万万没想到，云龙湖豪宅紫薇公馆，竟然还有大漏可捡？
今日，小淮在阿里拍卖看到位于云龙湖的顶尖豪宅紫薇公馆即将拍卖，起拍价1820万，建筑面积约612.83㎡， 折合单价近3万/㎡。
这套豪宅一经上架就吸引了众多富豪客户的关注 ，围观人数超过1.4万人 ，也是近期法拍房选手中热度最高的一个。
别墅、湖景、身份、地位.... 这些耀眼的标签，正是紫薇公馆的代名词。而起拍价1820万，更是加大了徐州富豪进军豪宅的热情。
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单价近3万/㎡
捡漏豪宅紫薇公馆？
拍卖的这套房源，是紫薇公馆1（原T01）号楼1-129，建筑面积612.83㎡。
阿里拍卖给出的评估价为2600万，起拍价1820万，根据图片来看， 房屋内部仅有简单装修，并无家具、家电。
作为云龙湖豪宅早期的代表作，紫薇公馆的设计还是比较耐看的， 古典的园林、通透的窗墙比、舒适的大开间 ，时隔多年，依然还是不落俗套。
总体来看，该套房源保存比较完好，并无居住过的痕迹，但部分房屋处于毛坯状态。
相对来说，这套法拍房起拍价较低，所以围观人数也达到了超1.4万人。但可惜的是，截止3月30日下午，该房源303人设置提醒， 却无一人报名。
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已不如当年火爆
板块带来的荣誉感降低
虽然说紫薇公馆是徐州人心中的“第一豪宅”，哪怕不了解徐州楼市，也多多少少听说过它的传奇故事。
但这两年，紫薇公馆却 摇身一变成为法拍市场上的常客 ，且几乎所有的拍卖房源，都要低于市场价。当然，究其原因，这和背后的原业主有着千丝万缕的关系。
纵观紫薇公馆的历次拍卖，从2019年下半年开始，成交价都有明显的下滑趋势。
2021年1月14日的拍卖，评估价1441万元的房源，最终拍卖成交价仅1008万元， 相差432万。
2020年12月11日的拍卖，评估价2230万元的房源，最终拍卖成交价仅1889万元， 相差341万。
当然，也有“翻身涨价的”。2021年1月14日的拍卖，评估价2337万元的房源，最终拍卖成交价仅3196万元， 足足加价858万！
徐州人心中的豪宅，为何会折扣如此严重？
归根结底，还是 云龙湖带给紫薇公馆的稀缺感降低了。
早几年的云龙湖时代，就是紫薇公馆的天下，但随着板块的发展，不少后起之秀开始熠熠生辉。
板块内， 即将售罄的 云龙湖金茂府 ，均价2.76万/㎡，成为徐州房价天花板；云龙湖西侧的 君兰湖山 ，平均400万/套起，同样也是别墅产品。
紫薇公馆，对于徐州富豪来说， 已不再是唯一选项。
另外，过去可爆炒的云龙湖板块空间也都慢慢恢复常态，配套利好也都已一一兑现，使得板块房价已经触顶徐州天花板，也逐渐回归到该有的水平。
超1.4万人的围观，这次法拍热度之所以这么高， 一是看热闹，二是可能有人真想捡个便宜。
当然，徐州是不缺少购买力的，对于富豪来说，买房就像是买衣服一样。无论这套房子能否保值、质量如何，总有人会喜欢的。