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01/7
【问】小巴：房妹你好，如果我买华港豪庭203平的大户型，用来自主还有投资可以吗？户型挺好的，没有带装修，报价一万出头，就怕以后太大不好转手？
【答】房妹子：你好！如果单纯做投资的话，这个想法不是很建议。但自住的话还是可以考虑的，没猜错的话，您看得这套房源应该是楼中楼叠加别墅户型，单价上也会比周边楼盘有优势，只不过相比于普通住宅以后确实会比较难出手，虽然说跟他们比有一定的单价差，但涨幅通常也会跟在他们后面。一般来说，像这样的大户型房源，得赶上像2016年那波那样的好行情才比较好出手。不过你真的喜欢也合适的话，也是可以考虑的啦，毕竟有自住需求，居住舒适性得排在首位，而自住也是长期持有，不求未来涨幅大，缓慢增值也是可以做到的。
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02/7
【问】牛奶小宝贝：公积金*款贷**状态显示已签约是啥意思啊？
【答】房妹子：你好！“已签约”只是*款贷**进度的其中一部分，整个过程的进度状态有：已受理、已初审、已审核、已审批、已签约、权证已录入、指标已生成、指标已下达、已发送银行、已放款和已结清。“已签约”就代表你已经和公积金中心完成*款贷**合同的签订。
[插播广告]融信壹号府：建面约103-118平全明户型，13500元/㎡起。询：0596-2937697
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03/7
【问】Amy梅＂：你好，房妹子，龙文区这边单价1万3左右有哪些新楼盘，不考虑迎宾大道那边的楼盘，又或者芗城区有哪些
【问】Amy梅＂：你好，房妹子，龙文区这边单价13000左右的有哪些新楼盘，不考虑福龙城，尊品，莘园，卓越，阳光
【答】房妹子：你好！单价一万三左右，龙文区的话，如果不考虑景山板块的几个楼盘，可去了解宝龙云景里，国贸润园等两个楼盘。芗城区的话，夏商新境界、东旭御峰等两个楼盘可以考虑。禹洲雍江府低楼层的房源也有一万三上下的价格。申请团购可以文末房妹子微信。
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04/7
【问】心格：请问悦港新村可以摇哪个公办幼儿园呢？市幼儿园是哪些小区可以摇呢？
【答】房妹子：你好！悦港新村属于芗城区悦港社区，在芗城区六个街道办事处辖区范围内，所以，芗城市区9大公办幼儿园均可以报名参与摇号，但一名适龄儿童只能参加一所公办幼儿园的一次报名登记、随机摇号。另外，你说的市幼儿园是指在东岳新村北区的那所公办幼儿园吧？其今年计划招生120名，主要面向户籍在芗城市区六个街道办事处（东铺头、巷口、西桥、新桥、南坑、通北）辖区的适龄儿童招生。
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05/7
【问】*：龙文区永兴小区，房妹子能帮忙打听一下能不能办产权证吗
【问】蔡伟加：那万嘉现代城能顺道问一下？
【问】輝：乔安新华园呢？麻烦打听一下！
【问】稻田：乔安瑞京园和乔安县后园呢？也打听打听嘛
【答】房妹子：你们好！1、永兴小区属于安置房，2017年的时候就有在传可以*证办**，但截至目前，我们也没有看到永兴小区可以*证办**了的相关公告。2、伟加，万嘉现代城的回迁房，据我们了解，其大概是在2015年左右交房，通常安置房是在交房后五年才能办理不动产权证的。你们也可以问问开发商方面，是否已向不动产权中心提交资料申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（即办理竣工验收报备及总确权手续）。3、至于乔安房地产开发的几个楼盘，包括新华园1至11幢、瑞京园1至4幢、6幢、9幢、县后1至11幢、县前1至3幢小区，没法办理不动产权证已经属于历史遗留问题了，主要原因还是消防验收不合格，相关归档和竣工资料缺失等。据我们了解，相关部门这几年也都在积极配合解决，但是截至目前，还没有收到能够办理产权证的公告。另外，其实漳州市区目前还没办法办理出产权证的的安置回迁房还有很多，不动产权中心也专门设置了*迁拆**安置窗口解答此类问题，如还有疑问，你们也可以持相关材料到漳州市行政服务中心三楼*迁拆**安置窗口咨询。
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06/7
【问】coooo：房妹，清华园82平，报价105万，中介跟我说是读三中，但我常看你们购房问答，知道过两年会改革。清华园会被改革吗？我现在还没有孩子，还有这个价格合适吗，看着房子也不会太老，房妹知道房子年龄有多少年去哪边查询？
【答】房妹子：你好！根据户型、楼层以及装修程度，目前清华园80多平带装修的二手房网上普遍挂价在1..3万元/㎡左右，所以你看的这套房源是在行情价范围内。2021年起，芗城市区将以新华路和胜利路为界，划分为三个学区地块，每一地块内的初中校，均实行优质校与普通校*绑捆**，学生根据毕业小学所属地块的初中校，按顺序填报志愿，再依次根据学生志愿采用随机派位方式录取。三中就在改革范围内，所以清华园三中学区优势将会在2年后会被弱化。而没有孩子，个人是觉得现在就买初中学区房，有点早了。教育政策是会变动的，等到你孩子上初中，指不定教育政策已经换过几波了。另外如果要了解房屋真实年龄，就只能靠多问了，比如说问社区热心大爷大妈，问中介，再不行就网上查查。另外，也可以通过看房东的不动产权证来查询。
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07/7
【问】智远：房妹子，看中了一套二手房，首付是百分二十吗？我们夫妻两都有交公积金，也没有*款贷**买房过，是首套房，首付得多少，利率呢？
【答】房妹子：你好！购买二手房申请公积金*款贷**，无论是一套还是二套，首付都是40%，但利率可以执行首套房*款贷**利率。