这是近期读者问到的一个问题
航空新城B片区的金湾宝龙城一直在降价，能买吗？
这也是近期中介们一直在猛推的新房项目
其实自 高新宝龙城 被曝出质量问题后，我对宝龙就已经心寒了
房子卖完了、钱也已经回款，但交付却偷工减料得离谱
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但又不得不承认
金湾宝龙城从2021年 两万二三的单价，降到如今最低1.4万/㎡起
超过30%的降幅 ，换做是谁都难免会多看一眼...
那，到底能不能买？
据已知信息
目前金湾宝龙城主推的是 二期 68-83㎡ 2-3房，1.4万/㎡起，均价在1.5-1.7万/㎡
以 约83㎡中间层 为例，单价 16043元/㎡ ，总价才 133万左右
而且还能做 低首付
而700米外的 华发天茂国际半岛，却要2.4万起
但只要你愿意多走700米， 每平米就能省下1万块
对于成年人来说，这不过就是七八分钟的步行距离
多走几步，就能多省几十万
几乎没有比这个更赚钱的锻炼方式了...
一万六七的价格，即便放在红旗与湖心新城也同样不算贵
但金湾宝龙城可是在 航空新城B片区 耶
一个 仅次于核心区 、 周边有完善配套 、 有多个市政公园 、 有集中的高端商业 ，未来可能还会有 城轨 的地方
这可能就是我不喜欢宝龙，但却觉得金湾宝龙城可以买的 唯二理由
地段还行 + 便宜
但如果要说不买的理由，我能说好几个
一是 不方便
金湾宝龙城处在的 航空新城B片区 目前仍在成片开发中，它的总体量是核心区的 2倍多
核心区开发了9年才发展成如今模样
不如核心区的B片区 ，预计怎么也还要开发个 10年以上
虽然金湾宝龙城也能用到核心区的现成配套
但如果不开车的话， 走去核心区的商业区，还是有点距离的
可不要说楼下有个 宝龙商业
目前工地已长满青苔，什么时候复工仍是未知数 （说是第四季度，有待观察）
二是 宝龙目前仍存在较大的债务压力
虽然他们近期已对两笔债券进行展期，但 今年7、8月份仍有 4笔境内债到期，合计金额约21.89亿
近期宝龙老大也坦言， 目前销售市场没有特别好，7、8月的债务大概率也只能继续展期了
我倒不担心宝龙会因为债务而烂尾
目前珠海在住宅保交楼方面抓得还是挺紧的
连恒大都交得了，宝龙大概率不会有这问题
但 质量如何，恐怕只有交楼之后才知道了
有句话是这么说的
有钱的开发商未必会交付太好的产品
但缺钱的开发商，大概率很难交付好产品
前者是不愿意，后者是无能为力
金湾宝龙城最终交付如何，目前还不好判断
但从过往的案例来看，只能说 不容太乐观
第三点很重要
虽然目前金湾宝龙城的价格很便宜， 但 还没达到可以闭眼入的价格
因为这个价格， 在 核心区也同样有得选
就拿前面提到的金湾宝龙城83㎡中间层来说，总价接近133万
也就是100-150万这个区间，目前核心区有 超过100套 同价位的二手房在售
虽然B片区离核心区很近
但两者本质上是 两个不同的板块
光 学区 这块，两者就已经被区分开
还记得几个月前， 保利天和业主联合抗议 航中学区被划走一事不（从航空新城中学划到金湾一中）？
倒不是说不看好B片区的金湾一中
只是短期来看， 航空新城中学一定是 相对更稳的选择
一边是 还不知道成绩如何的新学校
一边是 已经积累了一定口碑的老学校
而两边都有 价格相近 的房子可选
无非就是
一边是 新房 ，但周边还需要时间发展
一边是 二手 ，周边已经成熟，但房子旧一些
换做是你，你会怎么选？
....
其实不论怎么选，我认为都有理
说到底，买房不过就是 从同一价格段的多套房子里，挑选出更适合自己的那一套而已
但在最终决定买或不买之前
都应该先了解清楚 产品的真实面貌 如何
以及同等价位下，是否有 更好的选项
其实这次金湾宝龙城的价格的确是 足够便宜
但也正如我前面所说， 它还没达到可以闭眼入的价格
没有不建议买，也没有不建议不买
但如果有在考虑的话，不妨就多看看，多对比对比