近日，一度传出破产传闻的苏宁置业传来“好消息”。
据媒体报道，苏宁置业旗下北京苏宁生活广场正在市场上寻找买家，并将于近期与买家达成出售协议。 该项目对外报价约35亿元，最终成交价格为报价的30%，约合24.5亿元。 买家是新加坡凯德置地房地产集团。
实际控制人张近东曾将苏宁置业打造为中国房地产企业50强之一，试图打造以房地产为基础的苏宁式商业帝国。
当前优质房地产资产的贱卖，让人们不得不质疑张近东在房地产领域的宏伟野心。
30％折扣出售，凯德置地接管
北京苏宁生活广场位于朝阳区慈云寺片区，总面积约16000平方米，包括商业及办公楼。
项目总建筑面积99755平方米。 地上7至19层为甲级写字楼。 办公楼单层建筑面积约2020平方米。 项目负1层至地上6层为商业卖场，包括大型电器卖场、特色餐厅、休闲设施等。
资料显示，该项目位于北京最大的改造区景棉新城。 2010年9月，该地块被北京苏宁电器有限公司以9.65亿元拿下，综合楼面地价15768元/平方米。 米。
从最新进展来看，苏宁地产最终与买家达成约24.5亿元的销售协议，较外界报价约35亿元折让30%。 如此紧急的出售似乎给新加坡房地产集团凯德置地带来了便宜。
作为亚洲领先的房地产开发商、购物中心开发商、业主和管理者，凯德置地早在1994年就进入中国，深谙房地产资产的管理和运营，包括综合体、购物中心、写字楼，已运营和运营管理中国40多个城市的200多个住宿、居住项目。
凯德置地深耕中国多年，拥有众多成功案例，收购了众多项目。 例如，2019年1月，凯德集团斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积； 2021年，斥资16.834亿元向非关联第三方收购物流资产包，包括上海、昆山、武汉、成都四个地点。 物流资产....
在房地产市场持续动荡的黑铁时代，房企面临流动性压力，这给了凯德这样运营能力强、融资成本低的企业很多机会。
挑挑拣拣、趁机压价是必然的。
“地产50强”断臂求存
苏宁置业，这是一家曾自称“中国房地产50强、连续五年中国商业地产5强”的企业。
据苏宁置业官网介绍，苏宁置业是苏宁智慧零售场景互联网门户的房产持有及管理平台。 业务定位为“房地产开发+地产运营”，项目涵盖商业地产、产业小镇、住宅地产、物流地产。 大板块，形成购物中心、星级酒店、物业服务三大智慧运营领域。
目前，苏宁置业业务覆盖全国100多个城市，累计开发项目300多个，开发面积超过4000万平方米。
企查查显示，苏宁置业三大股东为张近东、张康阳、苏宁电器集团有限公司，持股比例分别约为73.3%、8.5%、18.2%。 其中，张康阳是张近东的儿子。 这家实际控制人为张近东的房地产公司，自去年以来就深陷债务压力，备受关注。
去年6月，有消息传出苏宁置业将于7月2日宣布破产，苏宁置业在官方微博回应称，“对于网络谣言，我公司已报警，将严肃追究散布者的法律责任”。谣言。”
然而，危机并未得到解决。 据企查查了解，苏宁置业目前涉及司法案件81件，判决书55份，案件总金额485.45万元。 案件中以公司为被告的占84.09%，其中涉及劳动争议的案件最多。
其中，苏宁置业近日新增法院公告，案件起因为合同纠纷。 案号（2022）苏01民初768号，上诉人/原告为苏州科利达装饰有限公司，被上诉人/被告为苏宁置业集团有限公司，由南京市人民法院判决2022 年 5 月，江苏省中级人民法院开庭审理。听证会将于 3 月 24 日举行。
折让30%出售资产，或可在一定程度上缓解苏宁置业目前的困境。 然而，这种看似绝望的求生尝试却给苏宁地产的发展蒙上了一层阴影。
未来，在张近东的带领下，苏宁地产还有可能重回“房地产50强”的辉煌岁月吗？