最近的南宁转凉，入夏寒秋，大中午的短袖阳光暴晒，晚上寒风习习。
早已备好秋装准备抵御严寒，但是一件秋装能暖大伙的身子，暖不了渐凉的南宁楼市。
裸泳在即，敬请观看。
何为裸泳，在楼市中意为：价值下滑，市场反应后，价格下滑的某些楼盘。
裸泳盘，意为本身价格高，但实际配套价值无法匹配价格的楼盘。
那究竟谁在裸泳呢？南宁楼市最近凉凉的价格如何？
近期价格下滑的盘
如五象核心片的1.48笋盘本身实际正常单价在1.7左右，最近两套连续1.5出场并且当天成交，卖家无反价，中国好卖家只为套现不为多挣。
凤岭北的某1.74单价楼盘，去年价格2.1w出头没下来过，目前价格缓缓下滑。
凤岭南片的某盘去年底今年初1.5-1.6的报价比比皆是。
某盘业主心态有些把持不住，急用钱业主增加，喊价较低，挂牌缓慢下滑。
目前报价1.3+较多，大部分原因在于铜鼓岭初中坐实落地，周边几个小区等学区不确定性增大，国三中划分是此次周边价值价格分水岭的决定性因素。
这也很明显的反映出，学区是目前楼市的第一价值体现。
一个名校学区小学初中配套的价值约等于两倍双线交汇地铁口300米的价值量。
家长们首要需求就是学区，使得学区房供给失衡，价格价值节节升高。
目前五象二手还是相对坚挺，配套好的刚需片区楼盘价格稳定无波动。
投资的买家们，不要胡乱入场了，容易追高。
要找寻买到就赚钱的，二手市场目前不是很热，还是可以讨价还价的。
买前问问十三意见，我给你把把关。
不然下了水裸了泳游的正开心，上了岸衣服都找不着了。