玉祥明居位于于洪区西三台子板块，区域内在售高层房源价格最贵在6000元/㎡左右，多层价格在5700-7300元/㎡之间，洋房价格约计7600元/㎡左右，只有玉祥明居独树一帜，高层价格在7800元/㎡左右，多层为8500元/㎡的均价，洋房价格在12000元/㎡左右。
项目价格为何高出周边项目这么多？
通过对项目实际调研，了解到玉祥明居最核心的价值为 学区 ，项目之所以定价高于周边区域也是因为它的专属学区在板块的唯一性。
项目在园区内引进省实验学校于洪分校，同时在园区中间位置开设辽宁省实验学校附属幼儿园，幼儿园三年制，省实验学校于洪分校为中小学9年制，自幼儿园至初*共中**计12年制学区。
此学校的生源主要是针对玉祥明居及对面依云北郡的业主（依云北郡项目在此学校购买了学位，故其业主可以入学，但是以玉祥明居业主为优先。）
目前市场上伪学区很多，由于学区划分导致的学区房变成非学区房，引发的投诉事件也很多，那么玉祥明居的学区如何？
玉祥明居为于洪区教育局特批的省实验学校于洪分校学区，园区内的幼儿园，项目目前释放的口径是辽宁省实验学校附属幼儿园，但是没有看到相关批文，不过幼儿园有其自身的属性，基本可以保障项目业主均可以就读项目这个幼儿园，从幼儿园的呈现来看，在安全性及教学配套上有一定的优势。价格高出区域内其他项目到底值不值？由于学校内部不允许闲杂人进出，故我们从周边环境来进行调查。
项目人员介绍产品与高压线处于安全距离，不会对临近楼栋住户及学校学生带来影响。
项目附近环境相对简单，没有杂乱的市场等，而学校临近的大马路因为学生过路机会较少，降低了危险系数。故总体来说，外部环境还可以。房价分析师建议玉祥明居之所以比区域内其他房源售价更高，是因为学区这个最大的卖点，虽然市场上“学区房”的价格普遍较高，但多数“学区房”存在很大水分，根据数据项目媒体调查，由于各区对学生入学的要求越来越高，很多“学区房”处于销量减少价格下降的状态，有价无市现象普遍存在。建议购房者选择房源还是要量力而行，根据自身能力和需求选择房源。
学区房选择注意事项
1、选择学区房一定要确认学区属性的批文，保障学区真实性。
2、实际考察学校自身配套及学校周边环境，保障孩子上学环境及上学安全。
3、确定入学条件，选定学区后咨询相关部门。
4、根据自身经济情况及住房需求，选择合适的房源及户型。
5、另外注重孩子的家庭教育，注意孩子的学习态度及心理成长。