新后续

没想到，周末一篇平铺直叙的文章又有了新后续。在18日的文章《当年要盖66栋摩天高层，现在不到10米高——沈阳同方国际城》发出后，有同方广场的业主发来消息，说没看到此篇文章之前，都不知道有房产被抵押。

对话中的这位网友给房哥发来私信，说他2010年花9000块在同方广场买了一套房子，2012年底下房，但一直没下房证，直到看到我们的文章才发现，原来是因为有一部分被抵押了才导致无法下房证。而这六年多的时间里，开发商一直以各种理由拖延。

从民心网的沈阳市住建委的回复来看，同方广场正在办理相关手续。这样的情况已经持续了很久，要持续到什么时候，没人知道。

同方广场位于三好街百脑汇南侧，临街两栋写字楼，向西有两栋高层住宅，最西侧为几栋小高层和多层。

被“查封”

在沈阳房产局的网站上，可以看到同方广场的现在情况。下方图片截取于9月19日。

图中红框内的项目即为同方广场。进入这个项目后，点开这些楼栋，可以发现每一个楼都有不小的比例被查封。如94-3号楼，该楼属性为住宅。

而我们上篇文章中提到的写字楼94-1号和94-2号楼甚至有一大半被查封。

按理说同方广场已经获得了预售许可证，五证齐全，办理产权证的事情不应该拖延这么久。小编并非法律专业人士，但相信这些抵押问题与房证无法办理关系很大。

诉讼

其实使用天眼查打开沈阳国泰置业有限公司，可以看到多达160个法律诉讼。

诉讼内容很繁杂，内容有两种可以作为业主参考，一种是先期购买房屋，后期房屋被抵押，要求法院解除抵押，第二种是因办理房证（产权证）超过约定时间（730天），要求开发商支付房款1%违约金。

其中有趣的一点是，在房屋租赁合同一项里，能看到当时同方广场还做出过业主购买写字楼，开发商帮助出租并分8年返房款的促销。

这类促销在五六年前十分常见，可以称为沈阳商业*跃进大**的附属产物，不过随着商业过多，多数经营不良，这些租赁合同纠纷可称得上是后续。

这也揭示同方广场资金问题的一部分原因——沈阳的商业*跃进大**，太多的商业被开发，竞争加剧，出租出售难。另外也是三好街因自身（宰客）和外部（网购、台式机受众变少等）原因，开始走下坡路。否则如此一个项目，建设都已完工，不至于走到现在这个局面。

后续解决

对这类有房无证的情况，省里与市里都在积极推进。

据《沈阳日报》报道：

2018年7月27日，市长主持召开市政府第二十届12次常务会议，审议通过了《沈阳市解决已售商品住房不能办理产权证问题三年攻坚方案（2018-2020年）》

会议指出：

已售商品住房不能办理产权证是中央巡视组巡视反馈意见整改任务之一。

我们要按照省委、省政府要求，明确主体、夯实责任，分类施策、精准发力，认真抓好整改落实。相关部门和各地区要明确时限，挂图作战，建立台账，逐一销号，尽早尽快地解决好群众*证办**难的问题。要强化日常监管和联合执法，加强商品住房规划、建设、验收等诸多环节管控，确保不发生新的遗留问题。

而此前的5月22日，辽宁省也把不能办理产权证的问题列为重点。

相信很多无法办理产权证的朋友，未来都会迎来好消息。

最惨

最后放一个查资料过程中看到的案卷。

——买了被抵押的房子，怕是住都没住过，直接被查封，打官司又被驳回，惨就一个字...看来买房需要注意的事情，又多了一项。