地铁来了。
禅城区轨道办日前召开新闻发布会，宣布佛山地铁2号线禅城段首期多个站点将在本月20日起动工建设，意味着南庄绿岛湖正式迎来地铁时代。地铁2号线是继广佛地铁后佛山连接广州的第二条城际轨道地铁线，经南庄绿岛湖站点直通广州南站，将助推绿岛湖成为广佛肇经济圈辐射的中心枢纽。
区域价值的跃升使绿岛湖成为许多广佛人置业的新宠，最新的统计数据显示，今年5月禅城一手房已经卖出自2006年以来单月成交的最好成绩，以绿岛湖为首的禅西板块表现亮眼。在住房“解限”的背景下，业内人士预计，“地铁效应”或将引发禅西板块新一轮的置业热潮。楼市升温也给政府带来信心，禅城区经济开发区管委会近期再推出一块11万平方米的绿岛湖门户靓地，目前已有多家龙头企业关注洽谈。
或许是嗅到市场升温的信息，佛山首个动漫产业园上周抢滩进驻绿岛湖，此前前来参观的台湾考察团也表露投资意向。佛山禅城经济开发区管委会主任张杰表示，将把绿岛湖打造成未来禅城乃至佛山城市升级和宜居的标杆和样板。
交通“质变”地铁催化广佛肇枢纽
佛山地铁2号线一期工程线路长32.4公里，横跨禅城、顺德陈村、南海、广州四个区域，在南庄镇内共三个站点，分别是南庄站、湖涌站、绿岛湖站，从绿岛湖直达广州南站，是继广佛地铁后佛山连接广州的第二条城际轨道地铁线。“在季华路快速化的基础上，地铁将给绿岛湖板块带来交通方面的质变。”佛山禅城经济开发区管委会相关负责人说。
从地图上看，绿岛湖本身的区位优势明显，不仅是佛山重点打造的禅西新城和季华CBD双核心的中心位置，同时也佛山中轴线的一极和广佛肇经济圈的几何中心，相当于城市的枢纽。
优越的地理位置使得绿岛湖在佛山的城市升级中得战略先机，佛山市和禅城区两级的规划和资源均优先向禅西绿岛湖倾斜，其中投资24亿元的季华路快速化改造工程就是一个例子。借助季华路改造，绿岛湖率先实现与禅桂中心城区的快速化通联：到祖庙商圈仅15分钟车程，到广东金融高新区半个小时车程。伴随季华路快速化而来的，还有佛山中轴线的确立和季华商务带的迅速崛起，催化了禅城东部以及广州的资源和人气朝禅城西部聚集。
除了联通佛山市内的快速化交通外，绿岛湖区域还汇聚了佛山“一环”、佛开（广佛）高速、广明高速、禅西大道、魁奇路西延线等8条高速公路的互通立交，经广佛高速40分钟可到广州中心城区，1小时内可到白云机场。
如今，地铁2号线南庄站点即将开工，待2号线建成后，不仅大大拉近了广州与禅西绿岛湖的距离，而且将佛山中心城区到广州南站的时间缩短了三分之二，市民乘地铁预计仅需半个小时左右即可直达广州南站。通过高铁可以辐射深圳、中山、珠海、长沙、武汉、桂林等中心城市，未来更可无缝接驳香港。
佛山禅城经济开发区管委会相关负责人介绍，另有两条连通绿岛湖的新的交通干线：魁奇路北延线和广明高速，都会在今年开通，连通佛山各区和珠三角城市中心的佛山“一环”的完整辅道也将在今年动工。而佛山铁投集团此前则透露，规划中的地铁4号线更有望开进南庄并连接广州大石，也争取早日动工。以交通为连接，绿岛湖将成为向广佛肇经济圈辐射的中心枢纽。
价值跃升“解限”助推置业新宠
“以前的人逐水而居，现在的人逐地铁而居。以前我从没听说过有菊树这个地方，现在我就住在菊树附近，每天搭广佛地铁上下班。”广佛候鸟张先生的例子佐证了房地产市场的“地铁效应”。
首先感受到绿岛湖板块“地铁效应”的是开发商，绿岛湖日渐成熟的居住环境已经吸引了和记黄埔、招商地产、信财置业等地产商抢先进驻。凭借“最靠近绿岛湖地铁站”的宣传口号，绿岛湖壹号与和记黄埔·涟岸两个楼盘的洋房吹风价都达万元。而已经开售的雍景湾洋房的价格已经迈入万元梯队。雍景湾的投资方招商局地产佛山公司相关负责人对南庄绿岛湖十分看好：“从目前的从客户构成来看，除了南庄本地人以外，周边市区有实力且追求生活升级的人群都被吸引。由于绿岛湖的各类配套日臻完善，目前无论是投资、人口迁移、资金投入、企业进驻，绿岛湖都无疑是禅城乃至佛山的中心，对周边的区域已经形成了虹吸效应。”
最新的统计数据显示，今年5月禅城一手房成交1831套，成交总面积达18.99万平方米，两者环比均增30%以上。新浪乐居报道称，这是自2006年以来禅城单月卖出的最好成绩。其中，广佛地铁1号线所形成的“地铁效应”使得普君新城等楼盘最受关注，周签约量排名全市前十。与此同时，即将开工的2号线也受到前所未有的关注，“每天都有来踩盘和咨询的客户，既有自住的，也有投资的。”绿岛湖板块一位不愿具名的房地产业内人士透露，“待该公司的楼盘正式开售后，地铁2号线已经开工，房价可能水涨船高。”
除了地铁2号线外，住房限购令解禁则是助推绿岛湖板块置业潮的另一个重要因素。上述业内人士预计，“‘新佛山人’将是绿岛湖板块的主要客户，他们很多人已经在佛山置业了，‘解限’以后很多人都考虑在禅城环境好的地方再买一套住房，给自己的父母或者其他亲戚居住，周末也可以到新房度假。佛山符合这个条件的地方就是绿岛湖。绿岛湖环境优美，有佛山最大的湖泊，有几千只白鹭，有绵延7.5公里的绿道，又规划有地铁站和公交枢纽，老人家即便不会开车照样宜居宜出行。”
禅西崛起产城人融合建现代都市生活乐园
楼市是人气的温度计，人气是都市的核心要素。在绿岛湖板块大热的背后，是禅西新城作为佛山新中心的快速崛起。历经几年的积累和沉淀，以绿岛湖为核心的禅西新城已经聚集了“阿里巴巴·佛山产业带”、佛山全球电子商务生态科技城、中国（华南）物联网应用产业基地等几十个新兴产业和都市型产业项目。禅城区行政服务中心、绿康医院、佛山国际中学等生活配套均已投入使用。
在完成了路网建设、绿化等一系列硬件投资之后，今年上半年禅城区又以前所未有的力度对禅西片区的人力配齐配强，意味着禅西将是今后佛山市和禅城区两级的发展重头。“我们对禅西新城的核心区——绿岛湖片区做了一个非常到位的表述：这个片区是佛山中心区里的现代都市生活乐园，而对整个禅西新城的定位是传统产业的服务基地、新兴产业的发展摇篮、现代都市生活乐园。以绿岛湖为核心的整个禅西新城，有其他区域不可比拟的优势，就是土地空间。禅西新城可开发的土地面积有14平方公里，令这个区域有超过10年的发展空间。”张杰说。
据了解，今年绿岛湖还将有一系列城市配套和产业项目落户。其中，城市配套最为重要的两个方面：医疗和教育都有大动作，继绿康之后，又有一家新的三甲医院将在绿岛湖落地；佛山国际小学也将于年内动工，并计划在明年9月对外招生。而产业方面，动漫产业园已于前不久动工开建，新材料产业园（道氏地块）即将动工，岭南国际汽车商业中心和岭南国际TTMall预计9月开业。
“绿岛湖的相关教育、文化、医疗、景观和商业配套都是在一个全新的规划下实施，具有覆盖性的后发优势，消除了老城区供建不足的缺陷，政府对这块区域已经培育了好几年，现在是以最佳状况向外展示。”张杰说。
禅城今年最大住宅用地出让
为绿岛湖最成熟地块 多个开发商跃跃欲试
禅西绿岛湖上月挂出禅城今年最大一宗住宅用地——超11万平方米的绿岛湖门户地块，截至目前已吸引多家龙头企业的目光，已有多个开发商缴纳了保证金进入洽谈阶段。该地块被称作绿岛湖片区与现代服务配套关联最紧密的地块，也是禅西打造“佛山中心区的现代都市生活乐园”的重要载体。
地块特点与现代服务配套关联最密
据了解，绿岛湖此次出让的地块位于科海路南侧、禅港路西侧，总面积113481.35平方米（约170亩），为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。从地理位置上看，该地块是季华路沿线向绿岛湖心过渡的重要节点，堪称禅西的“城市会客厅”。
该地块周边配套十分成熟，与绿岛湖行政服务中心紧邻，与地铁二号线站点仅200米距离，附近还有绿岛（商业）广场、佛山外国语学校、湿地公园，并规划了一个公交枢纽站，“该地块是绿岛湖片区与现代服务配套关联最紧密的地块。”佛山禅城经济开发区管委会主任张杰说。
从禅城2015年的供地计划可以看出，该地块是今年禅城推出的最大一宗住宅用地，“该宗地面积较大，保证了绿岛湖片区的建设规模，而东北角湖景优势十分明显，满足80多万平方米的都市产业区来配套住宅。以后禅城很少有这么大的地块出让了。”张杰说。
对于这个地块的开发，政府与市场的思路高度一致。张杰希望：“这块地要保持绿岛湖的整体素质，有规格，有品质。”而已经在绿岛湖投建了绿岛湖壹号的信财置业执行董事于楠则认为：“这块地任何一个发展商来做品质都不会差，这个片区的产品已经基本定调了，我们都在努力保持高品质‘队形’。”
而从该地块的规划指标要求来看，也没有辜负千亩碧水和20万平方米的滨江湿地美景。根据规划，该地块的建筑密度不高于30%，绿地率至少在35%以上。
市场反应具有不可复制的人居价值
“招商在绿岛湖开发高端项目，也想向社会各界推介下这个版块”，已经先期在绿岛湖埋位的招商地产相关负责人表示，虽然进入这个版块的时间不长，但是感觉到各级政府对绿岛湖板块的支持力度非常高。而绿岛湖另一地产龙头香港信业集团佛山信财置业执行董事于楠则表示：“如果认可绿岛湖片区，这块地的价值是无限的。”
作为禅西最重要的板块之一，绿岛湖目前已经吸引信财置业、和记黄埔和招商地产等地产投资商落户，打造高端住宅。“交通、环境、环保，是地产商最看重的三*法大**宝。”于楠说：“绿岛湖片区从开始建起我就在南庄，我见证了一个非常美好的地方的发展过程。绿岛湖是佛山最大的湖，我是亲身经历绿岛湖环境变迁的人。绿岛湖的白鹭不是人工饲养的，从第一只白鹭飞来到现在有4000多只白鹭群居，说明绿岛湖的环保指数已经远超禅城其他地方。”多家地产商均表示，绿岛湖片区具有不可复制的人居价值。
而据张杰透露，绿岛湖新推出的地块甫一挂牌就已吸引多家龙头企业密切关注，目前已有不少企业交了诚意金洽谈。
■绿岛湖重点项目一览
城市配套：
●禅城区行政服务中心绿岛湖大厅已启用。
●佛山外国语学校已开学。
●绿康医院（二甲医院标准）即将开业，三甲医院正在洽谈。
●岭南国际TTMALL预计9月开业。
●绿岛广场预计2015年年底前开业。
居住项目：
●信财置业（将售）
●和记黄埔（将售）
●招商依云地产（在售）
●绿岛湖都市产业区人才公寓（完工）
产业项目：
●绿岛湖都市产业区（A、B1、C地块，共约60万平方米的新兴产业集聚区已建成）。
●东鹏总部，总投资约2.2亿元，2016年12月完工。
●兴发总部，总投资约4.5亿元，2016年12月完工。
●法恩总部，总投资约3.4亿元，2016年12月完工。
●杜邦鸿基新材料项目，总投资约6.4亿元，已开业。
●新材料产业园（道氏地块），总投资约1.2亿元，一期包括1栋9层大楼和一栋2层车间。
●岭南国际汽车商业中心，总净用地面积约13.5万㎡，一期投资约2亿元，预计9月开业。
●动漫产业园，占地近40亩，预计2016年底完工，2017年中开业。
●佛山全球电商生态科技城，全市首推企业集中注册服务，已有10多家小微企业办理了工商注册入园。将打造华南领先、国内一流、国际知名的电商产业聚集区及电商生态城。“全国信息技术人才培养工程培训基地”、“中山大学本科教学实习基地”、“禅城区电子商务创业孵化基地”和“全国青年创业示范园区”已落户园区。
●中国（华南）物联网应用产业基地，与中国通信工业协会物联网应用分会合作，着眼于信息化产业、医疗健康产业、传统产业升级改造以及智慧城市管理的市场需求，搭建产业发展平台，打造国家级物联网应用产业示范区。
●阿里巴巴·佛山产业带，目前已吸引超过6000家企业进驻，包括新明珠陶瓷集团、佛山电器照明股份有限公司等品牌企业，产业带在全国100多家产业带中综合排名位列第九。
●意大利“乔凡诺尼工作室”，世界著名工业设计大师斯蒂凡诺·乔凡诺尼在绿岛湖设立工作室，开展涵盖陶瓷、家具、电器等各类产品的设计服务。
●佛山人力资源服务产业园，佛山首个“人力资源服务产业园”，由佛山市人力资源和社会保障局与禅城区政府共建。园区总建筑面积约4万平方米，引进国内外有代表性的人力资源服务企业，培育孵化中小人力资源服务企业，创新服务项目，开发新的服务产品，建设专业化、信息化、规范化、国际化的人力资源市场，形成立足佛山、辐射珠三角、服务全国的人力资源服务业高地。
撰文：李晓玲 统筹：张培发