较便捷的。
而且，产权面积只有19平方米，还是小复式，在福州这种高房价城市来说，真香！
讲道理，碰到这样的新房也没什么好考虑的，买就是了。但事出反常必有妖。是的，这个新房有个最大的问题，产权性质并不是住宅，而是soho，也就是产权40年，不能落户，商业水电的那种。
提到soho，不论是购房者还是投资客都会把头摇的和拨浪鼓一般，因为不涨价，坑还多。哪怕是在仓山万达这样的黄金地段，soho一样折戟沉沙。
猫哥在知道这个项目是soho后，也是抱着同样的心态，心想soho能怎么样，最好的结局就是收租喽。但在猫哥仔细看完项目，觉得还是有些亮点可圈可点。
首先是面积小，19平方米是福州在售最小的商品房了，而且有4.5米的层高。虽然有些矮，基本上就是1.8米的个头，手伸起来碰到顶。但分隔成两层还是可以的，相当于赠送一层面积。
与其它soho进身长的结构不同的是，这个项目的户型比较方正，面宽宽，采用的是大面积落地窗，采光会比较好。但19平方米因为面积所限，一楼进门后，所剩空间无几，只能留一个小客厅，二楼则可以改成两个卧室或者一个卧室一个书房。
而另一个30平方米的户型则会宽敞许多，甚至可以做到双钥匙入户，隔成两套单身寓，一层自住一层出租也是可以的。
除了户型优点外，价格也比较美丽。单价约18000-20000元/平方米，要低于周边其它soho价格5000元/平方米左右，19平方米的总价也就38万元左右。约等于马尾住宅的三成首付，就可以在东二环买一套soho。
低总价所带来的是高租售比。如前文所说，地铁4号线，周边工厂较多，离东二环泰禾广场不远，而且在项目对面规划有三创园，以及周边的福兴投资区和宜家。这些都意味着附近有着大量的外来人口，旺盛的租赁需求。
目前东二环版块租金价格，根据装修情况不同，隔断独卫单间在1300-1500元/月，单身公寓在2000-2500元/月。在当下的租金都要高于月供，这在福州不论是soho还是住宅都是很难得的。
但不管怎么说，soho对于自住的刚需都不会特别适合，如果没有五区户口却想在市区买个小户口，则可以考虑。而投资客就要计算长期的租金收益率，单纯指望涨价升值是不现实的。
还有一种购房者，属于想在喧闹的城市中有一个独处的小空间，那就非常合适了，毕竟便宜。