海南限购后，海南楼市犹如冰封。这时，大批的聪明的购房者开始转战云南，开始了新一轮的抢房之旅。

但作为一个外地人，想要在云南买房，考虑较多的就是应该买在哪座城市？是名气较高的大理、还是省城昆明还是别有风情的西双版纳？

俗话说“一个人的丽江、两个人的大理、全家人的西双版纳。”只有把云南都走个遍的人，才会懂得这句话原来是“云南买房指南”的精华。

以下几点是外地人在云南买房必须要知道的。

云南的气候属于热带与亚热带季风气候，各地的年平均温度，除金沙江河谷和元江河谷外，大致由北向南递增，平均温度在5－24℃左右。

一般来说楼层太低相对比较潮湿，而且比较吵，灰尘也多。住太高，碰上个停电，爬楼比较麻烦，火灾啥的也逃不掉。建议楼层7-15比较合适。

一般建议不要靠近小区外围，尽量避开主干道。因为靠近马路，晚上睡觉汽车的声音比较吵，而且灰尘也多。

因为每个城市，每个地段的房价都不一样，所以就不给大家建议了，可以参考下该城市的工资水平和消费水平，视个人情况而定。

接下来就给大家分享下我个人对云南各城市看法：

昆明

第一眼看昆明，两个字来形容：奇怪！

为什么呢？307米的万达双塔边上，就是成片的农居；或者一边是地铁、城建大干快上，一边是“有序的混乱”。

不过，这也不影响我对昆明的好感，至少从居家度假的角度来说，在整个云南，昆明的配套是最完善的。

去昆明买房，有几个利好必须提前了解：

①购房政策相对宽松，有不少楼盘首付最低可做到20%；

②高铁去北京、上海缩短至8-10个小时；

③四季如春，关键没雾霾。

④价格相对较低。昆明2019年的销售均价约1.3w，即使这样，昆明的房价水平位列全国一二线城市倒数。

目前，外地人在昆明购房主要集中在两大片区，一个是呈贡、一个是滇池。目前“滇池时代”已经慢慢来临。多条地铁未来开通后，生活会便利很多，而滇池本身的资源属性是不可复制的。目前恒大、万科等巨头也都在片区内扎堆了。

大理

因为苍山洱海的原因，大理一直是浪漫的存在。说实话，环境是真好，天是蓝的，水是透的，连风吹来都是爽爽的，不腻。加上“一定要保护好洱海”，周边看不到乱排污。

围绕着洱海，大理主要分海东，海西两个区域。

海东片区是当地政府打造的新区，按照规划未来会有很多教育、商业配套。听起来挺高大上，不过，目前都是工地。从一线城市来的同胞们，对建筑本身不用抱太大的期望，享受自然环境就好。

如果对苍山洱海不是那么迷恋的话，可以选择大理市区，生活会方便。

西双版纳、丽江

相比于昆明，关注旅游生态地产的购房者似乎更加青睐西双版纳、丽江等具有民族特色的城市。

从销售现状看，除昆明为第一梯队外，正逐渐形成西双版纳、大理以及滇中城市群的第二梯队，以及保山、普洱等的第三梯队的格局。

其中西双版纳的房地产外销比例超过80%。目前来看，配套不够完善。可以期待的是“一带一路”倡议，未来对这座桥头堡的城市会有提升。

丽江的住宅项目大多是集中在中高端，数量不多，但都是拿得出手的产品，很符合北京、广东、江浙沪一带高端置业者的需求。

雪山高原旅游景观的特质，以及开发限制，注定了丽江只能是少数人的狂欢。不考虑作为第一居所的话，先到先得吧！

腾冲

到过腾冲，才知道世外桃源真的存在。只要一来到这里，就会对腾冲有深深的依赖。

腾冲有优美的自然风景，空气清新，是一个具有自己特色的旅游城市。目前还属于小众市场，房价不高。随着名气的上升，未来还是值得期待的！

总结：

• 考虑短期度假、或者投资，大理、西双版纳、丽江是不错的选择。一则有城市特色，二则游客多。从去年以来，这些城市的房价一直都在稳中有升。
• 腾冲市场目前还没完全被开发，房价在起步阶段，随着城市不断发展和建设，未来可期！
• 考虑长期居住，或者有老人、小孩需要照顾，昆明则更适合这部分群体，医疗和商业等基础配套都比较全。