小区停车免费，物业费五毛六，每年还能有结余？
原创 小李非刀 河南鉴闻 2020/01/13
《河南省物业管理条例》落地已超过两年。两年来，在新条例的大背景下，小区成立业委会的情况咋样？都有哪些突出问题需要解决？
2020年1月12日，来自郑州多个小区的业委会成员、媒体、法律工作者齐聚白沙镇，共同回顾了2019年的业委会工作，并对2020年的业委会工作开展做了深入探讨。
本次活动由郑东新区白沙镇宽豪斯小区业委会发起。
宽豪斯业委会主任：宋永飞
老旧小区自治自管，每年仍有结余
宽豪斯小区位于郑东新区白沙镇白沙路113号，2011年5月份交付，总建筑面积104141平方米，由25栋纯多层洋房组成。小区全部为地面公共停车位，共有450个，机动车1230辆，一户一辆免费停放，2018年开始限制多辆车。小区物业服务费为0.56元/平方米。
在此大背景下，宽豪斯每年还能有少量结余的费用，他们是怎么做到的？
答案是：宽豪斯目前实行的是自治自管物业服务模式。在此模式下，积极与白沙镇物业办沟通协调，坚持依法依规处理小区遗留问题，解决业主合情合理的诉求，做事民主、财务公开，共建共治共享。
在自管模式下，宽豪斯业委会具体为小区做了哪些实事？又有哪些好的经验和做法值得大家学习和借鉴？
详情请戳链接→郑东宽豪斯的2019，我们做了什么。
恒通新城业委会主任：梁芳静
依法维权，业主幸福指数不断提升
恒通新城位于郑开大道与康庄路交叉口附近，2011年开工建设，2013年竣工。
小区交付后，业主陆续发现小区存在诸多问题，如大量违建存在；饮用水为地下水，水质状况堪忧；市政暖气一直不通；消防系统瘫痪；部分业主迟迟拿不到房本……为改善小区状况，维护业主合法权益，2017年2月，小区选举产生了第一届业委会，梁芳静被选为主任。恒通新城业委会与业主一起开始了漫长而艰难的维权之路。
据梁芳静介绍，业委会自成立以来，为小区解决了不少遗留问题，仅开通自来水和修复瘫痪的消防系统两项，开发商就支付了数百万元。
经过业委会和热心业主的不辞辛苦多方奔波，相关部门的协调和媒体的报道，后来恒通新城的自来水、暖气、消防以及5号楼的房本等问题得以解决。
恒通新城在业委会和现物业公司河南义邦物业的共同努力下，越来越美，早已不是当初交付时的模样，业主幸福指数也不断提升。
但恒通新城真正为河南乃至全国业主熟知，还是因为地下车位权属案。
该小区原规划机动车停车位1120个，实际只有785个，业主停车十分困难。围绕“地下车位权属”这一问题，恒通新城业委会和开发商恒通置业多次对簿公堂。此案由于关系到业主的切身利益，因此全国关注。
三年来，双方四次法庭上交锋。最近一次法院判决为2020年伊始，恒通新城业委会胜诉。但恒通置业已提起上诉。此次的二审谁能胜诉，关键看二者谁能拿出更有力的证据。
现阶段业主诉求，无非是小区开发商遗留问题的解决、物业服务质量的提升。需要的是业主的理性依法维权思维，开发商、物业公司的担责态度与落实，政府基层部门的协调。业主感言，小区众多遗留问题的解决，白沙镇物业办、岗李社区等部门做了大量协调工作。恒通新城业委会继续接受指导与监督，致力打造共有共建共享和谐社区。
东岸曦城业主代表：李利刚
坚持不懈，旧貌换新颜指日可待
东岸曦城位于中牟县郑汴路与通惠路交会处，由郑州田园置业有限公司开发，2011年开盘。
该小区2014年12全部交房，停车位严重不足，致使消防通道不畅；到处可看到小吃车上悬挂煤气罐；饭店发电机长期露天存放小区内部等问题，小区业主生命财产安全受到严重威胁。
业主代表多次找物业公司协商，要求处理上述问题，但均没得到积极回应。
业主对物业公司失去信心，积极成立业委会，通过业委会监督物业公司来为小区服务。
2018年4月4日，小区召开首次业主大会。小区1420户，大会共发出选票768票，收回768票，当天投票选举业委会候选人，结果是全票通过。
但后来该小区业委会一直处于无法备案状态，东方今报、猛犸新闻等传统媒体和自媒体一直在关注此事。由于小区业委会没备案，因此业委会也无法正常开展工作。但是李利刚等热心业主仍然在力所能及的范围内为业主做事，比如带领大家义务在小区捡烟头、春节期间邀请书画名家为小区业主免费写春联等。
一年多以来，李利刚等业主代表多方奔波，多次与白沙镇物业办沟通业委会备案一事。在大家不懈努力下，白沙镇终于同意本周为该小区业委会备案。
郑东新世界业委会主任：朱照合
不忘初心砥砺前行，只为小区更美好
郑东新世界小区位于商都大道与白沙大道交叉口附近，开发商为河南天邦置业有限公司。
在白沙镇物业办的悉心指导与广大业主共同努力下，该小区于2019年6月14日正式召开首次业主代表大会，成立郑东新世界业委会。
业委会成立后，首先要求物业拆除了地面停车位上地锁，然后重新规划了消防通道及车位，协调跟进物业重新施画了全小区的消防线、车位线；督促物业对各楼栋楼道等公共区域杂物进行清理，对消防设施设备进行全面点检，缺失部分进行补足、更换。
2020年工作计划：协调完善小区电动车充位设备，杜绝电动车上楼充电；收回公共收益用于公共设施维修、建设老年活动中心及小区配套设施、补充公共维修基金；与物业配合制定停车管理政策，做好停车管理，保证生命通道畅通。
目前面临的主要问题是：物业配合度差，工作较难推动。
该小区业委会表示，无论有多少困难与挫折，他们都会不忘初心，积极与白沙镇物业办沟通，与全体业主一道，为建设更加美好的家园努力奋斗！
本次活动虽然由白沙片区业委会发起，但是前来参加的也有郑州其他片区的小区业委会。
升龙城5号院业委会主任：唐凯
深入研究社区建设，热心帮助周边小区
唐凯作为升龙城5号院的业委会主任，他积极与周边升龙系的多个小区交流。
唐凯为大家所熟知是因为在2019年他带领升龙系的4个小区的1000多名业主同时与开发商打官司，原因是开发商合同违约，业主诉求是开发商按合同赔偿小区业主损失。
4个小区同时状告开发商，都是因为这事…
目前这4个小区的官司基本都已进入尾声，赔偿程序正在进行。
|唐凯与大家一起研究小区图纸
托斯卡纳业主代表
智慧坚韧实干，让烂尾小区运转起来
说起绿洲花园，估计很多人都表示没听过，但是如果说托斯卡纳，估计没有几个郑州人不知道。托斯卡纳——郑州知名烂尾小区。
2011年底，陆续有郑州市民与开发商利海集团签署购房合同。合同约定2014年1月1日开始交房，但是购房者没等来交房，开发商就倒闭了。就这样，托斯卡纳三期（26到30号共五栋楼，1203户）成了烂尾楼，迟迟交不了房。
2015年1月底，在苦苦等了几年之后，许多无奈的业主只好住进并没交房的小区。当时的小区许多基本配套设施都是半拉子工程，许多地方水泥还外露着，漏水、塌陷情况比比皆是，名副其实的烂尾楼。
在这么“悲惨”的情况下，几名热心业主与全体业主一道，积极自救，对钱请人通水通电通气，使小区状况有了很大改善，“算是基本能住了”。
详情请戳链接→名字挺洋气，现状很揪心，郑州这小区怎么了？
尽管如此，小区还有不少遗留问题。目前这个小区业主最大的心愿是能早日办房本。
白沙镇物业办副主任杨龙强：
白沙目前正处于发展阶段，城市发展进程某种程度上和小区发展的步调还不太一致，难免会出现一些问题。作为政府职能部门，我们也与时俱进，积极转变工作方法。下一步，针对相关问题，我们会继续与各社区一道，共同努力，全心全意为业主服务，让社区更和谐，让业主更幸福。
鉴闻观点
本次活动主要以郑东新区白沙片区为中心，梳理了2019年该片区几个典型小区的业委会工作开展情况。虽然业委会成立难、运行难，但是在几名主任脸上看不到抱怨和浮躁，更多的是稳重和坦然。在总结与相关部门沟通的经验时，他们一致为白沙镇物业办点赞。
本次活动只是白沙片区业委会的一个缩影，希望有更多小区加入进来，大家群策群力，互帮互助。其他片区也完全可以此为借鉴，以点带面，共同为成立业委会、建设和谐社区出谋划策。
