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昨天刚说了上街板块，就有小伙伴问旁边的南屿板块怎么样。的确，南屿和上街两个作为两个兄弟板块，同样受到高新区的影响，而南屿板块更是可以说是依靠高新区才全面发展起来的，所以南屿板块自然成为了不少刚需一族的选择对象。

一条江值一万？

2021上半年房价数据显示，南屿板块已经超越上街，成为继闽侯甘蔗板块后的第二。据统计，南屿板块上半年住宅成交均价是17959元/㎡，已经超过了上街板块的17174元/㎡，与甘蔗的18044元/㎡仅仅一步之遥。

而就在南屿板块对面的仓山海峡奥体板块的新房房价已经突破27000元/㎡关口，而二手房房价也达到了近25000元/㎡，仅仅一江之隔的距离，房价就相差了近一万，真是感叹一条江值一万啊。

迅速崛起的南屿

相比于对岸的海峡奥体，南屿一平1.7万元的房价着实“真香”，尽管南屿属于闽侯板块，但近几年来，南屿的发展也是显而易见的。

首先自然是近日最火热的高新区万达广场了，这座位于南屿板块内的万达广场号称拥有福州最大体量的万达广场，一经开业就吸引众多顾客。根据百度地图显示，开业当天就把旗山大道堵成了红色，拥有这么大的商业综合体，南屿的商业配套是值得肯定的。

教育方面，得益于高新区和大学城的发展，南屿板块内的学校配套也是不错的，各类实验小学，中学错落有致，而且教育资源还会迎来新一轮的升级换代。

此外，根据之前福州最新的规划来看，南屿和上街等8镇已经一起被划入福州中心城区，还有地铁3号线将从南屿划入，高新区等新兴企业也为这里的居民提供了大量的就业机会，南屿正在逐渐形成一个以高新区万达广场为中心的都市生活圈。

交通还是个问题

当然，南屿板块也是有些许问题存在的，如果想要买这里的话，这些事情还是要知道的。

与上街板块相比，南屿板块可能最大的区别就是没有地铁了，南屿与福州主城区的联系就是湾边大桥和浦上大桥了。也许你会说未来地铁3号线不是会从南屿经过？但修建一条地铁的时间是漫长的，3号线的规划才刚刚落地，真的要等它运行还是需要时间的。

而且与上街板块一样，南屿板块是闽侯县内，户口也是闽侯户口，跟福州市区是没有关系的，电动车上黄牌是一个问题，再加上还没通地铁，所以要是去市区上班的话还是挺不方便的。

另外，南屿板块的发展也是非常不平衡的，大部分资源都往高新区方向流去，但南屿的范围也是很大的，目前南屿的新盘大多集中在高歧居住片区，而南屿核心区和江口居住区等楼盘质量参差不齐，这片区域的可利用资源目前相对还是比较缺乏的。

选南不如选北

从这几年的规划来看，南屿的定位是高新区核心居住生活配套区，特别是北边地块，规划用地以居住和公共管理服务设施用地为主导，这也是南屿吸引大量刚需置业的原因。

此外，南屿的常住人口也在不断上升中，高新区引导就业，引进人才等一系列政策也在实施中，所以未来片区还是会继续吸引人口流入。

总的来说，南屿板块可以分为南北两个地块，北地块理论上优于南地块，但价格也会偏高一点。对于刚需买房人，在周边工作来说，在闽侯置业，首选上街，次选就是南屿。南屿中选南不如选北，还要首选地铁房，次选主干道，通勤便利，配套齐全。