大家好，我房哥。
不久前哥在后台看到这样一条信息：
话说自住购房年代，业主们对所购房屋的品质是越发关注了，而开发商还停留在“买房象买菜”的年代里，继续用着吹牛逼的煽情营销老套路---
香缇公馆当年宣传号称10000元/平方米的公共部位装修成本，哥非常好奇，今儿个打造成了怎样的宫殿？
SO，哥27日一大早就买了爆米花提着小板凳前去香缇公馆看热闹。
但是现场的情况却没有哥想象中那么恢弘壮烈。
业主们既没拉横幅，也没喊口号，只是在小区大堂门口摆了个摊子，手上都拿着纸笔刷刷刷奋笔疾书呢。这是弄啥咧？
哥忙凑上前去瞧个究竟，发现业主们都在填一张《关于先查验房屋后交房的责任确认函》。
责任确认函的内容看着怪眼熟的啊，这不全是哥前几天写过的那篇收房文章《六月市区新盘交房潮来临，如何收房土豪必看！》（回复“214查看”）里的内容吗？这么快就被机智的业主们活学活用啦。
看着业主们拿起法律的*器武**保护自己的权益时，哥甚是欣慰啊。
面对业主们有理有据的要求，中梁也只好一改强硬的态度，乖乖在大堂里公示出了相关文件，并允许业主先验房再收房。
不过话说中梁香缇公馆品质究竟怎么样？还是要哥亲手摸过才知道。
这几天忙上忙下验了好多套房子，结合之前公园天下验房数据，哥觉得中梁的建筑质量管控已经步入正常轨道了。
梁和墙面看上去的还是比较光滑整洁的呀，抹灰层没有开裂痕迹，纵横交接笔挺顺直。客餐厅四面方正，观感较好。
再敲敲空鼓，每套基本在三十个左右，不算太差也不算好，中规中矩的一个数字。
从查验的结果看，没有发现类似贯穿性裂缝、外墙体渗漏、钢筋外露锈蚀、二次改造部位质量严重不合格等大问题。
但细节方面的问题依然很多，比如：
铁件外漏（割除修补即可）
管道敷设过低，检查口无法打开，若不调高，后期发生堵漏根本无法修补
阻火圈脱落
可别小看这些细节，有时候蝴蝶柔弱的翅膀都能引起一场狂啸的飓风！
来看看前天傍晚的一场大雨过后----
把香缇公馆小区大门前的道路直接给满成了护城河。
别看外头大雨肆虐，水漫金山。香缇公馆楼房里也正闹得欢呢。
群情激奋的业主一个接一个找到哥。
业主：“房哥房哥，百年一遇的大雨碰上中梁‘一年一遇’的防水质量，都快把香缇公馆浇成水帘洞了！”
说完他们给哥发来了两段视频。
视频加载中...
我擦，电梯井都挂瀑布了啊!
第二天哥起了个大早跑到香缇公馆调查，发现导致视频中这两处严重漏水的源头，竟是两个小小的管道……
1----视频中所示大雨之后电梯井内壮观的瀑布景象，系二楼内天井中落水管堵塞导致。
二楼天井部位下水管堵塞导致雨水溢出，灌入电梯口，造成了“百年一遇”的电梯瀑布效果。
2----地下室墙面渗水源于地下室预留的孔洞
由于地下室管线的敷设需要预留孔洞，而这些孔洞在后期填充不密实，外面的雨水就顺着洞口流进了地下室。
一叶知秋，其实管道堵漏引发的渗漏问题在房屋建筑上非常常见，只不过这些渗漏的问题大多被扼杀在施工监管阶段，由此可见中梁工程管理细节的不到位，该堵的不堵，该通的又没通。
除了这些细节方面的纰漏外，哥在验房过程中发现了一个重大疑点！
香缇公馆每户人家里都贴有这么一张不起眼的分户验收表。业主们应该都没校核过。
但哥的火眼金睛却一下子注意到了它。
这张表格上有两个关键的数值：净高推算值和实测值。
什么是净高推算值？
净高的推算值 = 设计层高 — 楼板总厚（混凝土楼板与表面抹灰层厚度之和）
当层高一定时，实测净高越大，只能说明楼板越薄。
照常理，如果严格按照施工图进行施工的话，净高推算值应该和实测值误差在一个合理的范围内才对。
但在我们看香缇公馆这套房子中客厅的指标，两者的差值竟然竟然都在—40mm以上。
客厅的净高推算值（2823mm）和最大实测值（2877mm）的差值更是达到了—54mm！
规范中楼板厚度偏差允许只有—5mm，足足相差10倍！
超了近50mm的误差，这是否意味着实际楼板厚度局部比设计值少了50mm？
这是一个不可思议的数据，出现这样的结果，哥认为有两种可能。
1、净高推算值记录有误，数据计算出错。
2、施工队在施工过程中出现差错，楼板变薄。
哥认为存在第二种可能性还是比较大的，因为对比表中其他数据我们还会发现，客厅、卧室、餐厅的净高实测值都在2.86米左右。这说明它们的楼板厚度都是同一规格。
一般而言，楼板的厚度由跨度和实际荷载状况决定，像客厅这种跨度比较大的，它的楼板厚度会比次卧设计得更大些。但实际测量发现它们的厚度几乎一致。
是不是很蹊跷？？？
所以对于这点，香缇公馆的业主们一定要引起高度重视，向中梁索要建筑、结构施工图，要求他们给出一个合理的解释。
如果真的是楼板大幅度变薄，那将是一起非常严重的质量事故。
最后，回到文章开头提到的，中梁这小子爱吹牛逼的毛病咋这么多年了还没改过来。
中梁宣传的每平米超万元的皇殿级公装。
实际交付大约是两千多元/平方米的公装成本。
这7000多元/平方米的差价，可不是什么宣传效果差异之类可以推脱的，它是非常确定非常容易量化的数值，中梁应该重新投入或给业主进行补偿！业主甚至可以通过司法渠道解决。
至于业主们关心的香缇公馆园林绿化问题，哥倒是另有更独到的见解，这两天准备专门写一篇文章来点评。
我们下周见。