本人2019年上半年之前一直在上海从事房地产销售工作，12年间服务过港资经纪公司、台资代理公司（售楼部销售）、TOP20内房企3家。2019年几乎所有房企一线及热点城市项目收缩，不得已去了中部某省四线城市继续在甲方从事营销管理工作。彼时才发现差不多2018年前后拿地的三四线城市所有的百万方大盘项目都面临着狂欢过后的去化难问题，同时濒临亏损边缘。
卖，则单个项目整盘负利润且还是走不起量！不卖，区域、事业部通盘考虑那是不行的。于是在高指标的亢奋状态下奋斗了一年半，最终心力憔悴选择回到省会合肥回归家庭。“丙方”实则有些自嘲，现本人供职于合肥某房产营销策划公司，负责我司所代理项目的整体运营。为什么叫“丙方”，通过本人15年行业从业经历所总结：甲方—开发商；乙方—代理公司（近5年甲方用代理公司的较少）；丙方—渠道（甲方合作渠道商），这里所说的渠道是指负责整合中介分销并垫付佣金，现在得分销者得“天下”，中介分销的地位远远大于早些年那些售楼部销售整盘代理的乙方代理公司。最近看了很多同行失业后发的友圈状态，有的晒晒居家小日子，有的则感慨35岁后失业工作如何难找等等，这不，我已在丙方，哈哈！
下面步入正题，2022年如何置业！
1. 如果你是在江浙一带的务工密集型城市工作（或者其他较发达省份类似城市），且配偶也在那边，甚至更好的情况下，你的父母也在那边务工。同时最核心的是你的农村家乡不涉及大*迁拆**暴富的情况下，那么坚决可以买，毕竟这些工业密集的城市解决你们的所有问题，且那边房价都还比较合理，家庭整体都能扛得住。夫妻双方一方落户，既保留了老家农村户口的所有权益，又享受当地的一系列配套政策，进可攻退可守。
2. 如果你是独自在外务工，父母及配偶、孩子均在老家，且在老家父母帮衬下，配偶也有一部分收入。核心是你打算在某个年龄段回老家，那么建议尽量在老家所在的市区买。既能解决以后就业问题，同时孩子教育也能兼顾。
3. 如果决定在县城买，那么你的县城离市区特别近，甚至比市里某些郊区还繁华，房价可能在6000-7000左右，这种情况下是可以买县城的。因为如果你的县城经济不发达，而且离市区又远，只是因为开发新城及返乡置业等把房价推高到6000元以上，那么完全没有买的必要，唯一的理由就是因为配偶进城陪读。如果这样，不如回归到第2条。因为县城不缺房子，县城城区原住居民若涉及新城开发，那么最次也是2套以上水平。
4. 如果你的收入尚可，父母及配偶均有收入，不选择安家在工作所在城市，也可一步到位，选择回归省会城市。
以上观点是站在这些年接触的刚需客户角度出发结合自身与普通大众类同情况下所总结，只是无房的纯刚需置业角度，未涉及投资及改善人群，相信一部分投资及改善人群肯定会比我更专业。房住不炒，现在普通老百姓投资房屋的非常少，较有实力的投机客无论什么市场行情下都是有的。
自住，还是买吧！结合自身需求，买！切记，人口流出，可能“鹤岗化”的城市，不买！
房价见顶但不会大跌，这是大部分专家比较一致的观点。一线城市核心地段的房子跟刚需没啥关系，那都是资本的游戏！不要被一些鸡汤迷惑。